167 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры


/ /

Многие семьи, особенно с появлением детей, мечтают расширить жилплощадь. Особенно актуален этот вопрос для многодетных. Но строиться с нуля для многих нереально. Зато есть возможность воспользоваться помощью от государства. На что можно рассчитывать и как система помощи работает на деле, рассказали Иван и Ольга, которые из двухкомнатной квартиры в Сенице переехали в свой дом. О поисках вариантов нового жилья, этапах строительства, затратах на материалы и услуги — в материале REALTY.TUT.BY.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Иван работает в сфере интернет-торговли, Ольга — в декретном отпуске. Обоим — по 29 лет. У пары трое детей: Захару шесть лет, Богдану — четыре, Матвею в июне будет два года.

Раньше семья жила в Сенице в двухкомнатной квартире площадью 60 квадратных метров. Но с появлением третьего ребенка супруги поняли, что пора расширяться.

— В квартире стало тесно, очень давило пространство. Трое детей в «двушке», дети шумные, все мальчики… Это было тяжело.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Критерии поиска нового жилья

Супруги подыскивали самые разные варианты жилья: большую по площади квартиру, участок под строительство дома, незавершенное строительство. При этом были четкие критерии поиска.

— В Сенице мы жили в хорошем новом доме с видеонаблюдением, с огороженной территорией. Хотелось, чтобы в новой квартире условия были не хуже. Площадь рассматривали от 90−100 «квадратов», и чтобы было два санузла.

Что касается загородной недвижимости, то предпочтения были такие: небольшое расстояние до Минска, школа поблизости, хорошее транспортное сообщение, асфальтированная дорога, широкая улица, не слишком плотная застройка.

— А еще хотелось, чтобы были видны красивые дома из окон. А не то, что у тебя красивый дом, а рядом — разваливающиеся хаты.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Супруги смотрели готовые дома в частной застройке Минска, квартиры в столице, недвижимость в садовых товариществах и деревнях, участки в самой Сенице. Но их не устраивал либо ценник, либо какие-то другие моменты.

— Мы объездили весь пригород. И нам понравилось здесь. 10 января 2020 года мы заключили договор о покупке.

Супруги приобрели недостроенный дом на участке 15 соток в четырех километрах от Минска в Щомыслицком сельсовете. Деревянный дом был с фундаментом и цокольным этажом из блоков ФБС. Из коммуникаций к нему было подведено только электричество.

— На участок мы потратили почти все сбережения, которые у нас были, включая свадебные деньги. Также часть денег одолжили у родителей и еще продали две машины.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

О субсидии и семейном капитале

Еще в начале поисков нового жилья супруги определились: квартиру в Сенице при хорошем раскладе сохранят. А при покупке новой недвижимости частично воспользуются помощью государства для многодетных семей.

— По телевизору говорят, что многодетным государство оказывает большую поддержку. Начали уточнять, на что мы можем рассчитывать. Сперва решили узнать про льготный кредит. Оказывается, на покупку квартир его сейчас вообще не выдают. Есть только субсидии на строительство дома. Еще можно было бы стать на очередь на квартиру, но пришлось бы долго ждать, и квартира была бы не в Минске. Начали узнавать про бесплатное предоставление земельных участков многодетным — нам сказали, что уже лет пять их не выдают. Только продают на аукционе. В итоге из всех возможных льгот мы могли рассчитывать на субсидию на строительство дома, которую предоставят, если будет участок.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Иван и Ольга рассказывают, как на практике работает система помощи многодетным семьям в приобретении недвижимости:

— Перед выделением государством субсидии проверяется вся ваша недвижимость. Так как квартира у нас была не в Минске, то считали, что на одного человека должно выходить по 15 «квадратов». С нашей «двушкой» 60 квадратных метров получилось, что мы нуждающиеся. Вообще, субсидия — это когда государство погашает тебе 95% кредита (в нашем случае на стройматериалы), а 5% платишь ты. При расчете суммы субсидии учитывается стоимость вашей квартиры.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Супруги говорят, что субсидия могла бы составить 35 тысяч долларов. Но так как у пары есть квартира, то субсидия вышла около 13 тысяч долларов. Чтобы ее погасить, они ежемесячно платят по 20 рублей. Ольга и Иван также объясняют: субсидия — это не единовременная выплата.

— Пока мы строились, эти деньги шли на покупку стройматериалов. Делалась счет-фактура, которую давали банку, и там ее оплачивали. Это занимало какой-то период времени, до 40 дней. Но не все фирмы хотят, чтобы оплата шла так долго. Часто счета выписывают на три-пять дней, особенно когда курс растет. Приходилось договариваться, что если курс сильно изменится, то мы доплатим наличными. Бывало, что оплата от банка не проходила, тогда мы рассчитывались сами. Неоплаченные платежки убирали и меняли на что-то другое.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Котельная

Кроме субсидии, на строительство дома потратили и семейный капитал.

— Он выдается всем многодетным и составляет десять тысяч долларов. Но раньше его можно было использовать только после 18-летия ребенка, на его учебу. С прошлого года разрешено использовать семейный капитал на медицину и улучшение жилищных условий до достижения ребенком, на которого он оформлен, 18 лет.

Итого, субсидия и семейный капитал составили 23 тысячи долларов. Это почти половина суммы, которую потратили на возведение коробки.

Этапы строительства

После покупки недостроя супруги первым делом пригласили несколько фирм оценить фундамент. Вердикт был таков: его можно оставлять, но конструкция дома должна быть нетяжелая.

Далее примерно полтора месяца ушло на работу над проектом и его согласование. Иван и Ольга хотели необычный дом — и решили строить барнхаус. Тем более, этот тип домов легкий, так как обычно его возводят по каркасной технологии.

— Но от идеи строить «каркасник» отказались. В Беларуси мало фирм, которые могут качественно построить дом такого типа. Здесь очень легко допустить ошибку, надо контролировать весь процесс, вникать во все нюансы. Поэтому решили строить барнхаус из пеноблоков. Это тоже нетяжелая конструкция.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Детскую площадку построили сами еще до возведения дома

Благодаря тому, что цоколь и фундамент оставили, удалось неплохо сэкономить. Демонтаж обошелся бы в несколько тысяч долларов, а возведение нового фундамента, по словам Ивана, стоило бы около десяти тысяч.

Зимой 2020-го в течение месяца строители разобрали сруб — его отдали бесплатно за самовывоз. Далее Иван с отцом сделали опорные столбы в фундаменте, а также залили фундамент под боковые стенки будущей террасы и продлили стенки цокольного этажа. Затем они сделали армопояс.

В марте началась стройка. Строители возвели первый этаж, залили второй армопояс, уложили балки перекрытия, построили второй этаж и крышу, накрыли ее фальцем.

— Строители обещали уложить блоки за месяц, но затянули и закончили спустя два месяца. То же самое было с крышей: вместо обещанного месяца ушло два.

Пока строители работали с коробкой, отец Ольги, строитель по профессии, поставил заднюю часть деревянного забора.

В июле крышу накрыли фальцем. С августа Иван с отцом обшивали этим же материалом стены дома. Сами также укладывали утеплитель и монтировали вентфасад. Сейчас мужчины занимаются торцевыми стенами (вместо фальца тут будет облицовка деревом).

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В августе поставили окна и входные двери. В августе-сентябре установили металлические лестницы (две снаружи и одна внутри дома). В конце лета сделали местную канализацию из двух колец глубиной по четыре метра. Подвели к дому воду и развели по первому этажу, а также делали разводку электрики.

Осенью занялись внутренней отделкой первого этажа. Уложили плитку, оштукатурили и покрасили стены. Потолки пока не подшивали.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

В ноябре смонтировали отопительную систему, установили тепловой насос. В декабре поставили межкомнатные двери. Первый этаж стал пригодным для жизни.

Основные статьи расходов

Сейчас в доме почти полностью готов первый этаж (осталось смонтировать систему вентиляции и подшить потолки) и обустроен цоколь (в нем расположены гараж, кладовая, котельная с тепловым узлом). Утеплена и обшита также большая часть фасада. Из инженерных коммуникаций есть электричество, вода, канализация. Иван и Ольга делятся, какие были основные статьи расходов:

  • Пеноблоки, клей для блоков, перемычки — 3670 долларов.
  • Пиломатериалы (стропильная система) и балки перекрытия — 1220 долларов.
  • Фальцевая кровля на крышу и стены — 4280 долларов.
  • Утеплитель (минвата на крышу — 250 мм, стены — 100 мм; пенополистирол на пол — 100 мм, на цоколь — 30 мм) — 1880 долларов.
  • 14 окон KBE Expert с двухкамерным стеклопакетом (с монтажом) — 3205 долларов.
  • Канализация, врезка в общий водопровод (материалы и работа) — 1250 долларов.
  • Работа по укладке блоков, кровельные работы — примерно 4000 долларов.
  • Три лестницы из металла — 1880 долларов.
  • Работа электрика — около 500 долларов.
  • Работа сантехника — около 1000 долларов.
  • Обустройство котельной, тепловой насос с подключением — около 5000 долларов.
  • Полусухая стяжка пола на первом этаже (высотой 8−12 см) и в котельной (материалы и работа) — 635 долларов.
  • Трубы (теплый пол) на два этажа — 480 долларов.
  • Доска на фасад дома — 1570 долларов.
  • Работа штукатуров — 625 долларов.
  • Штукатурка — 740 долларов.
  • Плитка «Керамин» и сантехника «Березакерамика» — 1180 долларов.
  • Работа плиточника — 685 долларов.

Итого — около 33800 долларов.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Ванну зашивали сами, стульчик тоже сделан своими руками

Некоторые цены были явно ниже рыночных. К примеру, за укладку «квадрата» плитки (без учета подрезки) платили 15 рублей. Ольга объясняет: мастеров искали на специализированных интернет-ресурсах, предлагали свою цену, смотрели отзывы.

— Часто рабочие соглашались на цену ниже рыночной, так как лучше работать и что-то заработать, чем сидеть без работы и ждать более выгодного заказа.

Супруги старались сэкономить, где можно: при покупке материалов отдавали предпочтение белорусским производителям, что-то покупали по акции. Чтобы не нести дополнительных расходов, не стали проводить газ.

— Газ проходит сразу за забором, но подвести его к дому стоило две тысячи долларов. К тому же непонятно, что будет с ценами, так как у нас запускается электростанция. А еще газ — это долгая бумажная волокита с подключением, это опасно, а оборудование надо все время обслуживать.

Иван и Ольга многое в доме сделали сами. Помогали им и родители. Так, стены на первом этаже штукатурила (имитация декоративной штукатурки) и красила Ольга. Она же покрывала ступени трех лестниц и штакетину забора маслом. Плюс девушка сама отреставрировала диван и пуф.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Отреставрированный пуф

Она также сделала стеллаж: спроектировала, распилила лобзиком заготовки, пошкурила шлифмашинкой и покрасила. Иван только помог стянуть все элементы.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Стеллаж Ольга сделала сама

А еще Ольга отвечает за декор: в свободное время пишет картины и делает посуду из глины (обжигает в печах в специализированной студии).

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Посуда из глины, сделанная своими руками

Иван собрал трубы «теплого пола», установил смесители. Также они вместе с отцом собрали детскую площадку, сейчас продолжают обшивать фасад дома. Отец Ольги вставил межкомнатные двери и помог с некоторыми другими работами.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Бетонная стена, покрытая лаком. Картины написала Ольга

О том, как обустроились на новом месте

За неделю до Нового года супруги начали перевозить в дом мебель и вещи — решили отметить здесь праздник и уже и остаться.

— Родители и знакомые скептически отнеслись к этой затее. Но мы подумали — попробуем переехать. Украсили дом, поставили елку и 31 декабря осуществили свою мечту — встретили Новый год в новом жилье.

Зато за зиму супруги проверили дом на прочность. Говорят, что в нем было комфортно даже в сильные морозы, несмотря на то что фасад еще не весь утеплен. Но были и сюрпризы.

— Первое время у нас не было холодильника, мы оставляли продукты на строящейся террасе. А второго января обнаружили, что половину нашей новогодней курицы кто-то съел. Через пару дней поняли — это был соседский кот. Он приходил к нам на террасу еще не раз — видимо, искал вторую половину курицы, — смеется Ольга.

До переезда, с началом учебного года, старшего ребенка отдали в первый класс местной школы. Средний ходит в минский детский сад. С утра обоих детей отвозит Иван, вечером забирает. В будущем Захар будет добираться до школы сам, это 15 минут пешком либо несколько остановок на маршрутке.

Переехав в деревню, супруги не ощущают себя отрезанными от цивилизации. Недалеко есть магазин, станция электрички и остановка маршрутки. Совсем рядом — город с торговыми центрами и «развивалками» для детей.

— Нам здесь очень комфортно. Никогда не было мыслей, что все это зря. Детям тоже хорошо. Они сами выходят на улицу — наблюдаешь только за ними из окна. А раньше всех их разом одеть, выкатить коляску, спуститься на прогулку с восьмого этажа — это был тот еще квест.

Интересуемся у Ольги: как ей, будучи мамой троих детей, удается успевать по хозяйству, делать ремонт, изготавливать мебель и посуду, писать картины, заниматься своими хобби. Ведь девушка около десяти лет занимается еще и танцами, а недавно написала сказку для детей и сама проиллюстрировала ее.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Книга, которую написала и проиллюстрировала Ольга

— Говорят, женщина не должна штукатурить и делать тумбочки. Но я не согласна. Занимаюсь тем, что мне интересно и что приносит удовольствие. Чтобы находить на все время, стараюсь соблюсти баланс между своими увлечениями и детьми, а также с малого возраста приучаю мальчиков к самостоятельности. И потом — детям приносит радость наблюдать, как я что-то созидаю. Не зря говорят: счастливая мама — счастливые дети.

Вы переехали из города в деревню? Как сложилась ваша жизнь в деревне? Оправдались ли ожидания? Нет ли разочарования и неожиданных минусов? Расскажите свою историю — станьте героем REALTY.TUT.BY. Присылайте свои письма по адресу sm_o@tutby.com.

-10%
-10%
-12%
-28%
-50%
-10%
-10%
-10%
-10%
-20%
реклама