• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


Мария Сорока,

Фото с сайта websmi.by
Фото с сайта websmi.by
Недавно Министерство торговли выступило с инициативой усилить ответственность владельцев интернет-сайтов за размещение агентствами рекламы объектов недвижимости без согласования с потребителями риелторских услуг. По новому постановлению владельцы интернет-ресурсов будут обязаны истребовать у рекламодателей - риелторских организаций - документ, подтверждающий согласие собственника объекта недвижимости на размещение рекламы этого объекта.

Представители агентств недвижимости считают, что такое решение может привести к тому, что с сайтов о недвижимости исчезнут как минимум бюджетные предложения квартир в аренду, пишет Realt.by.

Екатерина Антонович, начальник отдела аренды АН "Сфера недвижимости":

- Предложение Министерства торговли предполагает получение интернет-ресурсами от агентств недвижимости письменного соглашения собственника на рекламу своего объекта, что, безусловно, серьезно усложнит работу агентств в сегменте аренды. Ведь для того, чтобы заключить договор на рекламу, собственник квартиры будет обязан приехать в офис компании, подписать соглашение и заплатить за услугу пять базовых величин (Br900 тысяч), поскольку по закону договор об оказании услуг не может быть безвозмездным. Сложно себе представить арендодателя квартиры за $200, который будет тратить свое время и деньги на рекламу данного объекта, поэтому сегодня такая схема просто неосуществима.

То, что предлагает Минторг, никак не подходит для рекламы квартир, сдающихся по факту без предоплаты. У нас существует целый ряд проверяющих органов, которые и должны контролировать работу агентств недвижимости, выделять нарушителей и создавать благоприятную обстановку на рынке аренды. Принятие же нового постановления попросту приведет к закрытию отделов аренды в агентствах недвижимости, прекращению поступления от них налоговых платежей в казну государства и возникновению черного рынка аренды жилья.

К слову, сегодня многие агентства, в том числе и "Сфера недвижимости", рекламируют объекты недвижимости лишь с согласия собственников. Люди сами обращаются к нам в офис за помощью в сдаче квартиры в аренду. Никаких денег мы с них не берем, и в нашей практике права потребителей не нарушаются. Поэтому, повторюсь, выявить нарушителей и урегулировать ситуацию на рынке помогут лишь контроль и штрафные санкции со стороны проверяющих организаций.

Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН "Квадратный метр"

- На мой взгляд, серьезные игроки рынка недвижимости от данного постановления, в случае его принятия, практически ничего не потеряют. В долгосрочной перспективе оно приведет лишь к урегулированию рынка, когда все агентства недвижимости без исключения будут работать в рамках закона.

Конечно, тут есть свои подводные камни: поскольку в сегменте аренды услуги агентств недвижимости оплачивают арендаторы, а новое постановление предусматривает заключение договора и с собственником, у агентств недвижимости могут возникнуть трудности. Я не уверен, что арендодатели станут платить агентству пять базовых величин за рекламу своих объектов недвижимости, а значит, количество рекламы как минимум дешевых квартир резко сократится.

В таких условиях выживут лишь серьезные игроки рынка - крупные компании, которых знают и которым доверяют. Небольшим агентствам, которые зачастую и нарушают закон, скорее всего, придется непросто.

Результатом инициативы Министерства торговли может стать отсутствие у агентств легальной возможности рекламировать варианты квартир на специализированных сайтах, т.к. собственники не готовы заключать договоры и платить при этом 5 базовых величин по прейскуранту согласно законодательству. Стоит также напомнить о планах Министерства юстиции об исключении из списка риелорских услуг услуги аренды по предоплате. Эти инициативы вынудят многие агентства по аренде уйти с рынка.

В условиях рыночной экономики все процессы должны регулироваться самим рынком: именно потребителю необходимо выбирать, самостоятельно ему искать квартиру или с помощью агентства. Неудобные или неактуальные услуги будут уходить с рынка и без административного регулирования.


Нужные услуги в нужный момент
0058315