Поддержать TUT.BY
143 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  2. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  3. Владимир Макей: «Сегодня никто не спорит, что Александр Лукашенко выиграл выборы»
  4. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  5. За сутки в Беларуси зарегистрировано 1175 новых случаев COVID-19
  6. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  7. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  8. Референдум в Кыргызстане: страна становится президентской республикой
  9. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  10. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  11. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  12. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  13. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  14. БАТЭ в скандальном матче сумел уйти от поражения, «Шахтер» на 4 очка оторвался от преследователей
  15. «Запретили пить, курить и заниматься музыкой. Он спросил, зачем тогда жить». Вышла биография культового белорусского музыканта
  16. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  17. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  18. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  19. «Письма Шрёдингера» и рассказы в неволе. Максим Знак в заключении написал более сотни произведений
  20. Крупных промышленных должников собрались оздоравливать через спецагентство
  21. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  22. СМИ опубликовали разговоры подозреваемого по делу MH17 в день трагедии
  23. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  24. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  25. «Радость — лучшее лекарство». Витебский бизнесмен начал рисовать 3 года назад, когда заболел раком
  26. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  27. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  28. «Семь лет врачи думали, что симулирую». История Анжелики, которая больна дистрофической миотонией
  29. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  30. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ


Очередной итальянский городок решил приманить новых жителей дешевой недвижимостью — всего за один евро. Кроме того, муниципальные власти обещают компенсировать затраты на ремонт до 15 тысяч евро, сообщает CNN со ссылкой на мэра города Троины Себастьяно Фабио. Разбираемся, что это за щедрое предложение и какие есть подводные камни.

Фото: CNN
Фото: CNN

Где это?

Город Троина расположен в парке Неброди на Сицилии и окружен лесами. Троина находится на высоте 1,1 тыс. м над уровнем моря — ее называют «балконом Сицилии» из-за захватывающей панорамы. Из исторического центра открываются виды на вулкан Этна. Население — около 9 тысяч человек. За час-полтора можно доехать до крупных городов Сицилии. Расстояние до Катании — около 54 км, до Палермо — 114 км.

Условия программы

В конце января власти города планируют выставить на продажу 30 ветхих домов по цене 1 евро. Мэр организовал специальную многоязычную рабочую группу по продаже заброшенного разрушающегося жилья и специальное онлайн-агентство HouseTroina. В будущем предложение пополнится еще 100 лотами — после того, как бывшие владельцы передадут свои дома в собственность городу.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Программа имеет ряд условий. Помимо одного евро, покупатель должен внести залог в размере 5 тысяч евро и отремонтировать дом. На это ему дается три года с момента покупки, после чего залог вернется новому владельцу. При этом местные власти готовы компенсировать часть затрат на ремонт домов — до 15 тысяч евро, а также 10 тысяч евро на работы по энергоэффективности.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Для тех, кто не хочет покупать ветхое жилье, мэрия Троины готова предоставить 8 тысяч на покупку дома, который не требует ремонта. Например, дом площадью 70 кв. м в хорошем состоянии можно приобрести за 30 тысяч евро.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

Также покупатели жилья в Троине будут иметь ряд преференций. Среди них — бесплатный детский сад, бесплатный проезд для школьников и освобождение от налогов на недвижимость и коммунальные услуги в течение первых трех лет.

Фото: housetroina.it
Состояние жилья, не требующего ремонта. Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it
Состояние жилья, не требующего ремонта

Стоит отметить, что купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах — в Греции, Франции, Великобритании, Испании, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

Подводные камни

Если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки, пишет rbc.ru.

Почти всегда конечная стоимость дома за 1 евро превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около 3−7 тысяч евро — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна 1 евро. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Фото: housetroina.it
Фото: housetroina.it

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от 500 евро за 1 кв. м. Иногда квадрат может обойтись и в 2−3 тысячи — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще 10−20 тысяч.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем у нас.

И еще. Эти объекты неликвидны. Продать дом в провинции даже после ремонта будет сложно.

-15%
-20%
-25%
-20%
-20%
-70%
-15%
-50%
-30%
реклама