106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  2. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  3. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  4. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  5. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  6. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  7. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  8. Суд огласил приговор водителю, который прокатил на капоте гаишника
  9. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  10. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  11. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  12. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  13. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  14. «Прогулки по незнакомому Витебску». Каким увидел город фотограф, вынужденный уехать из него в войну
  15. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  16. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  17. Есть повод позавтракать не дома. Фудблогеры советуют самые «инстаграмные» завтраки Минска
  18. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  19. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  20. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  21. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  22. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  23. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  24. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  25. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  26. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  29. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  30. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы


Артем Сахаревич,

В промежутке между окончанием учебного года и стартом нового происходят наиболее значительные изменения на рынке съемного жилья. В 2012 и 2013 годах наблюдался ажиотажный спрос и резкий рост цен. В прошлом году цены немного подросли, но проблем с поиском жилья возникало меньше. На этот раз сезонный виток спроса следует за резким снижением цен. Сможет ли он развернуть негативный тренд?

Предложение квартир на рынке съемного жилья начало уменьшаться еще с середины весны. И если первое время этот процесс не был очевидным, то в июне предложение сократилось уже более заметно (-6,2%). Количество свободных 1- и 2-комнатных квартир уменьшилось на 5−6%, квартир с тремя комнатами на рынке стало на 9,7% меньше, чем месяцем ранее.

Такое развитие событий в начале лета наблюдалось все предыдущие годы. Во-многом рост активности на рынке происходит из-за абитуриентов, студентов и выпускников вузов. Судя по тому, насколько часто искали в Сети квартиры в аренду, спрос в июне превысил весенние показатели на 15−20%, но все равно был ниже, чем в январе. Тогда после девальвации наблюдалась массовая миграция арендаторов в более доступные квартиры.

Несмотря на некоторую активизацию спроса, квартир на рынке по-прежнему очень много. Сегодня предложение превышает уровень июня 2014 года на 12%. А в 2013 году его объем был и вовсе в 2 раза меньше нынешнего.

В апреле-мае снижение арендных ставок замедляло ход, а июньские данные показывают, что оно практически остановилось. Собственники квартир перестали массово снижать цены и, судя по всему, нынешний их уровень является приемлемым и для арендаторов.

В июне средние ставки аренды квартир в Минске составили:

1-комнатные квартиры — $270 (снижение к маю на 0,3%);

2-комнатные квартиры — $368 (рост на 1,2%);

3-комнатные квартиры — $460 (снижение на 0,6%).

Стоимость аренды может снизиться


По сравнению с августом прошлого года, когда арендные ставки находились на своем максимальном уровне, их снижение в зависимости от типа квартир составило 24−27%.

На данный момент средние ставки аренды квартир в Минске такие же, как и в сентябре-октябре 2012 года. Примерно равен и уровень зарплат. Но в то время активно росла экономика, рынок труда увеличивался в размерах, что привлекало в столицу иногородних рабочих. Вместе с массовым притоком студентов это создало дефицит предложения, который держался более года и привел к значительному удорожанию аренды в столице. Сегодня ситуация обратная, и пока нельзя сказать, что нынешняя стабилизация арендных ставок - это долгосрочный процесс и они не опустятся еще ниже.

Доходность от аренды номинально выше банковской ставки

Благодаря продолжающемуся снижению цен на квартиры и стабилизации ставок аренды, ее средняя доходность для Минска выросла до максимального в 2015 году значения (5,9%). Тем не менее сегодня этот показатель ниже, чем в 2014 году, а в 2012-2013 годах доходность аренды квартир в белорусской столице иногда достигала 7−8%.

В июне произошло одно важное событие, которое резко изменило "расстановку сил" между доходностью валютных депозитов и арендой квартир. На ситуацию повлиял Нацбанк, вынесший предписания по ограничению доходности вкладов. Если раньше максимальный показатель по доходности за 12 месяцев составлял 6,7%, то теперь лучшее, что предлагают населению банки, это 5,64% за год.

Номинально доходность аренды превысила доходность валютных депозитов. Но вряд ли стоит ожидать в ближайшее время массовый переток валюты из вкладов на рынок жилья. Во-первых, указанный показатель доходности аренды не учитывает расходы собственника квартиры и подразумевает ее 100%-ю занятость в течение года, чего в нынешних условиях достичь довольно сложно.

Во-вторых, далеко не каждая квартира может генерировать такой доход. У большинства современных квартир он колеблется между 5-5,5%, а лидерами по доходности являются обычные хрущевки и брежневки.

В-третьих, снижение цен на квартиры в Минске замедлилось, но не остановилось. Если продать в будущем дешевле, чем купил сегодня, то итоговая доходность аренды значительно снизится либо вовсе уйдет в "минус".

Несмотря на то что абитуриентов в этом году будет меньше, спрос на съемное жилье все равно вырастет. Это может нивелировать другие негативные факторы и вполне вероятно, что нынешний уровень цен продержится до начала осени. Тем не менее ожидать роста арендных ставок на 10−20% за летний период, как это было в прошлые годы, в нынешних условиях не приходится.
-35%
-30%
-20%
-15%
-25%
-10%
-10%
-20%
-10%
реклама