Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Аренда


Фото с сайта websmi.by
Фото с сайта websmi.by
Что делать квартиранту, если хозяин квартиры требует оплату в иностранной валюте, и чем рискует собственник жилья, отказываясь заключать договор с жильцом.

Квартирант

Сейчас квартиранты и хозяева особенно внимательно штудируют риелторские сайты. Первые ожидают, что цены на арендное жилье в Минске снизятся в валютном эквиваленте, вторые надеются, что их прибыль останется привязанной к "американцу". Причем ни одна, ни другая сторона не знает, как вести себя в сложившейся ситуации. В редакцию обратился наш постоянный читатель Виктор Дубцов, арендующий квартиру на проспекте Победителей. Парень рассказал, что заключил договор с хозяином "двушки" до 15 октября 2015 года. В документе прописано, что платить он должен 6 млн рублей ежемесячно. Однако при этом он отдавал владельцу по 600 долларов - договорились устно. Но по теперешнему курсу это почти 9 млн рублей! Виктор не в состоянии столько тратить на жилье, поэтому хозяин просит освободить квартиру уже завтра.
 
- Такие требования наймодателя необоснованны, - поясняет адвокат Минской городской коллегии адвокатов Екатерина Якубовская. - Во-первых, в соответствии с ч. 1 ст. 11.1 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства влечет наложение штрафа в размере до 50 базовых величин (9 млн рублей). Если собственник квартиры повторно получит оплату в долларах, то ему грозит штраф от 50 до 100 базовых величин(18 млн). Более того, когда в договоре прописана сумма 6 млн рублей, то именно столько наниматель и должен платить.
 
Выселить добропорядочного квартиранта исключительно по своей прихоти хозяин не может. Вначале нужно расторгнуть договор либо дождаться его истечения. В данном случае - 15 октября.
 
- Тогда хозяин каждый день начнет приходить ко мне скандалить, и моя жизнь превратится в ад, - беспокоится Виктор.
 
Квартирант обязан открывать двери работникам ЖКХ и сотрудникам других государственных служб. А вот хозяину, как оказалось, нет. Поэтому юристы советуют оговаривать этот вопрос заранее. К примеру, прописывать в договоре, что наймодатель в определенный день месяца будет получать оплату в квартире, которую сдает. Естественно, тогда и можно проверить состояние жилища.
 
В общем, при действующем договоре взять измором или выселить из квартиры силой вас никто не сможет. Но если срок документа истек или договор расторгли по обоюдному соглашению сторон, наниматель обязан освободить квартиру в течение трех суток.
 

Хозяин

Многие собственники жилья, возможно, подумают: зачем вообще составлять договор, который защищает квартирантов? А так и на налогах сэкономлю, и брать буду в долларах, а если что-то не устроит, сразу выселю. Но этот документ на самом деле защищает интересы обеих сторон. К примеру, квартирант затопил соседей снизу. Платить за ремонт вряд ли захочет, потому что формально он здесь не живет. Значит, вину вполне можно переложить на хозяина. В суд на такого квартиранта не подашь, так как придется раскошелиться не только на налоги за все время занятия незаконной деятельностью, но и на штраф в размере 15% от этой суммы. Сейчас фиксированный налог за одну комнату составляет от 120 тыс. до 200 тыс. рублей в зависимости от расположения квартиры. Получается, что за год за двушку придется заплатить налог от 2 млн 880 тыс. до 4 млн 800 тыс. рублей и штраф от 432 тыс. до 720 тыс. рублей. Если доход от сдачи внаем помещений за год превысит 43 млн 660 тыс. рублей (более 3 млн 639 тыс. в месяц), налог составит 13% от общей суммы. А если квартирант еще скажет, что хозяин брал за аренду иностранной валютой, по 600 долларов в месяц, то итоговая сумма станет просто космической: налог за год - 13 млн 104 тыс. (при курсе 14 тыс. рублей за доллар), штраф за неуплату - 1 млн 965 тыс. 600 рублей и штраф за незаконное принятие инвалюты - до 9 млн. В результате платить все равно придется либо за ремонт, либо за сокрытие доходов.
 
Чтобы увеличить стоимость аренды квартиры, необходимо подписывать дополнительное соглашение. Однако вряд ли найдется квартирант, который на это согласится.
 
Если вы знаете, что через полгода вернетесь в свою квартиру, то лучше изначально оговорить это с квартирантом и заключить договор именно на этот срок. Потому что для расторжения такого соглашения нужны веские причины. К примеру, если квартирант - злостный неплательщик или же портит имущество и квартиру, мешает жить соседям и не исполняет прочих своих обязанностей. Причем арендатору об этом необходимо сообщить в письменной форме. И только через месяц после этого хозяин вправе расторгнуть договор. Чтобы впоследствии не возникло проблем, специалисты советуют излагать все свои претензии в заказном письме.
 

Компетентно

Екатерина Якубовская, адвокат Минской городской коллегии адвокатов:
 
– Требовать плату за пользование жилым помещением в долларах запрещено законом. В этом случае собственнику грозит штраф от 1 млн 800 тыс. до 9 млн рублей. За повторное нарушение заплатить придется до 18 млн. В то же время в договоре можно прописать, к примеру, что наниматель обязуется ежемесячно вносить оплату в белорусских рублях в размере суммы, эквивалентной 600 долларам. Расчет производится по курсу Нацбанка.

Другие новости