Поддержать TUT.BY
65 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Норвежская компания Yara отреагировала на заявления «Беларуськалия» по возврату уволенных работников
  2. Бывший студент БНТУ подал иск, чтобы отменить свое отчисление. Вот что решил суд
  3. «В акциях участвует немногочисленное количество человек». Милиция сообщила о 100 задержанных в субботу в Минске
  4. Минск лишили права проведения чемпионата мира по современному пятиборью
  5. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  6. За восемь дней задержали более 500 человек: по БТ показали «социально-возрастной портрет» протестующих
  7. В Совбезе ООН выступили Тихановская и Латушко — напомнили о репрессиях. Постпред Беларуси спросил о свободе слова
  8. В Беларуси с начала пандемии — 235 859 человек с COVID-19. Сколько новых случаев обнаружили за сутки
  9. Новый КоАП вводит правило «первого раза» для водителей: за какие нарушения сначала не будет штрафа
  10. Московский суд арестовал белорусского бойца Алексея Кудина на два месяца
  11. «Даже взгляд сфокусировать не мог». Поговорили с родными ученика, который после школы с ЧМТ попал в больницу
  12. Двое детей, с женой в разводе. Кто тот минчанин, который поджег себя на площади Независимости
  13. 555 долларов за «квадрат». Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей. Вот он какой
  14. В России ищут 80 вагонов для поставки бронетранспортеров БТР-80 в Беларусь. Разбираемся, в чем дело
  15. В Беларуси произошли массовые прорывы теплосетей. Неужели все так плохо?
  16. «Поток ринувшихся к границе превратил окраину Бреста в «прифронтовую полосу». Как нашим уже пытались запретить выезд
  17. В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке квартир. Эксперты рассказали, что происходит
  18. История врача, который два раза переболел ковидом и четыре раза был задержан — но не теряет оптимизма
  19. Умер Ларри Кинг
  20. Уже год в столице работает музей Lego, но знают о нем не все. Взглянули на коллекцию минчан
  21. Милиция так и не смогла найти, кто повредил мотоцикл байкера, который лихо уходил от погони ГАИ во время протестов
  22. Акции протеста, самоподжог на площади, Тихановская в Совбез ООН. Что происходило в Беларуси 22 января
  23. ТВ-горки и стенки канули в прошлое. Дизайнеры рассказали, какие полки и TV-тумбы в тренде
  24. Послы Польши и Литвы так и не вернулись в Минск после отзыва в свои столицы осенью. Это надолго?
  25. «Не уверен, что он сам в этот колодец бы прыгнул». Родители о гибели 10-летнего мальчика в Пуховичском районе
  26. Опасный прецедент. Во что нам может обойтись отказ Yara от контракта с «Беларуськалием» (и почему все это важно)
  27. В Борисове горел дом: погибли четыре человека
  28. «Леха, выходи». В России на акциях в поддержку Навального рекордное число задержаний за 10 лет
  29. Без жестких диет. Совет Елены, которая много раз пробовала похудеть и наконец сбросила 21 кг
  30. На продукты, лекарства и детские товары подняли НДС. Рассказываем, что может заметно подорожать


Артем Сахаревич,

Фото: DIAKRIT Norge AS via dagbladet.no
Фото: DIAKRIT Norge AS via dagbladet.no
На рынок аренды давят одновременно и последствия девальвации, и сезонный спад активности арендаторов. До традиционного летнего оживления еще далеко, а предложение квартир остается на максимуме последних лет. И все же ситуация, сложившаяся в сегменте долгосрочной аренды, выглядит не такой критичной, как на рынке продажи жилья.

По традиции на апрель-май приходится один из периодов с самой низкой активностью арендаторов в году, напоминает Realt.by. Не стал исключением и 2015 год: начиная с января спрос на съемное жилье в Минске снижается.
Как и на рынке продажи, предложение сдаваемых на длительный срок квартир достигло своего максимума в начале весны. Но если в случае с продажей такое огромное число квартир на рынке — это, скорее, попытка запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, то на рынке аренды квартир в Минске природа резкого роста предложения несколько иная.

Девальвация рубля ощутимо ударила по доходам арендаторов. Многие оказались не в состоянии платить по ценам 2014 года и съезжали, если им не удавалось договориться с собственниками о снижении платы за квартиру. Как результат, в январе мы увидели довольно необычную картину: одновременно выросли и спрос, и предложение арендного жилья. Судя по динамике последних месяцев, массовые "переезды" арендаторов закончились, спрос вернулся в обычное для этого времени года русло. Что касается предложения, то в апреле количество свободных квартир даже немного сократилось.

Общее снижение предложения квартир составило 1,6%. В зависимости от числа комнат динамика притока/оттока объектов отличалась кардинальным образом. Так, предложение 1-комнатных квартир выросло на 2,4%, 3-комнатных стало больше сразу на 17,1%. В то же время число 2-комнатных квартир на рынке уменьшилось на внушительные 10,7%



По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение квартир на рынке аренды выросло на 9%. Для сравнения, количество выставленных на продажу квартир за последние 12 месяцев выросло на 28%. И хотя спрос на рынке аренды сейчас низкий, он все равно превышает уровень прошлого года. Многие потенциальные покупатели жилья понимают, что снимать жилье на данный момент выгоднее, чем покупать его. Цены на квартиры еще не достигли своего дна, и пока сложно предсказать, когда этот момент наступит.

Аренда почувствовала кризисные явления задолго до девальвации, она же первой демонстрирует сигналы того, что основной пик проблем позади. Хотя динамика арендных ставок не меняет свое направление на протяжении 9 месяцев, в апреле по сравнению с первыми тремя месяцами года темпы снижения цен на самые популярные 1- и 2-комнатные квартиры значительно замедлились. Лишь у квартир с тремя комнатами резкое падение ставок продолжается.

Средние ставки аренды квартир в Минске по результатам апреля составили:
1-комнатные квартиры — $278 (снижение к марту на 2,3%);
2-комнатные квартиры — $365 (снижение на 1,1%);
3-комнатные квартиры — $468 (снижение на 5,4%).



По сравнению с пиковыми значениями арендных ставок за последние 12 месяцев, которые пришлись на август прошлого года, долгосрочная аренда квартир в Минске подешевела в среднем на 25%.
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска:





Из-за того, что арендные ставки в апреле снижались медленнее прошлых месяцев, а цены продажи жилья по-прежнему двигались вниз высокими темпами, в апреле мы зафиксировали рост индекса доходности аренды.

Пока это лишь первый сигнал к возможному улучшению ситуации с доходностью аренды в будущем. На данный момент она по-прежнему значительно уступает валютным депозитам, но ситуация с последними постепенно меняется. Наибольший уровень доходности остается на прежнем уровне, но все подобные депозиты имеют плавающую ставку. У вариантов с фиксированной ставкой доходность значительно ниже.

До тех пор, пока продолжается такое стремительное снижение цен на квартиры, индекс доходности аренды носит иллюстративный характер. Покупать типовую 1-комнатную квартиру в панельном доме, чтобы сдавать ее за $250−300 в месяц, как минимум неосмотрительно, зная, что только за один апрель ее цена на рынке продажи снизилась на $1500−2000. Потенциальные инвесторы обратят внимание на рынок аренды лишь после того, как цены на квартиры в Минске перестанут снижаться.


-30%
-15%
-10%
-15%
-15%
реклама