• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


/

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

"Мы 6 лет снимали квартиру у 80-летней бабушки. Платили исправно и вовремя. Когда она потребовала с нас платить больше или съезжать, мы отказались, поскольку до истечения договора оставался почти год. В итоге хозяйка квартиры подала на нас в суд за то, что мы якобы не платили полгода и заявила иск в 20 миллионов рублей", — обратилась в редакцию REALTY.TUT.BY минчанка Екатерина.

Однокомнатную квартиру молодая женщина с мужем и маленьким ребенком снимала в Заводском районе Минска. Заключать договор изначально хозяйка квартиры категорически отказывалась и несколько лет молодая семья жила в квартире без него. Но три года назад глава семьи настоял на заключении договора. Перезаключали его каждый год, и по нему квартиранты платили в месяц 200 долларов по курсу Нацбанка, плюс коммунальные и налог. Год назад это все "тянуло" на 3,2 миллиона рублей.

— Расписок с хозяйки за получение с нас денег мы не брали — верили ей. Теперь, конечно, жалеем, — говорит женщина.

После того как в начале года курс доллара вырос, хозяйка квартиры начала настаивать на том, чтобы перезаключить договор на большую сумму. Но квартиранты были категорически против.

— Платить больше мы не могли — зарплаты в рублях ведь не росли. А договор у нас был до декабря этого года, поэтому съезжать мы тоже не собирались. К тому же мы планировали покупать свою квартиру и у нас было очень много мебели, и искать другое жилье было из-за этого накладно, — говорит Катерина. — В итоге после нашего отказа хозяйка принесла от руки написанную бумагу о том, что мы должны через месяц съехать из-за ее семейных обстоятельств. Но мы отказались — согласно договору, это не веская причина, а платили мы исправно все годы.

Через месяц хозяйка квартиры прислала квартирантам письмо, в котором было то самое уведомление о том, что они должны съехать уже в этом месяце. Но молодые люди отказались и предупредили, что съедут до окончания срока договора — летом, когда купят квартиру.

— После этого она прислала нам еще одно уведомление, в котором было написано, что мы должны съехать, поскольку три месяца не платим ей за квартиру. А если не согласны, то должны ей об этом сообщить. Мы тут же позвонили ей на мобильный телефон и стали разбираться, почему она написала, что мы ей не платили. Но хозяйка разговаривать отказалась и просто перестала брать трубку, когда мы звонили. Все это было в феврале, когда мы последний раз платили ей на месяц вперед. А когда в марте мы позвонили, чтобы отдать ей деньги, она отказалась приезжать за ними, — рассказывает Катерина. — В типовом договоре, принятом Совмином, есть пункты, по которым собственник жилья может нас выселить. Одна из причин — неуплата аренды за три месяца. Поэтому три месяца собственница отказывалась приезжать за деньгами. Видимо, чтобы расторгнуть с нами договор и выселить нас.

За это время семья нашла квартиру, которую решила купить, заключила договор с агентом и в апреле предупредила хозяйку, что через месяц они съезжают.

— И тут нам совершенно неожиданно приходит повестка из суда, через который хозяйка требует расторгнуть с нами договор найма. Но мы ведь и так уже съезжали и предупредили об этом хозяйку! — говорит Екатерина. — На заседании судья спросила у нас, сколько нам надо времени на переезд. Договорились, что за две недели мы съедем. Нам пришлось заплатить госпошлину, а хозяйке должны были передать еще 360 тысяч рублей за судебные расходы.

Когда молодые люди собрали вещи и готовы были уже уезжать, они встретились с собственницей жилья, чтобы полностью с ней рассчитаться: заплатить за три месяца проживания и отдать 360 тысяч рублей за суд.

— Попросили женщину поставить подпись в расписке, что она берет с нас эти деньги. Но она отказалась. Деньги женщина тоже брать не захотела, — говорит женщина. — А через какое-то время нам приходит очередная повестка в суд: она подала иск за то, что мы якобы не платили ей за квартиру 6 месяцев. В суде бабушка уверяла, что мы ей не платили, судья требовала с нас доказать обратное. Расписок у нас не было, а диктофонная запись, которую мы сделали во время последней встречи, доказательством не являлась. У нас была лишь одна свидетельница — подруга хозяйки, которая присутствовала при последней передаче денег в феврале. Но когда ее вызвали в суд, она сказала, что ничего не видела.

Суд удовлетворил иск собственницы квартиры и присудил семье выплатить женщине 20 миллионов рублей. Молодые люди пошли в милицию, но там сказали, что есть решение суда, на которое они могут подать кассационную жалобу.

— Мы подали кассацию, но не в суд Заводского района, где были первые заседания, а в Минский городской суд. Если суд решит не в нашу пользу, то пойдем в милицию и будем требовать завести уголовное дело за вымогательство, — говорит Екатерина. — Чтобы таких ситуаций не происходило, надо, чтобы владельцы жилых помещений, сдаваемых в аренду, в обязательном порядке открывали счет в банке, и именно на этот счет квартиранты зачисляли деньги. Тогда бы не возникало вопросов платили или нет, и сколько платили — вот есть выписка из банка, в которой все видно.

Нужные услуги в нужный момент
-22%
-35%
-20%
-10%
-20%
-20%
-25%
-20%
-50%