Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама
реклама

Аренда


Результаты последнего летнего месяца зачастую определяют то, какой будет ситуация на рынке аренды до конца года. Нынешний август интересен не только тем, насколько вырос спрос после приезда в столицу студентов. Очередной виток девальвации рубля стал контрсилой, которая не дала событиям развиваться по привычному, сезонному руслу.

Даже финансовые тяготы 2015 года не могут остановить естественный рост спроса на съемное жилье в преддверии нового учебного года. В последнее время много было сказано и о «демографической яме», и о улучшенной обеспеченности студентов общежитиями, что должно было ослабить спрос на аренду квартир среди абитуриентов. Важный аспект, которому не уделялось должного внимания, связан с количеством выпускников. Число абитуриентов в 2010-2011 годах значительно превышало текущий уровень. Сегодня эти люди оканчивают университеты и наверняка многие останутся в Минске. Как результат, количество запросов о поиске съемного жилья в августе было даже выше, чем в прошлом году.

Общее предложение свободных квартир сократилось по сравнению с июлем на 3,3%. Ожидаемо лидировали по вымыванию объектов 1-комнатные квартиры (-4,2%). Количество незанятых «двушек» сократилось на 2,8%, а вот квартир с тремя комнатами стало больше на 1,2%.

Несмотря на продолжающееся уменьшение количества квартир на рынке, текущий уровень предложения по-прежнему превышает прошлогодний на 6%.

Realt.by

Уже пятый месяц мы наблюдаем разнонаправленную динамику спроса и предложения. В первом случае идет постепенный рост активности арендаторов, во втором — плавное уменьшение предложения. При таком развитии событий рост арендных ставок был лишь вопросом времени. Когда, если не в августе, это должно было произойти?

Но в планы внес свои коррективы очередной виток девальвации рубля. Всего за месяц курс доллара вырос на 15%, что наверняка остудило пыл тех собственников, которые рассчитывали повысить цены. После декабрьской девальвации арендные ставки буквально сразу устремились вниз вслед за падающими доходами населения. Какими будут эффекты от августовского ослабления рубля станет ясно осенью. Пока же «коса» девальвации нашла на «камень» сезонного роста спроса. Итогом стали незначительные сдвиги в ценах на аренду квартир в Минске.

В августе средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $ 267 (рост к июлю на 0,8%);

2-комнатные квартиры — $ 348 (снижение на 1,4%);

3-комнатные квартиры — $ 455 (снижение на 0,4%).

Средняя ставка аренды 2-комнатных квартир достигла 3-летнего минимума. Последний раз «двушки» были такими дешевыми летом 2012 года.

Realt.by

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам августа:

Realt.by

Realt.by

Практически нулевая динамика арендных ставок в августе на фоне снижения цен на квартиры в Минске привела к росту индекса доходности аренды. После резкого падения ставок по валютным депозитам в июне привлекательность аренды для инвестиций возросла. Но ждать оживления среди желающих купить квартиру с целью ее последующей сдачи в аренду пока не стоит, ведь падение цен на квартиры не остановилось даже на время отпускного сезона.

Realt.by

Рынок аренды еще не успел отреагировать на девальвацию рубля. Падение реальных доходов населения в американской валюте не оставляет арендодателям иного выбора, кроме как продолжать снижать цены. Как показывает практика, долго ждать коррекции арендных ставок не придется. Ее масштабы будут зависеть от того, у какой отметки в итоге стабилизируется курс доллара, а также от силы спроса на съемное жилье в последующие месяцы.

Читайте также:

Семья 6 лет снимала квартиру у пожилой женщины, а та подала в суд и требует 20 миллионов рублей

Правила аренды жилья для студента: познакомить хозяина с родителями и не платить агенту до заселения


Другие новости