• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


/

Цены на рынке аренды падают не первый месяц. А ситуацию на рынке посуточной аренды владельцы квартир уже характеризуют как близкую к критической.

— Упал спрос, и, как следствие, произошло снижение цен. Такая ситуация привела к большим сложностям в этой сфере бизнеса, — рассказывает руководитель отдела краткосрочной аренды «Мольнар апартаменты» Сергей Ивашкевич.

По словам эксперта, сегодня средняя цена аренды «однушки» по сравнению с ценами годичной давности упала вдвое, до 25−35 долларов. Двухкомнатные квартиры подешевели в среднем до 40−45 долларов в сутки. И это квартиры в центре города.

 — Гости из России — это наш основной клиент. Сейчас россиян приезжает не так много, как еще пару лет назад. Но пока говорить однозначно о кардинальном снижении спроса с их стороны нельзя: дело в том, что у нас есть понятие сезонности. Ни февраль, ни март сезоном не являются. Майские праздники станут показателем. На май уже начинают бронировать жилье, но пока слабо. Конечно, учитывая девальвацию в России, наши цены в долларовом эквиваленте для россиян выросли в разы. Поэтому спрос снизился, — говорит эксперт.

Владельцы квартир все еще надеются, что это явление временное. Но выживать уже сложно.

— Тем, кто только вступил в этот бизнес или имеет лишь два-три объекта для сдачи, сейчас удержаться на плаву тяжело, — продолжает Сергей Ивашкевич. — Ведь, чтобы как-то продвигаться, тем более в кризис, надо давать рекламу, а она стоит денег. Плюс содержание такой недвижимости требует определенного минимума затрат: оплата налогов, услуг горничной, прачечной, комплектация квартиры, страховые взносы и т.д. На сегодня эти издержки никуда не делись и в цене значительно не упали. Поэтому с одной-двух квартир в управлении содержать бизнес сложно. В результате кто-то закрывает бизнес, кто-то готов отдать часть объектов другим предпринимателям, сдающим квартиры на сутки.

Недавно гостиничный бизнес столицы отчитался о снижении цен. Но конкурентом апартаментам не стал.

— В последнее время все чаще встречаю на новостных ресурсах обсуждения на тему: «Кто у кого ворует клиентов: мы у гостиниц или они у нас». Считаю такую постановку вопроса в корне неверной. Предприниматели также платят налоги в бюджет. И во всем мире гостиницы и апартаменты работают вместе, это правильно, — считает Сергей Ивашкевич. — Ведь вы сами, путешествуя по миру, в одном случае можете остановиться в апартаментах, в другом — в гостинице. Все зависит от того, с кем вы едете и для чего. Поэтому я считаю, что мы должны работать вместе над тем, чтобы наша страна стала более привлекательна для туристов, улучшать сервис и качество оказываемых услуг.

Несколько лет назад была создана ассоциация «Гостеприимство» при ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей», которая представляет интересы предпринимателей, занимающихся сдачей апартаментов в краткосрочную аренду. Таким образом сформирована структура, которая объединяет операторов рынка и имеет возможность собрать и донести свои идеи до представителей власти. С нашей стороны хотелось бы большего участия и диалога властей на тему привлечения зарубежных гостей и валюты из-за рубежа, а именно: упрощения для иностранных туристов процедуры получения визы и регистрации, снижения стоимости виз и авиаперелетов. В такие сложные времена надо с лучшей стороны рекламировать страну и делать все возможное для привлечения к нам туристов, это дополнительный доход не только для предпринимателей, но и для бюджета государства.

Нужные услуги в нужный момент
-10%
-14%
-20%
-25%
-50%
-20%
-35%
-40%
-30%
-25%
-20%
0057866