• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


В консалтинговой компании Colliers International посчитали, какие арендные ставки установлены для общепита в проходных местах Минска. Мы прикинули, сколько могут ежемесячно отдавать за аренду владельцы разных заведений: от бара на Зыбицкой до фастфуда возле, скажем, станции метро «Уручье».

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Ситуация на рынке объектов общественного питания изменилась, констатирует консультант отдела брокериджа Colliers International Наталья Сокур.

— Основные локации в проходных и популярных местах (улицы Зыбицкая, Комсомольская и Интернациональная) нашли своих арендаторов, что привело к росту ставок на вводимые в эксплуатацию и свободные объекты данного целевого назначения. Их предлагали по ставке не ниже 35−40 евро за квадратный метр, — говорит консультатнт.

Прикидываем, что в среднем под бар на Зыбицкой или Революционной нужно 100−200 квадратных метров. По крайней мере, бары с такой площадью там есть. При ставке 40 евро в месяц владелец должен выкладывать от 4 до 8 тысяч евро за помещение.

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Но лакомые места есть в Минске не только в центре. Так, сохранился интерес операторов общепита к проходным точкам в новых микрорайонах города рядом со станциями метро «Каменная горка», «Восток» и «Уручье».

— Ставки там доходили до 20−25 евро за квадратный метр, — говорит Наталья Сокур.

Считаем, что под средний фастфуд возле проходной станции метро подойдет помещение в 300−400 квадратных метров. При ставке в 25 евро за квадрат получаем ежемесячный платеж арендодателю в 7,5−10 тысяч евро.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Консультант Colliers International также отмечает, что актуальной осталась аренда помещений под пищевое производство без посадочного зала для сетей доставки. Здесь ставки варьировались от 10 до 15 евро за квадратный метр в зависимости от локации.

В целом же Сокур говорит, что на рынке аренды коммерческой недвижимости сложилась непростая ситуация. Это связано с тем, что оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится один раз в пять лет.

— Последний раз оценка состоялась в 2012 году. За прошедший с этого года период реальная стоимость существенно снизилась, однако объекты продолжали выставляться по стоимости, заявленной четыре года назад. Из-за завышенной цены, ряд аукционов не состоялся, а количество проданных объектов было существенно ниже ожидаемого, — говорит консультант Colliers International.

По-прежнему активен интерес покупателей-инвесторов к помещениям небольшой площади (50−70, 100−150 «квадратов»), расположенным в проходных местах и имеющим действующих арендаторов. Заявляемое требование к объекту — срок окупаемости семь лет, рассказывает Наталья Сокур.

0061901