• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  2. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  3. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  4. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  5. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  6. «Самая длинная 16 сантиметров». Дома у минчанки живут 34 улитки. Смотрите, какие они красивые
  7. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  8. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  9. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  10. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  11. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  12. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы
  13. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  14. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  15. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать
  16. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  17. Украина ввела дополнительные ограничения на границе с Беларусью
  18. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  19. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  20. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  21. Биатлонистка Сола честно рассказала о позиции, народной любви и собственном гнездышке в Новой Боровой
  22. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  23. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  24. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  25. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  26. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  27. Терапевт — о лайфхаках, которые сохранят здоровье офисным сотрудникам
  28. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  29. «Самое благоприятное время для продавцов». Что происходит на вторичном рынке квартир в Минске
  30. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье


В Беларуси, да и на постсоветском пространстве, у людей нет «наследственного» опыта хозяина-арендодателя. Профессиональные арендодатели (владельцы нескольких квартир, для которых сдача недвижимости — бизнес) возникли как класс в 90-е, и их даже в Минске — не больше сотни. Большинство сдающих жилье — не профессионалы. Обычные люди, построившие квартиру как инвестицию или получившие «лишнее» жилье в наследство.

У большинства таких людей нет опыта построения удачных коммуникаций с арендаторами. Автор Houzze.ru, практикующий психолог Наталья Михайлова дает несколько простых советов, как себя вести, чтобы все были довольны — и хозяин, и квартиранты.

Любите ли вы ваших арендаторов?

Их не нужно ни любить, ни не любить. Ваша задача — оставаться в рамках деловых отношений. Хороший арендатор — это не тот, к кому вы можете завалиться после ссоры с женой (в формально вашу квартиру), и он с радостью пустит вас переночевать. Хороший арендатор — это тот, кто не разрушает вашу квартиру и своевременно платит. И вообще вы про него очень редко слышите.

Установите границы

Всем будет гораздо проще, если с самого начала установлены и соблюдаются границы каждой из сторон. Вы не рассчитываете на дружбу, но и не предлагаете ее сами. У вас как у хозяина квартиры есть свои права и обязанности. У квартирантов — тоже. В том числе и право на уважение их личных границ.

Если лично вы не планируете работать круглосуточным менеджером по управлению недвижимостью — установите часы вашей «работы», а на остальное время включайте автоответчик.

Установите правила

Все люди разные, и что вам кажется понятным без объяснений, для другого человека может быть полной новостью. Напишите, какой кнопкой включается стиральная машина (это сэкономило бы лично мне полчаса времени) и как открывается замок на входной двери. Добавьте, что делать в тех или иных неожиданных ситуациях. Попробуйте представить, какие сложности могут возникнуть у ваших арендаторов в пользовании домом, и напишите основные пути решения этих проблем. Не забудьте добавить в список пароль от Wi-Fi.

Разумеется, особенно четкие и ясные для обеих сторон правила должны касаться всего, что связано с финансами, например, залог и условия его расходования.

Напомним, оптимально, чтобы эти пункты были в официальном договоре.

Уважение должно быть взаимным

Это глобальное правило, но часто не очень понятное на практике. Вот конкретные формы:

— Не заявляйтесь в квартиру с внеплановыми проверками.

— Не повышайте стоимость без уведомления.

— Не предъявляйте претензии, если заранее не оговорили выполнение этого условия. Скажем, если вы разрешили делать ремонт — какой смысл возмущаться «не теми решениями»?

Настройтесь на взаимодействие, а не на диктатуру. Старайтесь разрешить мелкие затруднения ко всеобщему, а не только вашему удовольствию.

Психолог советует не угрожать арендаторам и не терроризировать их звонками. Особенно стоит беречь тех, кто имущество не портит и платит исправно.

Напомним, сейчас эксперты от рынка недвижимости говорят: арендаторов с деньгами меньше, чем приличных квартир под сдачу. Квартирант, который платит вовремя и бережет квартиру — уже хороший вариант. Даже если вы его не понимаете.

КСТАТИ

После небольшого бума и символического роста цен арендные ставки в Минске стабилизировались. Средняя цена однокомнатной квартиры — $ 200−210, двухкомнатной — $ 230−250, «трешка» — $ 250−280. И это цены на квартиры, в которых приемлемый ремонт, есть мебель и набор техники (как минимум — холодильник, стиральная машина). Квартиры без ремонта или без техники стоят на 50−70 долларов в месяц дешевле.

-99%
-20%
-10%
-5%
-15%
-20%
-10%
-10%
-10%
-20%
-50%
0069757
реклама