102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  2. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  3. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  4. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  5. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  6. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  7. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  8. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  9. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  10. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  11. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  12. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  13. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  14. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  15. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  16. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  17. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  18. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  19. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  20. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  21. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  22. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  23. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  24. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  25. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  26. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  27. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  28. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  29. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  30. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес


Очередной итальянский городок решил приманить новых жителей дешевой недвижимостью — всего за один евро. Кроме того, муниципальные власти обещают компенсировать затраты на ремонт до 15 тысяч евро, сообщает CNN со ссылкой на мэра города Троины Себастьяно Фабио. Разбираемся, что это за щедрое предложение и какие есть подводные камни.

Фото: CNN
Фото: CNN

Где это?

Город Троина расположен в парке Неброди на Сицилии и окружен лесами. Троина находится на высоте 1,1 тыс. м над уровнем моря — ее называют «балконом Сицилии» из-за захватывающей панорамы. Из исторического центра открываются виды на вулкан Этна. Население — около 9 тысяч человек. За час-полтора можно доехать до крупных городов Сицилии. Расстояние до Катании — около 54 км, до Палермо — 114 км.

Условия программы

В конце января власти города планируют выставить на продажу 30 ветхих домов по цене 1 евро. Мэр организовал специальную многоязычную рабочую группу по продаже заброшенного разрушающегося жилья и специальное онлайн-агентство HouseTroina. В будущем предложение пополнится еще 100 лотами — после того, как бывшие владельцы передадут свои дома в собственность городу.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Программа имеет ряд условий. Помимо одного евро, покупатель должен внести залог в размере 5 тысяч евро и отремонтировать дом. На это ему дается три года с момента покупки, после чего залог вернется новому владельцу. При этом местные власти готовы компенсировать часть затрат на ремонт домов — до 15 тысяч евро, а также 10 тысяч евро на работы по энергоэффективности.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Для тех, кто не хочет покупать ветхое жилье, мэрия Троины готова предоставить 8 тысяч на покупку дома, который не требует ремонта. Например, дом площадью 70 кв. м в хорошем состоянии можно приобрести за 30 тысяч евро.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Также покупатели жилья в Троине будут иметь ряд преференций. Среди них — бесплатный детский сад, бесплатный проезд для школьников и освобождение от налогов на недвижимость и коммунальные услуги в течение первых трех лет.

Фото: housetroina.it
Состояние жилья, не требующего ремонта. Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it
Состояние жилья, не требующего ремонта

Стоит отметить, что купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах — в Греции, Франции, Великобритании, Испании, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

Подводные камни

Если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки, пишет rbc.ru.

Почти всегда конечная стоимость дома за 1 евро превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около 3−7 тысяч евро — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна 1 евро. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от 500 евро за 1 кв. м. Иногда квадрат может обойтись и в 2−3 тысячи — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще 10−20 тысяч.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем у нас.

И еще. Эти объекты неликвидны. Продать дом в провинции даже после ремонта будет сложно.

-5%
-20%
-22%
-12%
-5%
-20%
-20%
-10%
-20%
-10%
реклама