105 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  2. Перенес жуткое сотрясение, но вернулся и выиграл два Кубка Стэнли. Хоккеист, которым восхищается весь мир
  3. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  4. Инициатива BYPOL выложила напутственную речь якобы экс-главы МВД по случаю его ухода с должности
  5. Минское «Динамо» снова проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. Беларусбанк начал выдавать потребительские кредиты. Какую сумму дадут при зарплате в 1000 рублей
  7. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  8. Итоги ажиотажа: за два месяца техосмотр прошло столько машин, сколько раньше за полгода
  9. «Наш пессимизм не оправдался». Что сейчас происходит со стартап-сообществом в Беларуси
  10. Год с коронавирусом. В какие страны сейчас могут слетать белорусы и что для этого нужно
  11. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  12. «За полтора месяца мое душевное рвение ушло в минус». Минчанка продала квартиру и купила синагогу
  13. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  14. Уволился декан ФМО БГУ Виктор Шадурский. Он возглавлял факультет больше 12 лет
  15. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  16. Носкевич: Уголовное дело Тихановского до конца месяца будет передано прокурору для направления в суд
  17. Как перекладывают «по карманам» долги госсектора и чем это чревато
  18. Эксперт рассказал, как правильно посеять семена и что делать, чтобы они взошли
  19. «Мы с вами не допустили гражданского раскола». Лукашенко и Кубраков поздравили милиционеров
  20. ЕЭК предложила Беларуси избавиться от обязательного перечня белорусских товаров в магазинах
  21. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  22. «Осторожно, тут могут быть бэчебэшники». Как в Купаловском прошел первый спектакль после президентских выборов
  23. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  24. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  25. Казакевич озвучил социальный портрет «преступника», «связанного с протестной активностью»
  26. Новый декан у ФМО БГУ и большой красно-зеленый флаг в Новой Боровой. Что происходило в Беларуси 4 марта
  27. Две машины в Андорру, пять — в Эстонию, 121 — в Германию. Интересные факты об экспорте авто из Беларуси
  28. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  29. Белорусские биатлонистки стали вторыми в эстафете, проиграв одну секунду
  30. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)


Новость о том, что в этом году практически все студенты обеспечены местами в общежитиях, окончательно убила надежду сдающих квартиры на то, что доходность их мини-бизнеса подрастет. Да, студентам сдавать не стремились, но повышенный спрос давил на рынок и позволял сдавать жилье «молодым семьям минчан без детей и животных» дороже. Сейчас ценник по данным realt.by снизился до 120−140 долларов за скромную «однушку» в спальном районе. Особо скромную и далеко от метро можно отыскать и за 110 долларов. Как десять лет назад.

Так будет 100?

Напомним, в 2010-м в спальном районе однокомнатная стоила 200 долларов, ближе к центру и качеству квартиры — уже 230 долларов, 250 — с техникой. В кризисном 2011-м, когда доллар вдруг стал втрое дороже, а зарплаты в долларовом выражении, соответственно, втрое ниже, стоимость аренды «однушки» стартовала от 140 долларов. Тогда эксперты утверждали: цены на аренду ниже $ 130 не упадут.

Логика экспертов была подкреплена цифрами: «Стоимость однокомнатной квартиры в спальном районе 40 тысяч долларов. Если положить эти деньги на депозит на 10 лет под 5%, грубо говоря, через 10 лет заберешь из банка на 20 тысяч долларов больше. То есть, по идее, если сдавать квартиру, ты должен заработать за нее те же 20 тысяч за 10 лет, это выходит 167 долларов в месяц. В тяжелые годы, с учетом всех рисков, ценник может быть чуть ниже этой цифры, в хорошие — выше. Даже когда доллар, как сейчас, вырос почти втрое, 100 долларов „однушка“ стоить не будет! Цены на аренду однокомнатной ниже 130 долларов не упадут».

Но сейчас вводные данные изменились: «однушку» в спальном районе можно купить и за 35 тысяч долларов, а ставка по депозитам — около 3−3,4%. Такой расклад показывает, что аренда может просесть до 110 долларов в месяц — если будет проседать спрос.

Кто снимает квартиры и сколько могут платить

Риелторы отмечают: снимают квартиры — в большинстве своем — минчане, которые отселились от родителей, и неминчане, отучившиеся в столице и оставшиеся работать. Большинство ищет не самые дешевые «бабушатники», а аккуратные квартиры с мебелью и техникой ближе к метро — и доплата за удобства в 30−40 долларов к «базовой цене — цене бабушатника» их устраивает. То есть они готовы платить 150−160 долларов (при условии, что «коммуналка» в квартире не стопроцентная). При этом у арендодателей мнение о рынке свое — многие до сих пор ждут квартиранта, который захочет платить 200 долларов за «однушку» с холодильником «Минск» и стертым линолеумом в Малиновке, Сухарево, на Ангарской.

При этом на рынке уже есть двухкомнатные квартиры с ценой ниже 200 долларов. Realt.by приводит в пример «двушку» на Ванеева с косметическим ремонтом, мебелью и техникой за 190 долларов в месяц.

-50%
-15%
-50%
-35%
-20%
-11%
-30%
-70%
-20%
-20%
-20%
реклама