• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  2. Замглавы МИД Литвы: Посол США, не получившая белорусскую визу, возможно, временно будет проживать в Вильнюсе
  3. Точки над i. От назначенной на четверг встречи Лукашенко и Путина ждут судьбоносных решений
  4. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  5. Проект Суперлиги оказался полным провалом. Турнир отменили, а клубы испортили себе репутацию
  6. Помните, в Жодино милиционер ударил женщину? На одну из участниц той истории завели дело
  7. КГБ: по «делу о госперевороте» обвинения предъявлены четырем лицам. Все они дают признательные показания
  8. Гинеколог — о заболевании, которое может не иметь симптомов и при этом мешать женщине родить
  9. «Череп маленький — мозг не помещается». История мамы парня, который родился с микроцефалией
  10. «Все границы перешли!» Путин о «попытке госпереворота и убийства Лукашенко» в Беларуси
  11. Преподаватель гомельского медунивера от руки рисует лекции для студентов — и им нравится
  12. Знакомьтесь с отважной белоруской, которая решилась взойти на самую высокую вершину земли
  13. Новые выборы уже в этом году и права человека. Парламентская ассамблея Совета Европы приняла резолюции по Беларуси
  14. «В пандемию люди соскучились по общению». В Минске открылся клуб с настолками и баром, сходили туда
  15. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  16. Прорыв трубы в Чижовке: затопленная дорога, проблемы с водой в трех районах Минска и поврежденный газопровод
  17. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  18. Отдых в пандемию: можно ли съездить в автобусный тур и обязательна ли самоизоляция после возвращения
  19. «Согласился с обвинением». Что сказали в суде предшественник Бабарико на посту главы банка и преемник
  20. Убита телохранителем, погиб от рук племянника. Как глав государств убивают на посту
  21. Акции в поддержку Навального в России: задержаны более 1600 человек
  22. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  23. В Минске заметили эксклюзивный внедорожник с клиренсом полметра и ценой почти полмиллиона евро
  24. «Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
  25. В Минздраве рассказали о количестве привившихся от коронавируса и поствакцинальных реакциях
  26. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  27. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  28. Минэкономики: Система достаточно прочна. Неблагоприятные факторы носят временный характер
  29. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  30. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го


/

В августе рынок недвижимости отметился полной приостановкой кредитования «вторички», заметным снижением спроса и частичной переориентацией покупателей на первичный рынок, где пока еще сохранились единичные кредитные программы. Какое жилье покупали в последний месяц лета, какие квартиры дешевели и что творится на столичном рынке недвижимости сейчас — REALTY.TUT.BY рассказали специалисты Национального кадастрового агентства (НКА) и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Рынок недвижимости, пошатнувшийся весной из-за пандемии коронавируса, к началу лета стал оживать. Начиная с июня количество совершенных сделок купли-продажи, согласно данным Реестра цен на земельные участки Национального кадастрового агентства Госкомимущества, постепенно росло и в июле достигло уровня в 1024 сделки.

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

— Однако в августе снова было зафиксировано снижение, отмечают специалисты. — Так, по состоянию на 7 сентября 2020 года в августе в Минске зарегистрировано 914 сделок купли-продажи (без учета долей и комнат). На данный момент это на 10,7% меньше, чем за июль текущего года и на 24,3% меньше, чем за август прошлого года. Однако количество сделок может увеличиться еще на 15−20% за счет дозарегистрированных в сентябре сделок купли-продажи, совершенных в августе.

Первичный рынок: темпы снижения цен снизились

Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в августе заметно снизилась по сравнению с июлем. Так, в июле доля сделок на первичном рынке составила 13,2%, в августе этот показатель снизился до 7,7%. Стоит отметить, что самый низкий показатель (6,7%) был отмечен в сделках купли-продажи, совершенных в январе.

Первичный рынок — квартиры в многоквартирных домах, продажа которых осуществлялась в течение 365 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

Что касается цен на первичном рынке, то они уже второй месяц подряд продолжают снижаться, однако темпы снижения замедлились, отмечают в НКА. Если в июле текущего года средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры снизилась на 10,7% по отношению к июню и составила 1340 долларов за квадратный метр, то в августе снижение составило 1,5% по отношению к июлю и как итог средняя цена составила 1320 долларов за «квадрат».

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

Средняя цена на трехкомнатные квартиры снизилась на 2,5% по отношению к июлю текущего года и составила 1150 долларов за квадратный метр. Заметнее всего, отмечают специалисты НКА, изменилась средняя цена квадратного метра на двухкомнатные квартиры — снижение на 5,5% в сравнении с июлем и 1210 за «квадрат».

Вторичный рынок: дорожали однокомнатные квартиры

На вторичном рынке в августе также наблюдались изменения в цене квадратного метра. Так, средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры выросла на 2,1% по отношению к июлю и составила 1430 долларов за квадратный метр, средняя цена на двухкомнатные квартиры снизилась на 1,6% и составила 1260 долларов за «квадрат», на «трешки» средняя цена снизилась на 0,8% и установилась на уровне 1190 долларов за квадратный метр.

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

В целом, отмечают специалисты Национального кадастрового агентства, такие колебания (в пределах 3%) можно считать структурными. А влияние того факта, что банки страны прекратили кредитование вторичного жилья, можно будет оценить только по итогам сентября.

Самая дорогая квартира — в Дроздах

Самым дорогим районом Минска по-прежнему остается Центральный район — 1530 долларов за квадратный метр, на втором — Советский район (1400 долларов за «квадрат»). Далее следуют Первомайский (1350), Московский (1330), Октябрьский (1310), Партизанский (1300), Фрунзенский (1280), Ленинский (1230) и Заводской (1140).

Звание самого популярного среди районов Минска (исходя из статистики по количеству сделок купли-продажи, совершенных в нем) сохранил Фрунзенский район: 200 сделок купли-продажи. Он же, отметим, и самый густонаселенный в Минске. Самое маленькое количество сделок купли-продажи было зафиксировано в Партизанском районе — всего 32 сделки.

Самой дорогой сделкой купли-продажи (признанной релевантной) по общей цене в августе стала сделка с квартирой по адресу: улица Ратомская, 32, в районе водохранилища Дрозды. Цена однокомнатной квартиры площадью 170,4 квадратного метра составила 276,2 тысячи долларов (около 1620 долларов за «квадрат»).

Самый дорогой квадратный метр был продан по адресу: проспект Независимости, 43. Двухкомнатная квартира площадью 67,6 квадратного метра была продана за 250 тысяч долларов (около 3698 за «квадрат»). Дом, в котором расположена квартира, имеет статус памятника историко-культурного наследия.

Спрос падает, кредитов не дают — что прямо сейчас происходит на рынке жилья?

Изменения на рынке недвижимости первыми ощущают на себе агентства недвижимости: риелторы видят, как изменяются спрос, ориентиры и возможности покупателей и продавцов в зависимости от ситуации в стране. Говоря про август, аналитики группы компаний «Твоя столица», делают акцент на его аномальности.

— На любые изменения в обществе — экономические, политические — первым на рынке жилой недвижимости реагирует уровень предъявленного спроса. Так, в апреле на фоне пика пандемии этот показатель упал вдвое как на первичном, так и на вторичном рынках. Август и вовсе стал аномальным. По нашим данным, в первую неделю месяца вторичный рынок потерял почти 40% обращений, первичный — около 70%.

Изображение: ГК "Твоя столица"
Изображение: ГК «Твоя столица»

Сентябрь начался с очень низких показателей, но ко второй неделе спрос стал показывать поступательный рост, отмечают аналитики. Медленное движение вверх сейчас происходит в основном по двум причинам. Во-первых, остается обычная жизненная необходимость людей в их конкретной ситуации продать.

Крупные застройщики пока еще предлагают покупателям рассрочку, в том числе на длительный срок, а также акции для определенных категорий граждан. Все эти инструменты в текущей ситуации — весомый аргумент для многих покупателей. Это подтверждает и статистика: этим летом доля покупателей с кредитами достигала 70%.

Изображение: ГК "Твоя столица"
Изображение: ГК «Твоя столица»

Однако главным потрясением августа — начала сентября на рынке недвижимости аналитики называют полное прекращение кредитования вторичного рынка. Напомним, начиная с апреля банки один за другим объявили о своем решении без информации о сроках, условиях возврата кредитования. Последними, кто перестал кредитовать, стали БПС-Сбербанк и Белинвестбанк, объявив об этом в конце августа.

Ежедневно меняется ситуация и на рынке новостроек, отмечают аналитики.

— Из-за полной приостановки кредитования вторичного жилья в сентябре часть покупателей переориентировалась на новостройки, — говорит Наталья Жалова, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр». На сегодня в рамках партнерских программ пока еще кредитует Беларусбанк и Белинвестбанк. Кроме того, Белинвестбанк кредитует строящееся жилье на общих основаниях.

-15%
-20%
-30%
-20%
-20%
-20%
-25%
-50%
-30%
-40%
0069757
реклама