• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


/

Рынок жилья в связи с ростом курса доллара и, соответственно, снижением зарплат в валютном эквиваленте, за последние месяцы просел очень сильно. Эксперты предрекают, что тенденция только набирает обороты и к концу этого года цена вернется к показателям середины 2000-х.

Цены на рынке аренды жилья тоже не стоят на месте. На их падение кроме роста курсов валют и снижения платежеспособности арендаторов повлияло и повышение тарифов на коммунальные услуги.

Напомним, с декабря правительство увеличило тарифы на газ, электричество и отопление для всего населения. Но на этом новогодние «сюрпризы» не закончились: с января увеличили тарифы для пустующих квартир, в которых никто не прописан. И теперь только за отопление там придется платить около 900 тысяч рублей за 1 Гкал. А поскольку чаще всего именно такие квартиры и сдают, то большинство квартиросъемщиков начали искать новое жилье.

Благо количество квартир на рынке превышает количество желающих их снять. REALTY.TUT.BY посмотрел, какие квартиры сейчас предлагают в Минске и почем.

«Однушки» от 150 долларов, но в квартире без ремонта

Сейчас средняя цена «однушек» приближается к 180 долларам. Можно найти и дешевле — 150−160, но надо понимать, что за такие деньги сдают жилье в спальных районах и ремонт в квартире будет на самый модный.

Так, за 150 долларов сдают квартиру на Партизанском проспекте.

В квартире есть диван, комод, шкаф, столик, телевизор, кухонный гарнитур, холодильник, плита, СВЧ-печь, стиральная машина.

За эти же деньги предлагают квартиру на Янковского.

180 долларов просят за квартиру на улице Кабушкина. В квартире есть мебель, а из бытовой техники стиральная машина и холодильник.

За 200 долларов сдают однокомнатную со свежим ремонтом — на улице Корженевского. Из мебели хозяева оставят вам кухонный гарнитур, холодильник.

Такие же деньги просят за квартиру на проспекте Пушкина.

И на Неманской.

Ближе к центру города или с хорошим ремонтом «однушки» стоят дороже. С евроремонтом квартира в спальном районе может стоить и 250 долларов. Но там должна быть вся техника и новая мебель.

Цена на «двушки» тоже заметно упала. Сейчас можно найти квартиру от 220 долларов.

Например, на улице Короля, что возле станции метро "Немига", сдают квартиру за 4 млн 250 тысяч рублей. Но сказать, что в ней хороший ремонт, нельзя.

За 240 долларов снять можно жилье на Любанской. В «двушке» есть мебель, кое-какая техника.

Есть и совсем бюджетные варианты. Например, на улице Голубева двухкомнатную квартиру сдают за 180 долларов.

«Трешки» в столице сейчас от 300 долларов.

В регионах цены на рынке жилья тоже упали.

Снять «однушку» в областных центрах можно уже за 100−140 долларов.
Двухкомнатные квартиры в Гомеле и Бресте стоят от 2,8−3 миллионов рублей или почти 160 долларов. Но это, скорее, будет скромный вариант.

Квартира в Гомеле за 100 долларов
Эту квартиру в Гомеле сдают за 140 долларов

Квартиры со свежей отделкой и техникой предлагают чуть подороже — от 3,8 миллионов рублей.

Эту квартиру в Гомеле сдают за 200 долларов

Риелторы: владельцам квартир придется идти на уступки квартирантам

Риелторы рассказывают, что предложений на рынке аренды сейчас настолько много, что квартиранты вольны выбирать между несколькими квартирами сразу.

— Рынок сейчас насыщен предложениями, и будущие квартиранты сейчас делают ставку не столько на квартиры с хорошим ремонтом, сколько на квартиры, где цена не привязана к доллару. Потому что постоянные скачки курсов и пересмотр ставок аренды — болезненный процесс, и люди ищут стабильность, — рассказывает Наталья Раденя, заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица». — Это абсолютно правильно, и я считаю, что порядок на рынке аренды жилья и какая-то стабильность появится только в случае, если ввиду наших реалий мы отвяжемся от доллара и будем считать все в рублях. Тогда будет ясно, сколько на самом деле стоит жилье.

Сегодня в агентства массово идут не квартиросъемщики, а владельцы квартир, которые не согласились снижать ставки за аренду. Многие, конечно, не признаются, что квартиранты съехали из-за неадекватной цены. Но в «истории» квартиры, если она сдается не первый раз, все равно видно, за сколько ее сдавали раньше.

Истории читателей

— Хозяйка моей квартиры сейчас прописаться в ней не может. Я сказала, что планирую искать новое жилье, потому что платить за коммуналку 1 миллион не могу. Хозяйка тут же сама предложила оплачивать разницу между старой и новой коммуналкой. У нее родственники тоже сдают квартиру, и они не согласились снижать цены еще 1,5 месяца назад. Квартиранты уехали, квартира пустует, найти новых по старой цене они не могут. Поэтому моя хозяйка не захотела оказаться в такой же ситуации и пошла мне на уступки, — рассказывает Анастасия, снимающая квартиру в центре Минска.

Риелторы подтверждают, что сегодня у владельцев выбор небольшой: или снижать цены, или лишиться квартирантов.

— Найти подходящую квартиру сегодня просто: на рынке очень много предложений, и выбрать именно свой не составит труда. Адекватные владельцы это понимают и идут навстречу квартирантам: прописываются в пустых квартирах, снижают цены, берут плату в белорусских рублях, как и положено по закону, — рассказывают риелторы.

— Мой хозяин упирается, не хочет снижать цену, а она 230 долларов, — пишет Надя и сообщает, что работает продавцом. Зарплата 8 миллионов и не повышается уже год. — Я из любопытства посмотрела на сайтах квартиры. Поговорила с парой владельцев. Съездила посмотрела один вариант, где хозяин готов за 3,5 миллиона сдавать по договору, плюс коммуналка вменяемая. Квартира даже ближе к работе, со стиралкой новой и упакованной кухней. Так что пусть мой нынешний хозяин ищет себе новую квартирантку — если найдет ту, что согласится платить столько за отваливающиеся обои.

Кстати, риелторы говорят, что нормальная цена для «однушки» в столице сегодня — 3 миллиона рублей.

— Когда доллар был более или менее стабилен и курс был около 15 тысяч рублей, средняя цена на «однушку» в столице была около 3 миллионов рублей. Это более адекватная цена на однокомнатные квартиры и на сегодня. Ведь зарплаты население получает в рублях, курс валют растет и платежеспособность падает. Платить больше многие просто не могут: 5 миллионов в месяц за аренду при зарплате 6−6,5 миллионов — просто неподъемная цена. И те, у кого владельцы квартир не идут навстречу либо ищут жилье подешевле, либо возвращаются жить к родителям, либо уезжают в город, из которого приехали в столицу. Потому что жить в Минске, зарабатывать и отдавать все за жилье совершенно бессмысленно, — говорит Наталья Раденя.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-10%
-30%
-20%
-20%
-10%
-25%
-10%
-20%