109 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  2. В суде по делу Бабарико продлен перерыв, заседаний 9 и 10 марта не будет
  3. «Один роковой прыжок — и я парализован». История парня, который нырнул в воду и сломал позвоночник
  4. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  5. У Марии Колесниковой истек срок содержания под стражей
  6. Первый энергоблок БелАЭС включен в сеть
  7. У бюджетников заметно упали зарплаты. Их обещают поднять за счет оптимизации численности работников
  8. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  9. Три новых интересных здания, которые минчане вряд ли видели. Показываем, как они выглядят
  10. Тест на ваше принятие реальности. Такое правда звучало в судах за последние полгода?
  11. Минздрав опубликовал статистику по коронавирусу за прошлые сутки
  12. На овсянке и честном слове. История Марины, которая пришла в зал в 33 — и попала в мировой топ пауэрлифтинга
  13. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  14. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  15. Автозадачка с подвохом. Разберетесь ли вы в правилах остановки и стоянки на автомагистралях?
  16. Студентка из Франции снимала Минск в 1978-м. Показываем фото спустя 40 лет
  17. Какие курсы доллара и евро установили обменники после больших выходных
  18. Эту неделю еще померзнем, но весна все же придет
  19. Что происходит в Беларуси 9 марта
  20. Максим Знак остается в СИЗО до 9 мая
  21. Госсекретарь США назвал Лукашенко последним диктатором Европы
  22. «Зарплата 350 рублей, медицины нет». Откровенный рассказ семьи минчан о переезде в деревню
  23. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  24. «Соседи, наверное, с ума от нас сходят». У минчан с разницей в четыре года родились две двойни
  25. «Я привыкла быть, как все. Но теперь это не так!» Как мы превратили читательницу в роковую красотку
  26. Минское «Динамо» обыграло СКА в четвертом матче Кубка Гагарина
  27. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  28. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  29. МОК не признал Виктора Лукашенко президентом НОК Беларуси
  30. Посол РФ в Беларуси рассказал о предложении о встрече от оппозиции и сравнил ее с обществом книголюбов


Фото с сайта sky-towers.ru
Фото с сайта sky-towers.ru
Среднее время поиска арендаторов для офисных помещений в Минске увеличилось практически вдвое - с 3-4 месяцев в 2014 году до 5-6 месяцев в настоящее время. В этой связи арендные ставки могут упасть еще на 7-10%. Об этом рассказала руководитель проектов по административной недвижимости "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса" Наталья Новикова.

Спрос на офисные помещения в столице не поспевает за предложением. Рекордные объемы ввода новых площадей и экономические трудности усиливают конкуренцию среди девелоперов и усложняют заполнение новых бизнес-центров. Рынок сейчас на стороне арендатора: обладая широким выбором, компании стараются переезжать в более качественные объекты с гибкой рентной политикой.

"Девелоперы рассчитывали на развитие бизнеса и приход международных корпораций. Но их прогнозы оказались чересчур оптимистичными: спрос, в отличие от предложения, остался на прежнем уровне, рынок оказался не готов к 170 тыс. кв. м площадей, которые планируется ввести до конца года. Некоторые застройщики уже начинают пересматривать свои планы", – отметила эксперт.

Сложнее всего заполняются новые административные объекты с неудачным местоположением и слабой планировкой – так называемого C-класса. Спрос на них заметно снизился, тогда как предложение заметно выросло. Средняя арендная ставка на такие объекты года упала на 26% – до 12,3 евро с НДС за кв. м.

Более востребованы на рынке объекты более высокого класса с хорошей транспортной инфраструктурой и архитектурным решением, хотя и те с начала года подешевели для арендаторов на 11% и 13% соответственно. Сейчас за "квадрат" в офисах А-класса (те, что в центре города и с единым собственником) просят в среднем 26,4 евро с НДС, B-класса – 17,3 евро.

Среди знаковых объектов эксперт выделяет офисные башни в МФК "Титан", БЦ со SPA Riviera Plaza, "Орлан", "На торговой набережной" и Mercure.

Наилучшие условия для арендаторов обычно предлагают владельцы недавно построенных бизнес-центров. Они заинтересованы как можно быстрее заполнить объект, поэтому готовы снижать ставки и предлагать арендные каникулы на несколько месяцев. "Девелоперы сейчас стараются быть ближе к арендатору. Ведь даже для заполнения качественных объектов, помещения в которых еще год-два тому назад разошлись бы за пару месяцев, приходится прилагать серьезные усилия", – пояснила Наталья Новикова.

"До осени ставки могут просесть. Вместе с тем значительных изменений не ожидается. Рынок близок к тому, чтобы нащупать "дно". Вероятнее всего, в сентябре-октябре ситуация стабилизируется, после чего ставки если и будут изменяться, то в пределах 1-2%", – подчеркнула представитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса".
-10%
-9%
-20%
-10%
-40%
-5%
-50%
-20%
реклама