До этого такими же низкими, как сейчас, арендные ставки на офисные помещения были во втором квартале 2006 года. "Однако тогда рынок коммерческой недвижимости только формировался, а достойные внимания офисные объекты можно было пересчитать по пальцам. Сейчас же, напротив, арендаторам есть из чего выбирать – отчасти именно перенасыщение рынка современными площадями обрушило арендные ставки в первом полугодии этого года", – отметила эксперт.
Ставки аренды на офисы в Минске с начала года снизились примерно на 20%. Переизбыток предложения и стабильная, но недостаточная активность арендаторов – основные факторы давления на рынок. Многие компании в начале года инициировали переговоры с собственниками помещений о пересмотре условий, которые в большинстве случаев проходили успешно. При этом стало больше пустующих площадей в офисных объектах.
В настоящее время за "квадрат" в бизнес-центрах класса A просят 24 евро с НДС, класса B – 17,5 евро, C-класса – 12,5 евро. При этом рыночные ставки (те, по которым совершаются сделки) и того ниже – вплоть до 10%. Самые выгодные условия предлагают владельцы новых объектов, которые и задают тон на рынке.
Минск с начала года получил 18 тысяч кв. м площадей в бизнес-центрах. До конца года ожидается ввод еще около 128 тысяч "квадратов". Среди них – новая 26-этажная высотка при МФК "Титан", бизнес-центр со SPA Riviera Plaza, 17-этажное офисное здание при МФК "Тивали", БЦ "Красавiк", БЦ "Орлан" и комплекс Mercure. "Количество качественных офисных объектов растет высокими темпами, что создает угрозу для морально устаревших административных объектов, которые не всегда способны предложить даже самые низкие арендные ставки", – обратила внимание Наталья Новикова.
Эксперт отмечает: основными факторами при выборе бизнес-центра выступают его местоположение, инженерия и уровень арендных ставок. "Кроме того, стало больше преференций со стороны собственников офисных площадей: помощь в отделке, рассрочка платежа и арендные каникулы – вплоть до полугодичных".
