• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Задержан глава партии БНФ Григорий Костусев
  2. Тысячи сотрудников «Нафтана» и «Гродно-Азота» могут не получить допуск к работе по медицинским показаниям
  3. Это последние дни, за которыми что-то наступит. Чалый рассуждает о настроениях разных белорусов
  4. Кого государство назвало причастными к террористической деятельности после выборов-2020? Инфографика
  5. Странные жировки, прекращение вещания Euronews, как уехать к морю и змеи в городе — все за вчера
  6. Белорусов стали массово приглашать на вакцинацию от коронавируса. Узнали, как проходит процедура
  7. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  8. «Самое благоприятное время для продавцов». Что происходит на вторичном рынке квартир в Минске
  9. Как река превращается в море. Большая вода на Полесье
  10. Врач рассказывает, по каким симптомам узнать пневмонию
  11. Euronews прокомментировал прекращение вещания в Беларуси
  12. Сколько стоит тур на море в этом году и где можно отдохнуть в Беларуси? Интервью с экспертом туризма
  13. На какие курорты из Беларуси у туроператоров этим летом запланированы полеты?
  14. Украина ввела дополнительные ограничения на границе с Беларусью
  15. Уголовные дела на руководителей BYSOL и исчезновение Александра Федуты. Что происходило 12 апреля
  16. Льняное масло: особенности применения, о которых нужно знать
  17. Бывшая жена Ивана Вабищевича: «Когда увидела интервью Вани о нашем расставании, у меня был шок»
  18. Секондам запретили продавать новые вещи. Как рынок б/у одежды отреагировал на нововведение
  19. Самые теплые, крепкие и дешевые стены: сравнили газосиликат, керамзитобетон и керамические блоки
  20. Начался суд по делу о наезде BMW на силовиков 11 августа. Водителю грозит до 25 лет тюрьмы
  21. Терапевт — о лайфхаках, которые сохранят здоровье офисным сотрудникам
  22. Врача-невролога Руслана Бадамшина уволили — в день выхода из СИЗО он пришел на работу позже
  23. Теплое начало недели, а потом — похолодание. Прогноз погоды на ближайшие дни
  24. С 13 апреля снова дорожает автомобильное топливо
  25. «Ребенок неудачно упал и оказался в коме». История Веры, которая работает в детском хосписе
  26. Биатлонистка Сола честно рассказала о позиции, народной любви и собственном гнездышке в Новой Боровой
  27. «Ура, Гагарин в космосе!» Как дети на «гродненском космодроме» запустили в небо мини-копию ракеты
  28. Мининформ прекратил вещание телеканала Euronews в Беларуси
  29. На картодроме в Стайках открыли сезон. На гоночном треке соревновались на время и Tesla, и УАЗ Patriot
  30. Можно ли отсрочить климакс? Гинеколог отвечает на важные вопросы


Артем Сахаревич,

Фото: DIAKRIT Norge AS via dagbladet.no
Фото: DIAKRIT Norge AS via dagbladet.no
На рынок аренды давят одновременно и последствия девальвации, и сезонный спад активности арендаторов. До традиционного летнего оживления еще далеко, а предложение квартир остается на максимуме последних лет. И все же ситуация, сложившаяся в сегменте долгосрочной аренды, выглядит не такой критичной, как на рынке продажи жилья.

По традиции на апрель-май приходится один из периодов с самой низкой активностью арендаторов в году, напоминает Realt.by. Не стал исключением и 2015 год: начиная с января спрос на съемное жилье в Минске снижается.
Как и на рынке продажи, предложение сдаваемых на длительный срок квартир достигло своего максимума в начале весны. Но если в случае с продажей такое огромное число квартир на рынке — это, скорее, попытка запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, то на рынке аренды квартир в Минске природа резкого роста предложения несколько иная.

Девальвация рубля ощутимо ударила по доходам арендаторов. Многие оказались не в состоянии платить по ценам 2014 года и съезжали, если им не удавалось договориться с собственниками о снижении платы за квартиру. Как результат, в январе мы увидели довольно необычную картину: одновременно выросли и спрос, и предложение арендного жилья. Судя по динамике последних месяцев, массовые "переезды" арендаторов закончились, спрос вернулся в обычное для этого времени года русло. Что касается предложения, то в апреле количество свободных квартир даже немного сократилось.

Общее снижение предложения квартир составило 1,6%. В зависимости от числа комнат динамика притока/оттока объектов отличалась кардинальным образом. Так, предложение 1-комнатных квартир выросло на 2,4%, 3-комнатных стало больше сразу на 17,1%. В то же время число 2-комнатных квартир на рынке уменьшилось на внушительные 10,7%



По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение квартир на рынке аренды выросло на 9%. Для сравнения, количество выставленных на продажу квартир за последние 12 месяцев выросло на 28%. И хотя спрос на рынке аренды сейчас низкий, он все равно превышает уровень прошлого года. Многие потенциальные покупатели жилья понимают, что снимать жилье на данный момент выгоднее, чем покупать его. Цены на квартиры еще не достигли своего дна, и пока сложно предсказать, когда этот момент наступит.

Аренда почувствовала кризисные явления задолго до девальвации, она же первой демонстрирует сигналы того, что основной пик проблем позади. Хотя динамика арендных ставок не меняет свое направление на протяжении 9 месяцев, в апреле по сравнению с первыми тремя месяцами года темпы снижения цен на самые популярные 1- и 2-комнатные квартиры значительно замедлились. Лишь у квартир с тремя комнатами резкое падение ставок продолжается.

Средние ставки аренды квартир в Минске по результатам апреля составили:
1-комнатные квартиры — $278 (снижение к марту на 2,3%);
2-комнатные квартиры — $365 (снижение на 1,1%);
3-комнатные квартиры — $468 (снижение на 5,4%).



По сравнению с пиковыми значениями арендных ставок за последние 12 месяцев, которые пришлись на август прошлого года, долгосрочная аренда квартир в Минске подешевела в среднем на 25%.
Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска:





Из-за того, что арендные ставки в апреле снижались медленнее прошлых месяцев, а цены продажи жилья по-прежнему двигались вниз высокими темпами, в апреле мы зафиксировали рост индекса доходности аренды.

Пока это лишь первый сигнал к возможному улучшению ситуации с доходностью аренды в будущем. На данный момент она по-прежнему значительно уступает валютным депозитам, но ситуация с последними постепенно меняется. Наибольший уровень доходности остается на прежнем уровне, но все подобные депозиты имеют плавающую ставку. У вариантов с фиксированной ставкой доходность значительно ниже.

До тех пор, пока продолжается такое стремительное снижение цен на квартиры, индекс доходности аренды носит иллюстративный характер. Покупать типовую 1-комнатную квартиру в панельном доме, чтобы сдавать ее за $250−300 в месяц, как минимум неосмотрительно, зная, что только за один апрель ее цена на рынке продажи снизилась на $1500−2000. Потенциальные инвесторы обратят внимание на рынок аренды лишь после того, как цены на квартиры в Минске перестанут снижаться.


-99%
-20%
-46%
-26%
-40%
-50%
-10%
-10%
-40%
-20%
0072916
реклама