• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходит в Беларуси 28 февраля
  2. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  3. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  4. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  5. Минздрав рассказал, сколько пациентов инфицировано COVID-19 за последние сутки и сколько умерло
  6. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  7. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  8. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  9. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  10. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  11. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  12. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  13. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  14. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  15. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  16. Коронавирус в Беларуси: данные Минздрава за последние сутки
  17. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  18. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  19. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  20. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  21. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  22. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  23. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах
  24. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  25. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  26. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  27. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  28. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  29. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  30. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток


/

В начале учебного сезона на арендном рынке жилья спрос достигает своего пика. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, почем сейчас можно снять квартиру в Минске и пригороде, от чего зависит цена и какое жилье самое востребованное.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Самые ходовые — «однушки»

По сравнению с летом прошлого года аренда квартир подорожала в среднем на 8−10%, отмечают аналитики группы компаний «Твоя столица». Основная причина — постоянный интерес к столице со стороны жителей регионов.

— Безусловный лидер по части спроса — однокомнатные квартиры, на долю которых приходится 70−75% заявок, — рассказала Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица». — Основное подорожание коснулось именно их. Если в прошлом году средняя стоимость аренды была на уровне 210−220 долларов в месяц, то сегодня она прочно закрепилась на отметке 240−250 долларов без учета коммунальных платежей.

За эту цену, говорит эксперт, можно арендовать ухоженную, частично меблированную (кухня, диван, шкаф) и оснащенную бытовой техникой квартиру, но далеко от метро. Если же важна шаговая доступность метро, а увеличивать бюджет аренды нет возможности, то тогда придется пожертвовать аккуратным состоянием арендуемого жилья.

Есть и бюджетные варианты в пределах 150 долларов в месяц, но это уже будет не Минск, а его пригород — Прилуки, Сосны.

— За 170 долларов можно найти не блещущую аккуратностью квартиру на окраине Минска, в которой никто не зарегистрирован (в таком случаем коммунальные платежи будут высокими). А если увеличить бюджет до 200 долларов, то уже можно рассчитывать на видавшие виды по части отделки и пустые квартиры в Шабанах или в лучшем случае на окраине Сухарево.

Фото: Глеб Малофеев, TUT.BY

Двухкомнатные — от 250 долларов

Двухкомнатные квартиры спрашивают в 20−25% случаев. Минимальная стоимость двухкомнатных квартир в Минске начинается от 250 долларов. Это будет обычная квартира без мебели, расположенная ближе к МКАД или в домах старого жилфонда, вдали от основных улиц.

Частично меблированная, минимально оснащенная бытовой техникой, располагающаяся в спальном районе «двушка» обойдется в среднем в 300 долларов в месяц. За эти же деньги, отмечает Маргарита Почицкая, можно рассчитывать и на новостройку, но тогда в квартире будет только кухня. Для кого-то это минус, например молодых семей или студентов, а для многих семейных арендаторов это, наоборот, хорошо, поскольку у них своя мебель.

Трехкомнатные, как и четырехкомнатные, не ходовые

Трехкомнатные квартиры ищут не более 5−10% арендаторов. Минимальная стоимость квартир с тремя комнатами начинается от 270 долларов. Это будет жилье со старым ремонтом, расположенное у МКАД.

Средняя стоимость аренды аккуратных трехкомнатных квартир составляет порядка 350 долларов. Не исключено, что в эту стоимость уже будет входить мебель и бытовая техника.

— Собственники подобных квартир рассчитывают на семейных арендаторов, но даже семьи с двумя детьми предпочитают арендовать двухкомнатные квартиры, — рассказала Маргарита Почицкая. — И основная причина — желание сэкономить. И не только на стоимости аренды, но и коммунальных платежах. Вдобавок ко всему, все эти семьи, арендуя жилье, собирают на свою собственную квартиру. А в текущей ситуации, когда большое распространение получили кредиты на приобретение недвижимости, порой стоимость погашения кредита не намного выше стоимости аренды трехкомнатной квартиры.

По словам эксперта, собственникам четырехкомнатных квартир можно только посочувствовать — заявки от арендаторов в лучшем случае единичные и, как правило, от организаций, для коллективного размещения сотрудников. При этом стоимость аренды может быть на уровне «трешек».

— У трех- и четырехкомнатных квартир проблемы примерно одни и те же, только разного масштаба — мало желающих арендовать большую площадь. Все хотят компактные квартиры. В этом отношении немного выигрышнее, по сравнению с панельками 1980-х годов, выглядят хрущевки или брежневки — компактная площадь и проведенный капремонт позволяют рассчитывать на небольшую коммуналку.

Студентов не любят

К студентам, количество заявок от которых в конце лета существенно увеличивается, большинство арендодателей относится со скепсисом, опасаясь за сохранность своей квартиры, отмечает эксперт.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Оказывается, все еще актуален стереотип о том, что если уж брать на квартиру студентов, то лучше девушек, поскольку они аккуратнее в быту. Однако все мы знаем, что порядок в квартире зависит от воспитания, а не от гендерной принадлежности.

Особое отношение у арендодателей и к студентам-иностранцам из Китая, Ирана, Грузии, РФ. Собственников такие арендаторы настораживают еще и необходимостью временной регистрации по месту жительства, говорит эксперт.

— Иностранные студенты зачастую ищут аккуратные, укомплектованные мебелью и техникой квартиры вблизи метро, чтобы минимизировать свои заботы по обустройству жилья и обеспечить хорошее транспортное сообщение по незнакомому городу. И за это они готовы платить. Да и вообще, бюджеты на аренду у студентов-иностранцев больше, чем у наших соотечественников. И если такие студенты арендуют жилье, то относятся к нему со всей ответственностью — потому что им не нужны проблемы и они дорожат тем местом, которое станет для них на ближайшие годы местом жительства. Кстати, и заключают договоры аренды они, как правило, на длительный срок — два и более года. Поэтому эту категорию арендаторов бояться не стоит. Тем более, из-за необходимости временной регистрации — потому как она временная и не дает регистрируемому лицу каких-либо правомочий в отношении квартиры.

Что касается наших иногородних студентов, то зачастую от их имени ищут квартиру родители. Особенно это актуально для студентов первых курсов. И договор аренды также заключается с родителями.

По словам Маргариты Почицкой, опыт прошлых лет показывает, что поиски квартир для студентов не заканчиваются с наступлением сентября и могут продолжаться еще в октябре. Все потому, что те, кто заблаговременно не успел найти квартиру, в сентябре вынуждены арендовать первую попавшуюся и в ряде случаев соглашаться на любые цены.

— Те, кто второпях арендовал квартиру перед началом учебы, все равно в последующем продолжают поиски подходящего по цене варианта. Поэтому собственникам квартир мы советуем в преддверии учебного сезона не задирать цены. Арендатор на один месяц выгоды не принесет, а только наоборот — доставит больше хлопот. В то время как студентов, готовых на долгосрочные арендные отношения, можно упустить.

Есть распространенное заблуждение, что студенты ищут только однокомнатные квартиры. Но по мнению Маргариты, это не так. В последние годы все больше студентов кооперируются по несколько человек и поэтому готовы арендовать не только «двушки», но и даже «трешки». В этом случае договор аренды заключается либо со всеми из них, либо с кем-нибудь одним.

Примеры и цены

«Однушка» на проспекте Пушкина сдается за 250 долларов. В квартире есть мебель, из бытовой техники — холодильник и стиральная машина-автомат. Есть интернет.

Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by

Однокомнатная квартира под Минском в деревне Копище обойдется в 300 долларов в месяц. Жилье полностью меблировано, с бытовой техникой. Правда, находится за пределами МКАД.

Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by

Однокомнатная квартира в районе Грушевки сдается за 229 долларов, но с пометкой «не для студентов».

Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»

Двухкомнатную квартиру на улице Карпова, 12, сдают за 310 долларов. Вот как она выглядит:

Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»

«Двушка» на Ванеева, 24, сдается за 310 долларов. В квартире есть мебель и бытовая техника.

Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»

Трехкомнатная квартира на улице Одинцова, 23/1, обойдется в 350 долларов. Жилье с мебелью, из бытовой техники есть холодильник и стиральная машина.

Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by
Фото: t-s.by

«Трешка» на улице Лобанка, 102, обойдется арендатору в 391 доллар. Жилье с мебелью, из бытовой техники — стиральная машина, холодильник, микроволновка.

Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
Фото: Куфар. Недвижимость
Фото: «Куфар. Недвижимость»
-50%
-33%
-10%
-20%
-10%
-30%
-30%
0072144
реклама