101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «В киевской миграционке мне сказали, что я в первой десятке». Айтишник — о переезде в Украину
  2. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  3. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  4. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  5. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  6. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  7. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  8. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  9. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  10. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  11. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  12. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  13. Бойкот фанатов, новый КоАП, пенсионные изменения, падение зарплат и наши красавицы — все за выходные
  14. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  15. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  16. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  17. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  18. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  19. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  20. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  21. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  22. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходило в Беларуси 28 февраля
  23. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  24. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  25. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  26. В Беларуси создали собственную ракету для «Полонеза» (ее очень ждал Александр Лукашенко)
  27. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  28. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  29. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  30. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта


Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5−15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает «двушки» и «трешки». Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс. за комнату, во второй — Br230 тыс., в третьей и четвертой — Br195 тыс., а в пятой — Br160 тыс.

На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении, и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

Напомним методологию налогообложения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчислять единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взимается дополнительный налог, составила Br43,66 млн. На 2016 год ее повысили до Br49,47 млн.

По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль после вычета фиксированного налога оказалась выше Br49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году). В таком случае по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от «излишка» государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, «налог на излишек» заплатят хозяева всех «двушек» и «трешек», которые сдаются по цене не ниже рыночной.

Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели «трешек» и «двушек»: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

На практике случается, что некоторые собственники 2−3-комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный «налог с излишка». При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс. минчан. Мы спросили у риелторов, повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице.

— Думаю, что принципиально ничего не изменится, — считает Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью АН «Пакодан». — Арендодатели уже приучены к законопослушности, а высокий налог — дело привычки.

5 лет назад многие игнорировали налоги, сейчас — лишь около 8% квартиросдатчиков отказываются заключать официальный договор. Абсолютное большинство готово идти на определенные траты ради своего спокойствия. В противном случае угроза заявления в налоговую инспекцию будет исходить от соседей и арендаторов. Последние в любой момент могут начать шантажировать или съехать, прихватив ценное имущество. В основном квартиросдатчики не готовы рисковать или уходить с рынка.

Кризис показал, что минчане предпочитают сдавать квартиры с низкой выручкой, чем не сдавать их вообще. Количество сделок несколько сократилось, но признаков сокращения предложений мы не наблюдаем.

— На рынке аренды это никак не отразится, — считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица». — Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из них пришлось платить «налог с излишка», на который они не рассчитывали.

Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога, речь идет о разнице в Br30−40 тыс., которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никак не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.

-5%
-20%
-35%
-10%
-15%
-15%
-70%
-10%
реклама