175 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси становится все больше алкомаркетов
  2. Срок действия справок и других документов продлили еще на полгода
  3. «Мы останемся без работы и зарплаты». БМЗ просит европейских партнеров не вводить санкции
  4. Белорусские хоккеисты проиграли Казахстану, не забросив ни одной шайбы
  5. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  6. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  7. «Патэлефанавалi з пытаннем, цi ўпэўненая я ў бяспецы маiх дзяцей». Зоркі — пра паўгода ў эміграцыі
  8. В Минске начинают судить студентов, которые уже полгода сидят в СИЗО. В деле — 12 обвиняемых
  9. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  10. «Таким в вузах не место». Что сейчас со студентами, которых отчислили из-за протестов
  11. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  12. Какие симптомы указывают на пограничное расстройство личности. Объясняет психотерапевт
  13. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  14. Налоговая в суде выясняет с Тихановским, должен ли он заплатить налог с тех самых найденных за диваном 900 тысяч долларов
  15. 14 мая будут судить студентов, которые уже полгода находятся в СИЗО. Рассказываем про обвиняемых
  16. Окончательное обвинение, гибель уроженки Беларуси, минус 200 тысяч долларов и крутые террасы — все за вчера
  17. Прогноз: «Без урегулирования политического кризиса экономика будет терять миллиарды в год»
  18. Ozon зарегистрировал в Беларуси юрлицо. Что обещает белорусам российский маркетплейс
  19. «Политические в СИЗО „греются“ лучше». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  20. Проездные в Минске теперь можно записывать на карту самому. Посмотрели, как это работает
  21. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  22. «В соседнем городе ракета попала в жилой дом». Белоруски о жизни в Израиле во время бомбежки
  23. Авиакомпании отменяют рейсы в Тель-Авив из-за боевых действий. «Белавиа» летит
  24. «Таких цен никогда не было». Древесина ставит рекорды по стоимости во всем мире. А что у нас?
  25. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение
  26. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  27. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  28. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  29. Как под Барановичами спасают дворец Радзивиллов — копию итальянской виллы на озере Комо (нет, не той что Соловьева)
  30. Что, если перед прививкой от COVID выпить жаропонижающее «для профилактики»? Ответы на вопросы о вакцинации


В консалтинговой компании Colliers International посчитали, какие арендные ставки установлены для общепита в проходных местах Минска. Мы прикинули, сколько могут ежемесячно отдавать за аренду владельцы разных заведений: от бара на Зыбицкой до фастфуда возле, скажем, станции метро «Уручье».

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Ситуация на рынке объектов общественного питания изменилась, констатирует консультант отдела брокериджа Colliers International Наталья Сокур.

— Основные локации в проходных и популярных местах (улицы Зыбицкая, Комсомольская и Интернациональная) нашли своих арендаторов, что привело к росту ставок на вводимые в эксплуатацию и свободные объекты данного целевого назначения. Их предлагали по ставке не ниже 35−40 евро за квадратный метр, — говорит консультатнт.

Прикидываем, что в среднем под бар на Зыбицкой или Революционной нужно 100−200 квадратных метров. По крайней мере, бары с такой площадью там есть. При ставке 40 евро в месяц владелец должен выкладывать от 4 до 8 тысяч евро за помещение.

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Но лакомые места есть в Минске не только в центре. Так, сохранился интерес операторов общепита к проходным точкам в новых микрорайонах города рядом со станциями метро «Каменная горка», «Восток» и «Уручье».

— Ставки там доходили до 20−25 евро за квадратный метр, — говорит Наталья Сокур.

Считаем, что под средний фастфуд возле проходной станции метро подойдет помещение в 300−400 квадратных метров. При ставке в 25 евро за квадрат получаем ежемесячный платеж арендодателю в 7,5−10 тысяч евро.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Консультант Colliers International также отмечает, что актуальной осталась аренда помещений под пищевое производство без посадочного зала для сетей доставки. Здесь ставки варьировались от 10 до 15 евро за квадратный метр в зависимости от локации.

В целом же Сокур говорит, что на рынке аренды коммерческой недвижимости сложилась непростая ситуация. Это связано с тем, что оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится один раз в пять лет.

— Последний раз оценка состоялась в 2012 году. За прошедший с этого года период реальная стоимость существенно снизилась, однако объекты продолжали выставляться по стоимости, заявленной четыре года назад. Из-за завышенной цены, ряд аукционов не состоялся, а количество проданных объектов было существенно ниже ожидаемого, — говорит консультант Colliers International.

По-прежнему активен интерес покупателей-инвесторов к помещениям небольшой площади (50−70, 100−150 «квадратов»), расположенным в проходных местах и имеющим действующих арендаторов. Заявляемое требование к объекту — срок окупаемости семь лет, рассказывает Наталья Сокур.

-15%
-25%
-20%
-30%
-10%
-10%
-10%
реклама