Новости
Экспертиза
От застройщика
Строительство
Деньги
Интерьер, дизайн, ремонт
Офтоп
Сервисы
Каталог компаний
Кредиты на жильё
Вопрос-ответ
Форумы
реклама
реклама

Аренда


Середина февраля, и жаркие баталии за квартиру, которую мы наблюдали среди арендаторов осенью, немного подзабылись. Между тем, снять квартиру нелегко не только в Минске. Блоггер Ольга Микша рассказала историю своей подруги Екатерины, которая чуть больше года назад уехала работать в Мюнхен.
 

Опыт, сын ошибок трудных


…Я приехала в Германию 2 декабря 2012 года, и буквально со следующего дня начала поиски квартиры.

Мои требования: недалеко от работы (не больше получаса на общественном транспорте), три комнаты, наличие рядом хорошей школы (у нас сын-школьник), стоимость - 1000 евро в месяц.

Поиск я начала с пригорода Мюнхена, который очень понравился моей семье. Пролистав все объявления, я выбрала одно и написала с просьбой назначить время для просмотра квартиры. Квартира мне очень понравилась и я тут же спросила, что надо делать, чтобы ее получить.



Для этого надо было заполнить анкету и отправить в агентство, через которое сдавалась квартира. Отправив анкету я радостно ждала ответа, через неделю я его уже просто ждала… А потом позвонила и узнала, что квартира уже сдана.
 
Со временем я узнала, что в случае отрицательного решения никто не пишет и не звонит сообщить об этом.
 
На просмотр второй квартиры я шла с уже заполненной анкетой. Квартира мне снова очень понравилась. Отдав анкету, я добыла номер телефона маклера, через пару дней сама перезвонила и снова узнала, что квартира сдана.
 
На просмотре третьей квартире я была не одна. На одно и то же время был назначен просмотр для трех потенциальных арендаторов: меня, еще одного приезжего парня (говорил по-английски, как и я) и немецкая семья.
 
 Я внимательно наблюдала за маклером. Было заметно, что меня и парня маклер вычеркнул в уме в первую же минуту. Подозреваю, что наши анкеты даже не дошли до хозяина… В тот раз я поняла, что надо срочно учить язык.
 
На последующие просмотры я старалась брать с собой кого-нибудь с работы, чтобы они говорили вместо меня.
Постепенно росла сумма, которую я планировала платить за аренду — я выяснила, что все дешевые квартиры либо расположены в местах, не подходящих под мои требования, либо это афера. Также росла география поисков.
 
Квартирные аферы забавны и для неопытного человека не очевидны. Попадаются иногда объявления с ценой, заметно ниже рыночной. Завязывается переписка с хозяином и выясняется, что хозяин показать квартиру сам не может, но может выслать ключ взамен небольшого (по сравнению с арендной платой) залога. Если квартира не понравится, ключ надо вернуть назад.

Переписка моментально затихает при попытке выяснить паспортные данные такого хозяина :)
 
Так же с опытом я выяснила, что как только появляется подходящая квартира, надо сразу звонить и договариваться о встрече — позвонившие имеют преимущество перед написавшими! Анкета должна быть полная и подтверждающая платежеспособность.
 
Я прилагала к анкете фотографию моей семьи, чтобы понравиться хозяевам!
 
План квартиры, которую теперь арендует Екатерина
Для справки:

При аренде квартиры арендатор платит аукцион, это залог за квартиру. Обычно он составляет 3 месячные арендные платы. Эти деньги хозяин квартиры кладет в банк. Из этой суммы хозяин может удержать деньги, если арендатор причинит ущерб квартире.

Есть еще такая сумма, как провизион. Это сумма, которую надо заплатить маклеру за помощь в поиске квартиры. Эта сумма ограничена законом и не может превышать 2,18 месячной арендной платы.
 
И вот однажды, может на 15 или 20 раз, мне повезло. Маклер переговорила с хозяином квартиры, и он был на меня согласен. Я радостно поехала на встречу, чтобы обговорить детали и тут оказалось…
 
Хозяин хочет через пару месяцев поменять окна в квартире на стеклопакеты, также он будет благоустраивать двор, возможно, заменит сантехнику. И все эти работы будут проводиться в квартире, где уже будет жить моя семья! А может он еще и не будет ничего этого делать.
 
И мебель, которая есть в квартире, мне придется выкупить за довольно большую сумму. Без мебели квартира не сдается. И хлам из гаража хозяин заберет, но он не знает пока когда… И вообще он уезжает в другую страну, но может и вернуться, если ему там не понравится… И залог он хочет наличностью и в конверте…
 
Словом, я решила продолжить поиски.
 
Во второй раз мне улыбнулась удача в соседнем городишке. Очень милая квартира в доме на две семьи. Но хозяйка, посоветовавшись с родственниками, отказала мне, сославшись на то, что у моего мужа нет работы в Германии.
Ну, а как она может быть, если самого мужа еще нет в Германии?
 
Как-то, когда маклер подвозил меня с очередного показа, он обмолвился, что скоро будет показывать квартиры в двух новостройках, и чтобы я следила за объявлениями.
 
Панорамы Исманинга. Стрелкой отмечено место, где через пару лет будет построен Катин дом
 
В тот день мой начальник, а затем и прочие коллеги, начали звонить в это агентство и рассказывать, какая я хорошая и как сильно мне нужно жилье.
 
И вот новый дом был готов к заселению. Мне показали все квартиры в нем. Цена на аренду в новом доме оказалась выше, чем в домах старой постройки, но к этому я уже была готова.
 
Возможно фактор цены, возможно звонки с работы, а может просто звезды так сошлись, но хозяйка выбрала меня. С момента начала поисков до заселения прошло ровно два месяца. Зато теперь я живу в отличной квартире.
 
А вот так новостройка выглядит в реальности (серый дом на заднем плане фото)

Другие новости