104 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе
  2. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  3. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  4. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  5. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  6. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  7. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  8. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  9. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  10. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  13. Водители жаловались, что после поездки по М10 не могут отмыть машины. Вот что рассказали дорожники
  14. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  15. Виктор Лукашенко получил звание генерал-майора запаса. Предыдущее его известное звание — капитан
  16. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  17. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  18. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  19. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  20. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  21. Лукашенко рассказал о подробностях переговоров с Путиным
  22. Для водителя, который прокатил на капоте гаишника, запросили 11 лет колонии усиленного режима
  23. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  24. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  25. Суд за надпись «3%» и пять лет колонии за «изготовление ежей». Что происходило в Беларуси 3 марта
  26. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  27. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  28. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  29. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  30. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте


В консалтинговой компании Colliers International посчитали, какие арендные ставки установлены для общепита в проходных местах Минска. Мы прикинули, сколько могут ежемесячно отдавать за аренду владельцы разных заведений: от бара на Зыбицкой до фастфуда возле, скажем, станции метро «Уручье».

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Ситуация на рынке объектов общественного питания изменилась, констатирует консультант отдела брокериджа Colliers International Наталья Сокур.

— Основные локации в проходных и популярных местах (улицы Зыбицкая, Комсомольская и Интернациональная) нашли своих арендаторов, что привело к росту ставок на вводимые в эксплуатацию и свободные объекты данного целевого назначения. Их предлагали по ставке не ниже 35−40 евро за квадратный метр, — говорит консультатнт.

Прикидываем, что в среднем под бар на Зыбицкой или Революционной нужно 100−200 квадратных метров. По крайней мере, бары с такой площадью там есть. При ставке 40 евро в месяц владелец должен выкладывать от 4 до 8 тысяч евро за помещение.

Фото: Александр Каленик, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Александр Каленик, TUT.BY

Но лакомые места есть в Минске не только в центре. Так, сохранился интерес операторов общепита к проходным точкам в новых микрорайонах города рядом со станциями метро «Каменная горка», «Восток» и «Уручье».

— Ставки там доходили до 20−25 евро за квадратный метр, — говорит Наталья Сокур.

Считаем, что под средний фастфуд возле проходной станции метро подойдет помещение в 300−400 квадратных метров. При ставке в 25 евро за квадрат получаем ежемесячный платеж арендодателю в 7,5−10 тысяч евро.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Консультант Colliers International также отмечает, что актуальной осталась аренда помещений под пищевое производство без посадочного зала для сетей доставки. Здесь ставки варьировались от 10 до 15 евро за квадратный метр в зависимости от локации.

В целом же Сокур говорит, что на рынке аренды коммерческой недвижимости сложилась непростая ситуация. Это связано с тем, что оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится один раз в пять лет.

— Последний раз оценка состоялась в 2012 году. За прошедший с этого года период реальная стоимость существенно снизилась, однако объекты продолжали выставляться по стоимости, заявленной четыре года назад. Из-за завышенной цены, ряд аукционов не состоялся, а количество проданных объектов было существенно ниже ожидаемого, — говорит консультант Colliers International.

По-прежнему активен интерес покупателей-инвесторов к помещениям небольшой площади (50−70, 100−150 «квадратов»), расположенным в проходных местах и имеющим действующих арендаторов. Заявляемое требование к объекту — срок окупаемости семь лет, рассказывает Наталья Сокур.

-15%
-10%
-20%
-10%
-5%
-25%
-20%
-25%
реклама