170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  2. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  3. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  4. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  5. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  6. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  7. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  8. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  9. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  10. В какие страны пустят белорусов, привившихся непризнанными ЕС «Спутником V» или вакциной от китайской Sinopharm
  11. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  12. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  13. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  14. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  15. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  16. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  17. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  18. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  19. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  20. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  21. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  22. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  23. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  24. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  25. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  26. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  27. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  28. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира
  29. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  30. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ


/

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

«Сдавала весь прошлый год квартиру официально, платила каждый месяц налог за сдачу. Но курс доллара подскочил, и государство решило, что я слишком обогатилась со сдачи жилья и теперь должна ему еще 4 миллиона рублей налогов!» — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Ирина.

По налоговому законодательству, за сдачу недвижимости в аренду владелец квартиры должен уплачивать налог в фиксированных суммах каждый месяц. Зависит сумма от экономико-планировочной зоны, в которой находится помещение. К тому же каждый год суммы пересматривают, но остаются они все равно небольшими. Так, например, за сдачу квартиры в третьей экономико-планировочной зоне до февраля прошло года Ирина платила 140 тысяч рублей, а с февраля — 170 тысяч рублей.

— Сумма все равно небольшая, я спокойно уплачивала ее каждый месяц и даже не думала, что останусь все равно должна государству, — говорит женщина.

Дело в том, что кроме фиксированной ставки нужно отслеживать еще один нюанс — общий годовой доход за сдачу квартиры. Сумма тоже меняется каждый год, и на 2015-й она составляла 43 660 000 рублей. То есть если вы целый год сдавали квартиру и «вписались» в эту сумму, то ничего к тем 170 тысячам в месяц доплачивать не надо. Если же сумма оказалась больше даже на один рубль, то по окончании календарного года плательщик должен предоставить в налоговую декларацию о полученных доходах и уплатить налог на всю сумму, полученную за год, по ставке 13%.

— За свою «однушку» я брала с квартирантов сумму в рублях равную 200 долларам по курсу Нацбанка. Сумма пересчитывалась по курсу на первое число месяца. Все это было прописано в официальном договоре, — говорит Ирина. — Но из-за того, что курс доллара за год вырос почти в два раза, в налоговой пересчитали, и оказалось, что мой доход за год составил 48 миллионов рублей, то есть превысил необлагаемую сумму. И теперь с меня хотят удержать 13% налога — 4 миллиона рублей. Но я ведь и так уже заплатила! Выходит, что быть честным в нашем государстве невыгодно. Знала бы, что так вырастет курс, прописала бы меньшую сумму в договоре.

Риелторы говорят, что такие ситуации не редкость. Но говорит это лишь о том, что аренду давно стоит прописывать в белорусских рублях, без привязки к доллару.

— Налоговая пересчитывает суммы каждый месяц по тому курсу, который есть на начало месяца. То есть тут вина самой собственницы — она должна была об этом подумать, видя, как глобально растет курс доллара. Налог четко фиксируется в белорусских рублях и суммы за сдачу — тоже. И те собственники, которые не фиксируют плату за квартиру в рублях, потом попадаются в эти сети. Это именно то, о чем я давно говорю: прошли те времена, когда арендную ставку надо было считать в привязке к доллару. Уже пора от этого отвязаться, мы все понимаем, сколько стоит в рублях та или иная квартира и прописывать эту сумму надо именно в рублях. В том числе и во избежание таких казусов, — объясняет заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — К тому же такую ситуацию, когда курс резко идет вверх, собственники могут элементарно исправить: идут с квартирантами в расчетно-справочный центр и регистрируют допсоглашение к договору найма, где указывают сумму в белорусских рублях. Ну или если они так сильно привязаны к доллару, меньшую сумму в долларах.

-10%
-12%
-10%
-30%
-10%
-21%
-10%
-15%
-10%
-5%
реклама