• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Аренда


Вдохновленные появившимися на рынке предложениями о сдаче квартир за $200, мы решили узнать: это единичный случай или нет?

На днях на сайте realt.by появилась статья, в которой заместитель директора по аренде жилья агентства "Твоя столица" рассказывала, что в каталоге агентства появились однокомнатные квартиры за $200 в месяц. Более того, журналисты многих изданий стали утверждать, что цены действительно упали ближе к плинтусу, и то, что казалось невозможным еще полгода назад, сейчас воспринимается как суровая действительность. Мол, да, 200 – это реальность.

То ли мы были столь нерасторопными, то ли квартиры за $200 и даже за $250 уже разобрали – сложно сказать. Самая дешевая однокомнатная квартира, которая нам попалась, оценивалась хозяевами в $280. Впрочем, и это хлеб для жаждущих.

Вариант 1

Например, эта однокомнатная квартира на Асаналиева сдается за $280 в месяц. 40 м², первый этаж, мебель, застекленный балкон.

Ремонт, судя по описанию, хороший, судя по фотографии – ничего.



Над нашим вопросом: "Можно ли платить в белорусских рублях?", который мы задали как потенциальные квартиросъемщики, хозяин квартиры задумался. По итогу оказалось, что можно:

- По курсу, который представлен в обменниках, можно. Понимаете, я рассчитываю на то, что потом и я за эти деньги смогу купить валюту. Вообще, сейчас я хочу с нанимателями заключать официальный договор. Сначала на три месяца, а потом, если обе стороны все будет устраивать, можно продлить, – признается хозяин жилплощади.

- Как думаете, будет меняться цена на квартиру в ближайшем будущем?

- Я не могу этого предсказать, но все время стараюсь идти на уступки жильцам. Я же понимаю, что зарплаты так, как доллар, ни у кого не растут, – говорит вполне себе адекватный хозяин квартиры.

На этом, в общем-то, свободные варианты до 300 и закончились.

Вариант 2

Однокомнатная квартира на улице Селицкого сдается за 300 долларов + коммунальные услуги.

33 м² на 9-м этаже панельного дома с балконом, раздельным санузлом и официальным договором с хозяином квартиры. Недалеко от дома гипермаркет и спортивный центр.



- Если хотите платить в белорусских рублях, то только по курсу, по которому я потом смогу купить валюту, – говорит хозяин жилплощади. – Не могу сказать, как будет меняться цена. Все зависит от того, как поведут себя "вражеские" деньги. Если колебания будут незначительными, то и стоимость аренды поднимать не буду, но ситуация ведь может и не очень хорошо сложиться. Тогда придется поднимать ценник.

Вариант 3

"300 долларов (торг)" - указано в объявлении к однокомнатной квартире на улице Малинина.

Квартира на 37 м² в панельном шестнадцатиэтажном доме частично заполнена мебелью, к тому же тут "хороший вид из окна".





- Оплата только в долларах, – категорично заявляет мужчина, чей номер телефона указан в объявлении. Позже выяснилось, что это агент, за услуги которого вам придется заплатить еще $100. – Хозяйка сможет скинуть до 270-280 долларов в месяц, но не более.

Вариант 4

- Да, мы, пожалуй, хотим заключить официальный договор на аренду, – отвечает хозяин однокомнатной квартиры по улице Ольшевского.






Квартира на 36 м² сдается за 300 долларов и желательно семье. Судя по описанию, раньше жилплощадь не сдавалась, в прихожей есть шкаф-купе, а на кухне стоит холодильник.

- Оплата только в долларах, – категорично говорит хозяин и этой квартиры. – Если доллар будет опускаться, то мы будем поднимать арендную стоимость. В то же время если доллар скоро станет 16 000 руб., то цена останется прежней. Пересмотрим ее только тогда, когда он достигнет 18 000-20 000 руб.

Вариант 5

Еще один вариант за $300 находится на улице Брестской. 38 м², шестой этаж.





Хозяин квартиры говорит, что оплату можно производить в белорусских рублях.

- Конечно, можно в белорусских рублях. С этим вообще нет никаких проблем. Да и поднимать цены я не планирую. Разве только если произойдет какой-нибудь действительно значимый скачок, когда и вы будете согласны с этим решением, – признается потенциальный арендодатель. – Давайте откровенно: я же нуждаюсь в квартирантах не меньше, чем они в квартире, поэтому ссориться с ними из-за 10 или 25 долларов я не собираюсь.

Можно ли рассчитываться за квартиру в валюте?

Имеет ли право арендодатель брать деньги за аренду квартиры в иностранной валюте? На этот вопрос отвечает адвокат Сергей Зикрацкий:
 


- По действующему законодательству Республики Беларусь разрешено устанавливать цены в иностранной валюте при условии оплаты в белорусских рублях. При этом надо заметить, что стороны вправе сами определить, каким образом будет определяться курс пересчета. То есть не обязательно привязываться к курсу Национального банка на день расчетов. Стороны вправе договориться, что расчет будет осуществляться по курсу продажи доллара или евро, действующему в конкретном обменном пункте.

Расчеты в иностранной валюте между гражданами Республики Беларусь очень ограничены, и расчет за аренду квартиры под эти случаи не подпадает. За это нарушение на стороны может быть наложен штраф, а вся полученная в иностранной валюте сумма будет взыскана в бюджет.

Несмотря на то, что традиционно цены на рынке аренды жилья устанавливаются в валюте и расчет происходит в валюте, надо стремиться к тому, чтобы привести правоотношения между сторонами в русло действующего законодательства.
 
Рекомендую при аренде квартир договариваться о расчете в белорусских рублях по курсу продажи валюты конкретного банка. Это, с одной стороны, будет защищать интересы арендодателя, а с другой, будет полностью соответствовать действующему законодательству.


Читайте также:

"Новые коммуналки": как чужие люди уживаются в одной квартире >>>
Скажите: сколько вы готовы платить за съемную квартиру? >>>
Ищу квартиру без посредников: в Минске запустили новый проект >>>
20170717