• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Лукашенко: Ни один мой ребенок президентом в Беларуси не будет после меня
  2. «Не хотел бы, чтобы здесь рос лес». Как фотограф променял Минск на Крево, в котором живет меньше 500 человек
  3. Александр Лукашенко — больше не президент Национального олимпийского комитета
  4. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  5. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  6. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  7. «Оправдания не принимаются». Лукашенко заявил, что на Олимпиаду надо отправить «боеспособный десант»
  8. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  9. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  10. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  11. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  12. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  13. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  14. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  15. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  16. Можно ли носить одежду БЧБ и «водометный» суд. Что происходит в Беларуси 26 февраля
  17. Приватизировали, отобрали, продали, национализировали. Чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  18. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  19. «Из-за анорексии попал в реанимацию». История пары, где у одного психическое расстройство
  20. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  21. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  22. «В могиле был похоронен еще один человек». Белорус нашел захоронения соотечественников в Чехии и Словакии
  23. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  24. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  25. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  26. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня и я не смогу на это пойти»
  27. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  28. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  29. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  30. Сейчас плюс даже ночью, а какими будут выходные: синоптики о погоде на конец февраля — начало марта


/

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

«Сдавала весь прошлый год квартиру официально, платила каждый месяц налог за сдачу. Но курс доллара подскочил, и государство решило, что я слишком обогатилась со сдачи жилья и теперь должна ему еще 4 миллиона рублей налогов!» — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Ирина.

По налоговому законодательству, за сдачу недвижимости в аренду владелец квартиры должен уплачивать налог в фиксированных суммах каждый месяц. Зависит сумма от экономико-планировочной зоны, в которой находится помещение. К тому же каждый год суммы пересматривают, но остаются они все равно небольшими. Так, например, за сдачу квартиры в третьей экономико-планировочной зоне до февраля прошло года Ирина платила 140 тысяч рублей, а с февраля — 170 тысяч рублей.

— Сумма все равно небольшая, я спокойно уплачивала ее каждый месяц и даже не думала, что останусь все равно должна государству, — говорит женщина.

Дело в том, что кроме фиксированной ставки нужно отслеживать еще один нюанс — общий годовой доход за сдачу квартиры. Сумма тоже меняется каждый год, и на 2015-й она составляла 43 660 000 рублей. То есть если вы целый год сдавали квартиру и «вписались» в эту сумму, то ничего к тем 170 тысячам в месяц доплачивать не надо. Если же сумма оказалась больше даже на один рубль, то по окончании календарного года плательщик должен предоставить в налоговую декларацию о полученных доходах и уплатить налог на всю сумму, полученную за год, по ставке 13%.

— За свою «однушку» я брала с квартирантов сумму в рублях равную 200 долларам по курсу Нацбанка. Сумма пересчитывалась по курсу на первое число месяца. Все это было прописано в официальном договоре, — говорит Ирина. — Но из-за того, что курс доллара за год вырос почти в два раза, в налоговой пересчитали, и оказалось, что мой доход за год составил 48 миллионов рублей, то есть превысил необлагаемую сумму. И теперь с меня хотят удержать 13% налога — 4 миллиона рублей. Но я ведь и так уже заплатила! Выходит, что быть честным в нашем государстве невыгодно. Знала бы, что так вырастет курс, прописала бы меньшую сумму в договоре.

Риелторы говорят, что такие ситуации не редкость. Но говорит это лишь о том, что аренду давно стоит прописывать в белорусских рублях, без привязки к доллару.

— Налоговая пересчитывает суммы каждый месяц по тому курсу, который есть на начало месяца. То есть тут вина самой собственницы — она должна была об этом подумать, видя, как глобально растет курс доллара. Налог четко фиксируется в белорусских рублях и суммы за сдачу — тоже. И те собственники, которые не фиксируют плату за квартиру в рублях, потом попадаются в эти сети. Это именно то, о чем я давно говорю: прошли те времена, когда арендную ставку надо было считать в привязке к доллару. Уже пора от этого отвязаться, мы все понимаем, сколько стоит в рублях та или иная квартира и прописывать эту сумму надо именно в рублях. В том числе и во избежание таких казусов, — объясняет заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — К тому же такую ситуацию, когда курс резко идет вверх, собственники могут элементарно исправить: идут с квартирантами в расчетно-справочный центр и регистрируют допсоглашение к договору найма, где указывают сумму в белорусских рублях. Ну или если они так сильно привязаны к доллару, меньшую сумму в долларах.

-20%
-10%
-25%
-20%
-15%
-10%
-40%
-10%
-60%
0072142
реклама