170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  2. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  3. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  4. «Пленные взбунтовались — врача похоронили с оркестром». История и артефакты из лагеря в Масюковщине
  5. Лукашенко подписал декрет о переходе власти в случае его гибели
  6. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  7. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  8. «Мама горевала, что не дождалась Ивана». Спустя 80 лет семья узнала о судьбе брата, пропавшего в 1941-м
  9. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  10. Лукашенко: «Мы несколько перенапрягли наше общество»
  11. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  12. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  13. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  14. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  15. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  16. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  17. «Баявая сяброўка». Як украінка набыла танк, вызваляла на ім Беларусь ад фашыстаў і помсціла за мужа
  18. «Всех разобрали, а я стою. Ну, думаю, теперь точно расстреляют». История остарбайтера Анны, которая потеряла в войну всех
  19. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  20. 76 лет назад закончилась Великая Отечественная война. В Беларуси празднуют День Победы
  21. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  22. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  23. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  24. Какую из вакцин от ковида, которыми прививают в Беларуси, одобрил ВОЗ? Главное о здоровье за неделю
  25. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 10 мая
  26. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  27. Пяць палацаў, якія можна купіць у Беларусі (ёсць і за нуль рублёў)
  28. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  29. «Ці баяўся? Канешне, баяўся». Дзесяць цытат Васіля Быкава пра Вялікую Айчынную вайну
  30. Автозадачка на выходные. Загадка про легендарный автомобиль эпохи 70-х


Ставки единого налога для минчан, сдающих квартиру, повысились на 15%. С учетом всех налоговых отчислений квартиросдатчики будут отдавать государству 5−15% прибыли. Меньше всего повезет тем, кто сдает «двушки» и «трешки». Пользуясь данными аналитического центра Realt.by, мы подсчитали, какую часть прибыли арендодатели будут вынуждены отдавать государству и сколько денег они потеряют на налоговых отчислениях.

С 29 марта Мингорисполком увеличил ставки единого налога для минских арендодателей. Отныне подоходный налог со сдачи квартир в первой экономико-планировочной зоне Минска составит Br275 тыс. за комнату, во второй — Br230 тыс., в третьей и четвертой — Br195 тыс., а в пятой — Br160 тыс.

На основе статистики, подготовленной аналитическим центром Realt.by, подсчитали, сколько прибыли квартиросдатчикам придется отдавать государству в денежном эквиваленте и процентном отношении, и выяснили, кто из них проиграет больше всего.

Напомним методологию налогообложения прибыли, полученной от сдачи квартир в аренду. Каждый месяц арендодатель обязан отчислять единый налог, который зависит от количества комнат в квартире и ее месторасположения. Если по итогам года и ежемесячных отчислений прибыль арендодателя оказалась больше предельной, то 13% от избытка квартиросдатчик должен отчислить в казну. В 2015 году предельная прибыль, с которой не взимается дополнительный налог, составила Br43,66 млн. На 2016 год ее повысили до Br49,47 млн.

По данным аналитического центра Realt.by, средние цены предложения аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных экономико-планировочных зонах Минска сформировались на следующем уровне:

По новым тарифам квартиросдатчики будут обязаны отчислить в бюджет фиксированную ставку налога, которая варьируется в зависимости от количества комнат и расположения жилья. Суммы налога указаны в следующей таблице.

За вычетом фиксированного налога ежемесячная прибыль квартиросдатчиков будет составлять:

Еще один налог предусмотрен в том случае, если годовая прибыль после вычета фиксированного налога оказалась выше Br49,47 млн (сумма актуальна в 2016 году). В таком случае по итогам 2016 года квартиросдатчикам придется доплатить 13% от «излишка» государству. Это коснется всех, кто сдавал квартиру дороже Br4,12 млн в месяц. Как видно из предыдущей таблицы, «налог на излишек» заплатят хозяева всех «двушек» и «трешек», которые сдаются по цене не ниже рыночной.

Как видим, самый высокий налог заплатят арендодатели «трешек» и «двушек»: от 9 до 15% прибыли им придется отдать в казну. Хозяева однокомнатных квартир будут отчислять в бюджет около 5% прибыли.

На практике случается, что некоторые собственники 2−3-комнатных квартир указывают в договорах стоимость ниже фактической, чтобы не платить 13-процентный «налог с излишка». При таких условиях квартирант живет в квартире на законных основаниях, но имеет законную возможность заплатить арендодателю только ту сумму, которая прописана в договоре. В случае судебных разбирательств арендодатель не сможет ничего доказать и взыскать с квартиранта сумму выше прописанной.

По последним данным подоходный налог от сдачи квартир в бюджет отчисляют 59,5 тыс. минчан. Мы спросили у риелторов, повлияют ли новые ставки налога на ситуацию с рынком аренды и сократится ли число легальных квартиросдатчиков в столице.

— Думаю, что принципиально ничего не изменится, — считает Елена Огризко, агент по операциям с недвижимостью АН «Пакодан». — Арендодатели уже приучены к законопослушности, а высокий налог — дело привычки.

5 лет назад многие игнорировали налоги, сейчас — лишь около 8% квартиросдатчиков отказываются заключать официальный договор. Абсолютное большинство готово идти на определенные траты ради своего спокойствия. В противном случае угроза заявления в налоговую инспекцию будет исходить от соседей и арендаторов. Последние в любой момент могут начать шантажировать или съехать, прихватив ценное имущество. В основном квартиросдатчики не готовы рисковать или уходить с рынка.

Кризис показал, что минчане предпочитают сдавать квартиры с низкой выручкой, чем не сдавать их вообще. Количество сделок несколько сократилось, но признаков сокращения предложений мы не наблюдаем.

— На рынке аренды это никак не отразится, — считает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья АН «Твоя столица». — Схема расчета налога в два этапа действует довольно давно, и собственники успели к ней привыкнуть. Правда, в прошлом году курс доллара резко вырос, а многие арендодатели зафиксировали стоимость в долларовом эквиваленте. Поэтому некоторым из них пришлось платить «налог с излишка», на который они не рассчитывали.

Что касается 15-процентного повышения фиксированного налога, речь идет о разнице в Br30−40 тыс., которая не сыграет никакой роли. Предыдущее повышение фиксированного налога (тоже в пределах 15%) было год или 1,5 назад. Это никак не отразилось тогда на рынке, не отразится и сейчас.

-20%
-20%
-8%
-5%
-10%
-90%
-12%
реклама