101 день за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  2. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  3. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  4. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  5. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  6. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  7. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  8. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  9. Кто стоит за каналом «Советская Белоруссия»? Узнали, где он работает и что думает о политике
  10. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  11. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  12. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  13. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  14. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  15. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  16. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  17. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  18. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  19. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  20. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходит в Беларуси 1 марта
  21. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  22. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?
  23. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  24. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  25. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  26. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  27. Названы победители «Золотого глобуса» (почти без сюрпризов)
  28. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  29. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  30. Весна наступила, но зима не сдается. К выходным вновь похолодает


Наталья Вавилова,

Народная молва упорно утверждает: сдавая квартиры на сутки, можно озолотиться. Так ли это на самом деле, какими эксцессами чреват доходный бизнес и на что жалуются соседи предпринимателей?В налоговой инспекции утверждают: интерес минчан к бизнесу на квадратных метрах год от года растет. Увеличивается количество квартиросдатчиков, а вместе с ним растет и число задействованных в сделках жилых помещений.

– Если в 2012 году в столице было зарегистрировано около 650 плательщиков единого налога, которые зарабатывали на сдаче квартир на сутки, то в 2013-м – почти 770, – отмечает начальник отдела налогообложения индивидуальных предпринимателей инспекции Министерства по налогам и сборам по городу Минску Наталья Подгорная. – Кроме того, у нас числятся свыше 20 субъектов хозяйствования, предлагающих на сутки дома и коттеджи.

По словам собеседницы, бизнес процветает, как правило, у тех предпринимателей, которые имеют в своем распоряжении несколько помещений, принадлежащих либо им самим, либо членам их семей. В таком случае ипэшникам не приходится тратиться на дополнительную аренду квартир у тех, кто сдает квадратные метры помесячно.

Насколько законопослушна такая гвардия? Как показывает практика, почти каждый десятый субъект хозяйствования имеет в своем послужном списке какие-либо нарушения.

– В минувшем году столичные налоговики провели в отношении предпринимателей, сдающих квартиры на сутки, 160 проверок и мониторингов. Все эти мероприятия были результативными, – констатирует Наталья Подгорная.

Почти каждый проверенный квартиросдатчик отметился тем, что принимал денежные средства у своих клиентов без выдачи квитанции о приеме налички.

– Такое нарушение выявляется при контрольных мероприятиях в 99 процентах случаев, – поясняет начальник отдела. – Расценивается подобная манипуляция как сокрытие истинных размеров доходов и карается соответствующе – административным взысканием.

Столичные предприниматели грешат и другими нарушениями. К примеру, "забывают" вовремя уплатить единый налог. При этом симптомы склероза никак не отражаются на основном виде деятельности: квартиры на сутки сдаются без сбоев, с завидной регулярностью. Еще одна проблема, всплывавшая при проверках ранее, – вовлечение в бизнес наемных работников, которые не являются близкими родственниками. Как известно, до недавнего времени белорусские индивидуальные предприниматели не могли позволить себе такую подмогу на законной основе.

О том, насколько велики реальные барыши некоторых квартиросдатчиков, можно судить по суммам, которые бизнесмены скрывают от налоговой. В прошлом году, к примеру, один коммерсант, поставивший дело на широкую ногу, умудрился утаить от контроля 1 миллиард рублей. При этом налоги он регулярно платил. Но с мизерной суммы, искренне полагая, что гром возмездия не грянет. Погорел столичный миллиардер на банальном, в сущности, конфликте с клиенткой.

– В налоговую инспекцию Московского района поступила жалоба от женщины, – рассказала Наталья Подгорная. – Она сообщила, что квартиросдатчик предоставил ей помещение на сутки, которое не соответствовало заключенному договору: предприниматель обещал одно, а в итоге она получила совсем другое, худшее. Женщину это задело, и она решила восстановить справедливость.

Справедливость обошлась предпринимателю в 80 миллионов рублей. Именно столько бизнесмену пришлось выплатить в бюджет в качестве налогов после того, как установили истинный размер его доходов за 2012–2013 годы.

Представители налоговой пришли в офис предпринимателя под видом обычных клиентов. Выяснилось, что там организована целая фирма, ориентированная на сдачу квартир на сутки. Скромный минский ипэшник держал внушительный штат: нанял менеджеров и главбуха в помощники. Естественно, о тесных родственных связях между коммерсантом и работниками речь не шла.

Доходы преступного "синдиката" удалось вывести на чистую воду благодаря рачительности главы корпорации: бизнесмен вел учет всех сумм, которые выплачивал менеджерам. По этим расчетникам налоговики и установили общую выручку – 1 миллиард рублей.

Наверное, после общения с представителями налоговой предприниматель еще не раз "добрым словом" вспомнил свою клиентку и зарекся вступать с постояльцами в какие бы то ни было конфликты.

Компетентно

На что обращать внимание при заключении сделки с квартиросдатчиком?

Квартира на сутки 

Представители городской налоговой уверены: соблюдение нехитрых правил позволит обезопасить себя от проблем. Во-первых, в момент заключения сделки клиент всегда должен подписывать официальный договор. Этот документ позволяет учесть все нюансы соглашения и четко обозначить сумму, сроки и порядок взаиморасчетов между сторонами. В договоре желательно прописать, какие мебель и бытовая техника находятся в сдаваемом помещении, а также указать адрес квартиры. То есть оговорить все существенные, важные условия сделки.

– На мой взгляд, в договоре также должны быть указаны нюансы оплаты: когда происходят взаиморасчеты между клиентом и предпринимателем, предполагается ли внесение аванса и в какой сумме, – отмечает Наталья Подгорная.

Документ подписывается в двух экземплярах. Один отдается клиенту, другой остается у предпринимателя. В таком случае любая из сторон может оградить себя от возможных проблем.

Во-вторых, при оплате услуги клиент должен помнить: предприниматель обязан выдать квитанцию о приеме наличных денежных средств. Кассовый аппарат ипэшники, сдающие квартиры на сутки, не используют. Поэтому оперируют исключительно квитанциями. Форма таких документов внесена в Государственный реестр бланков строгой отчетности. А это значит, что она едина для всех квартиросдатчиков. Квитанции может иметь на руках только субъект хозяйствования – официально зарегистрированный и официально действующий индивидуальный предприниматель.

– Грамотно составленный договор и стандартная квитанция – залог того, что клиента не обманут. В то же время, если квартиросъемщик хочет подстраховаться дополнительно, никто ему не запрещает попросить у предпринимателя свидетельство о госрегистрации ИП и ознакомиться с ним. Если вдруг возникнут проблемы, клиент может, имея на руках полную информацию о коммерсанте, обращаться не только в общество по защите потребителей, но даже в суд.

Специалисты советуют: прежде чем заключать договор с квартиросдатчиком, имеет смысл ознакомиться с предлагаемым помещением. Посмотреть, стоит ли услуга тех денег, которые вы будете за нее платить. Это позволит провести рекогносцировку на местности – проверить, все ли заявленное в договоре имеется в наличии. Только после ознакомления с квартирой следует подписывать контракт и производить оплату за помещение. Конечно, можно поступить и иначе: без лишних хлопот встретиться с предпринимателем, заключить договор, а потом через несколько дней заселяться. Но в данном случае могут возникнуть претензии: мебель не устраивает, сантехника плохая, Wi-Fi отсутствует…

Куда жаловаться, если предприниматель не выполнил условия договора?

Алгоритм действий в данном случае простой. Речь идет о нарушении прав потребителя, поэтому и обращаться следует в организацию по защите таких прав: в Минске около десятка подобных структур. Кроме того, можно написать заявление в районную налоговую инспекцию. Но здесь будут рассматривать жалобы только в рамках нарушения налогового законодательства. То есть если клиент просил у предпринимателя квитанцию о приеме наличных денежных средств, а ее не выдали – это вопрос налоговой. А если нарушены условия договора, проблему решают другие структуры, в том числе соответствующие службы администрации того района, на территории которого зарегистрирован предприниматель.

Цифры и факты

– Ставка единого налога для плательщиков, которые сдают квартиры на сутки, составляет сейчас 650 тысяч рублей за одно помещение (независимо от количества комнат). Эта сумма выплачивается ежемесячно. В пятой экономико-планировочной зоне предприниматели платят меньше – 520 тысяч.

– Наибольшее количество коммерсантов, зарабатывающих на сдаче квартир на сутки, зарегистрировано в Советском и Центральном районах. В лидерах также Московский. Меньше всего таких предпринимателей в Заводском и Партизанском.

– Наиболее "хлебные" места расположены в центре города. Много "суточных" квартир на проспектах Независимости и Победителей, улицах Немиге, М. Танка, К. Маркса, Ленина и некоторых других.

– В 2013 году на учете в районных налоговых органах состояли 768 предпринимателей, зарабатывающих на квадратных метрах, сдаваемых на 24 часа. Общая сумма налоговых поступлений от данной категории граждан составила за 12 месяцев 7,6 млрд рублей.

– Разбежка в ценах на сдаваемые помещения в столице очень велика. В Минске можно снять на сутки как квартиру за 30 долларов в эквиваленте, так и апартаменты за 200. Во время чемпионата мира по хоккею некоторые предприниматели предлагали свою недвижимость за 500 условных единиц и более.

– В столице зарегистрированы два десятка человек, сдающих на сутки коттеджи и частные дома. Армия таких предпринимателей гораздо многочисленнее в пригороде.

– При сдаче коттеджа на сутки предприниматель также уплачивает единый налог. Правда, ставка тут более внушительная – 2 миллиона 120 тысяч рублей в месяц.

– Предприниматели отмечают, что клиенты нынче пошли весьма придирчивые. За свои деньги квартиросъемщики хотят получить жилье с качественным ремонтом, где есть телевизор с жидкокристаллическим экраном, современная кухонная техника, Wi-Fi. Немаловажные нюансы при выборе квартиры на сутки – хорошее транспортное сообщение и близость метро. 

-5%
-30%
-30%
-20%
-10%
-70%
-10%
реклама