Новости
Очередной итальянский городок решил приманить новых жителей дешевой недвижимостью — всего за один евро. Кроме того, муниципальные власти обещают компенсировать затраты на ремонт до 15 тысяч евро, сообщает CNN со ссылкой на мэра города Троины Себастьяно Фабио. Разбираемся, что это за щедрое предложение и какие есть подводные камни.
Где это?
Город Троина расположен в парке Неброди на Сицилии и окружен лесами. Троина находится на высоте 1,1 тыс. м над уровнем моря — ее называют «балконом Сицилии» из-за захватывающей панорамы. Из исторического центра открываются виды на вулкан Этна. Население — около 9 тысяч человек. За час-полтора можно доехать до крупных городов Сицилии. Расстояние до Катании — около 54 км, до Палермо — 114 км.
Условия программы
В конце января власти города планируют выставить на продажу 30 ветхих домов по цене 1 евро. Мэр организовал специальную многоязычную рабочую группу по продаже заброшенного разрушающегося жилья и специальное онлайн-агентство HouseTroina. В будущем предложение пополнится еще 100 лотами — после того, как бывшие владельцы передадут свои дома в собственность городу.
Программа имеет ряд условий. Помимо одного евро, покупатель должен внести залог в размере 5 тысяч евро и отремонтировать дом. На это ему дается три года с момента покупки, после чего залог вернется новому владельцу. При этом местные власти готовы компенсировать часть затрат на ремонт домов — до 15 тысяч евро, а также 10 тысяч евро на работы по энергоэффективности.
Для тех, кто не хочет покупать ветхое жилье, мэрия Троины готова предоставить 8 тысяч на покупку дома, который не требует ремонта. Например, дом площадью 70 кв. м в хорошем состоянии можно приобрести за 30 тысяч евро.
Также покупатели жилья в Троине будут иметь ряд преференций. Среди них — бесплатный детский сад, бесплатный проезд для школьников и освобождение от налогов на недвижимость и коммунальные услуги в течение первых трех лет.
Стоит отметить, что купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах — в Греции, Франции, Великобритании, Испании, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.
Подводные камни
Если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки, пишет rbc.ru.
Почти всегда конечная стоимость дома за 1 евро превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около 3−7 тысяч евро — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна 1 евро. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от 500 евро за 1 кв. м. Иногда квадрат может обойтись и в 2−3 тысячи — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще 10−20 тысяч.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем у нас.
И еще. Эти объекты неликвидны. Продать дом в провинции даже после ремонта будет сложно.
