• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


/

Фото: hata.by
Фото: hata.by

Вступительная кампания в белорусских вузах уже закончилась. Сколько в этом году зачислено новых студентов, Минобразования пока не подсчитало. Но в прошлом году не всем хватало мест в общежитиях. За год количество мест в общежитиях не увеличилось — и получить место без льгот по-прежнему достаточно сложно. Поэтому многим иногородним студентам все-таки придется снимать жилье.

REALTY.TUT.BY узнал, сколько сейчас стоит снять комнату или квартиру и как правильно выбрать риелтора, чтобы не остаться без жилья, заплатив деньги.

«Раньше родители снимали своему студенту квартиру, даже если давали комнату в общежитии»

На сегодня у иногороднего студента есть два варианта решения жилищного вопроса: снять жилье через частное объявление или агентство недвижимости.

Риелторы уже не первый раз подчеркивают, что в этом августе, как и в прошлом, большого ажиотажа на рынке аренды жилья не наблюдается, и цены не растут.

— Студенческого бума в Минске этом году мы вообще не ощущаем. Есть единичные заявки от студентов — например, буквально 10 заявок за прошлую неделю, но это капля в море, которая не играет никакого особого значения на рынке жилья, — рассказала REALTY.TUT.BY замдиректора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — Такая ситуация наблюдалась и в прошлом году. На это есть три причины: демографический «провал» в 1995—1997 годах, большое количество студенческих общежитий на пересечении проспекта Дзержинского и улицы Семашко, которые сдали в прошлом году, и кризис, сказывающийся на доходах людей — денег у населения стало меньше. Из-за этого желание тратить деньги на дополнительный комфорт тоже уменьшилось: если раньше состоятельные родители иногородних студентов, которые получали место в общежитии, предпочитали снять своему ребенку квартиру, то сейчас уже если дают общежитие, то в нем и остаются.

Цены на комнаты в столице сегодня — от 1 до 2 миллионов рублей. И большинство из предлагаемого жилья с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. В Бресте, Витебске, Гомеле, Могилеве и Гродно цены на комнаты начинаются от 700 тысяч рублей.

Кроме комнаты, у студентов есть вариант снять квартиру. Сегодня цены на аренду в Минске держатся на уровне июня: однокомнатные квартиры стоят от 200 долларов в месяц, «двушки» — от 280 долларов. Цены на трехкомнатные, которые можно снять на несколько человек, начинаются от 300 долларов.

В областных центрах стоимость «однушек» начинается от 120 долларов в месяц. Двухкомнатные там будут стоить от 230 долларов, а ценник на «трешки» варьируется от 300 долларов.

По словам риелтора, если раньше владельцы квартир не очень охотно сдавали свои квадратные метры студентам, то теперь из-за низкого спроса на рынке жилья, готовы сдавать и вчерашним школьникам:

— Сегодня из-за того, что большое количество квартир простаивает, и на рынке огромное количество жилья в целом, собственники квартир стали более сговорчивы и особых проблем заселить студентов не составляет.

Кстати, у тех, кто поступил в БГУ, есть еще один вариант поиска жилья — университет сам формирует базу квартир и комнат, которые сдаются в аренду, и предлагает их тем, кому не хватило мест в общежитии.

— Мы заключаем договор с газетами «Вечерний Минск» и «Минский курьер» и на протяжении мая-июня там подаются объявления, что БГУ требуются квартиры для формирования базы арендного жилья, — рассказала директор студенческого городка БУГ Алла Мелех. — Потом адреса квартир, чьи собственники отозвались на объявления, мы вносим в компьютер и каждый студент, который заходит на наш сайт, может найти себе подходящее жилье. Поскольку мы первоисточник и посредника в виде агентства нет, то и цены на квартиры и комнаты в нашей базе чуть ниже рыночных.

Посмотреть базу квартир и комнат может только уже зачисленный студент БГУ на сайте студгородка, введя номер своего студенческого билета.

«Родители студента выступают гарантом для собственника жилья»

Специалист объясняет, что для гарантированного заселения лучше всего, чтобы собственник квартиры встретился с родителями студента. Так хозяевам будет спокойнее.

— Когда идет контакт между взрослыми людьми, все вопросы улаживаются гораздо быстрее, чем если разговаривать с собственником будет студент. Ведь родители выступают гарантом спокойствия владельца квартиры и своевременной оплаты, — советует специалист.

К тому же, надо быть внимательным при выборе агента, которого вы наймете для поиска квартиры. И помнить, что сегодня существует два направления работы агентов: агенты, которые работают по факту и оказывают риэлтерскую услугу и агенты, работающие по предоплате, но продающие лишь информацию. В последнем случае вы заплатите деньги и получите список адресов квартир, которые будут либо не соответствовать вашим запросам, либо могут быть уже сданы. Вероятность снять квартиру таким образом очень невысока.

— Лучше обращаться к агентам, работающим по факту заселения. Оплата за услуги производится только после того, как вы сняли квартиру, — говорит Наталья Раденя. — Все агентства, работающие по факту, обязаны работать по тарифам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь. Тариф зависит от перечня оказываемых услуг, но, если мы говорим о поиске бюджетного жилья, то он составит 10 базовых величин (1,8 миллиона рублей — TUT.BY).

За эти деньги риелтор прежде всего составит договор, подыщет вам варианты квартир, которые подходят под ваши требования, посмотрит эти квартиры вместе с вами. Когда вы выберете квартиру, которую хотите снять, можно составлять договор с собственником жилья в расчетно-справочном центре. А уже после возвращаться в агентство, оплачивать услугу агента, забирать договор и чек.

Кроме того, как и в случае со съемом жилья через агента, так и при аренде по частному объявлению, надо помнить несколько важных правил, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

— Заключайте договор, деньги отдавайте только после заключения договора

Договор заключается в расчетно-справочном центре, где проверят, имеет ли право хозяин квартиры сдавать ее. Мошенники, которые пересдают квартиру нескольким доверчивым гражданам не перевелись. И отличить порядочного человека от мошенника непросто.

— Пусть хозяина проверят родители

Родители обязательно должны познакомится с хозяином квартиры, а тем более — комнаты и оговорить все нюансы: например, какой мебелью и бытовой техникой в квартире ребенок может пользоваться, могут ли к нему приходить друзья и т. п. Если речь о комнате, обязательно нужно определится, сколько ребенку будет позволено сидеть в ванной, пользоваться телефоном, кухней и т. д. Будет ли иметь право хозяин комнаты заходить в нее, когда ребенка нет и тем более — когда он есть. Родители, в отличие от вчерашнего школьника, быстрее определят адекватность арендодателя.

— Пропишите в договоре важные нюансы

Если вы снимаете квартиру, то в договоре с владельцем лучше всего прописать такие важные моменты как: сколько раз в месяц и когда (вплоть до точного числа) собственник жилья будет приезжать и проверять состояние жилья и брать плату, прописать количество и состояние мебели в квартире. Не нужно волноваться, что в типовой договор эти пункты не влазят — составьте приложение к договору. Иначе при выселении можете получить ворох дополнительных претензий.

— Берите расписки с хозяина

Чуть ли не половина арендаторов сталкивается с удивительной забывчивостью хозяев. Особенно при выселении. Те вдруг забывают, что всегда получали деньги за месяц вперед, и что вы, дожив этот месяц, ничего им не должны. Поэтому каждый раз при оплате фиксируйте передачу денег письменно. Например: «Я, такой-то, 1 сентября получил столько-то от такого-то за аренду квартиры с 1 сентября по 1 октября». Дата, подпись.

Нужные услуги в нужный момент
20170724