/

В августе рынок недвижимости отметился полной приостановкой кредитования «вторички», заметным снижением спроса и частичной переориентацией покупателей на первичный рынок, где пока еще сохранились единичные кредитные программы. Какое жилье покупали в последний месяц лета, какие квартиры дешевели и что творится на столичном рынке недвижимости сейчас — REALTY.TUT.BY рассказали специалисты Национального кадастрового агентства (НКА) и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Рынок недвижимости, пошатнувшийся весной из-за пандемии коронавируса, к началу лета стал оживать. Начиная с июня количество совершенных сделок купли-продажи, согласно данным Реестра цен на земельные участки Национального кадастрового агентства Госкомимущества, постепенно росло и в июле достигло уровня в 1024 сделки.

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

— Однако в августе снова было зафиксировано снижение, отмечают специалисты. — Так, по состоянию на 7 сентября 2020 года в августе в Минске зарегистрировано 914 сделок купли-продажи (без учета долей и комнат). На данный момент это на 10,7% меньше, чем за июль текущего года и на 24,3% меньше, чем за август прошлого года. Однако количество сделок может увеличиться еще на 15−20% за счет дозарегистрированных в сентябре сделок купли-продажи, совершенных в августе.

Первичный рынок: темпы снижения цен снизились

Доля сделок купли-продажи на первичном рынке в августе заметно снизилась по сравнению с июлем. Так, в июле доля сделок на первичном рынке составила 13,2%, в августе этот показатель снизился до 7,7%. Стоит отметить, что самый низкий показатель (6,7%) был отмечен в сделках купли-продажи, совершенных в январе.

Первичный рынок — квартиры в многоквартирных домах, продажа которых осуществлялась в течение 365 дней со дня ввода дома в эксплуатацию.

Что касается цен на первичном рынке, то они уже второй месяц подряд продолжают снижаться, однако темпы снижения замедлились, отмечают в НКА. Если в июле текущего года средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры снизилась на 10,7% по отношению к июню и составила 1340 долларов за квадратный метр, то в августе снижение составило 1,5% по отношению к июлю и как итог средняя цена составила 1320 долларов за «квадрат».

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

Средняя цена на трехкомнатные квартиры снизилась на 2,5% по отношению к июлю текущего года и составила 1150 долларов за квадратный метр. Заметнее всего, отмечают специалисты НКА, изменилась средняя цена квадратного метра на двухкомнатные квартиры — снижение на 5,5% в сравнении с июлем и 1210 за «квадрат».

Вторичный рынок: дорожали однокомнатные квартиры

На вторичном рынке в августе также наблюдались изменения в цене квадратного метра. Так, средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры выросла на 2,1% по отношению к июлю и составила 1430 долларов за квадратный метр, средняя цена на двухкомнатные квартиры снизилась на 1,6% и составила 1260 долларов за «квадрат», на «трешки» средняя цена снизилась на 0,8% и установилась на уровне 1190 долларов за квадратный метр.

Изображение: Национальное кадастровое агентство
Изображение: Национальное кадастровое агентство

В целом, отмечают специалисты Национального кадастрового агентства, такие колебания (в пределах 3%) можно считать структурными. А влияние того факта, что банки страны прекратили кредитование вторичного жилья, можно будет оценить только по итогам сентября.

Самая дорогая квартира — в Дроздах

Самым дорогим районом Минска по-прежнему остается Центральный район — 1530 долларов за квадратный метр, на втором — Советский район (1400 долларов за «квадрат»). Далее следуют Первомайский (1350), Московский (1330), Октябрьский (1310), Партизанский (1300), Фрунзенский (1280), Ленинский (1230) и Заводской (1140).

Звание самого популярного среди районов Минска (исходя из статистики по количеству сделок купли-продажи, совершенных в нем) сохранил Фрунзенский район: 200 сделок купли-продажи. Он же, отметим, и самый густонаселенный в Минске. Самое маленькое количество сделок купли-продажи было зафиксировано в Партизанском районе — всего 32 сделки.

Самой дорогой сделкой купли-продажи (признанной релевантной) по общей цене в августе стала сделка с квартирой по адресу: улица Ратомская, 32, в районе водохранилища Дрозды. Цена однокомнатной квартиры площадью 170,4 квадратного метра составила 276,2 тысячи долларов (около 1620 долларов за «квадрат»).

Самый дорогой квадратный метр был продан по адресу: проспект Независимости, 43. Двухкомнатная квартира площадью 67,6 квадратного метра была продана за 250 тысяч долларов (около 3698 за «квадрат»). Дом, в котором расположена квартира, имеет статус памятника историко-культурного наследия.

Спрос падает, кредитов не дают — что прямо сейчас происходит на рынке жилья?

Изменения на рынке недвижимости первыми ощущают на себе агентства недвижимости: риелторы видят, как изменяются спрос, ориентиры и возможности покупателей и продавцов в зависимости от ситуации в стране. Говоря про август, аналитики группы компаний «Твоя столица», делают акцент на его аномальности.

— На любые изменения в обществе — экономические, политические — первым на рынке жилой недвижимости реагирует уровень предъявленного спроса. Так, в апреле на фоне пика пандемии этот показатель упал вдвое как на первичном, так и на вторичном рынках. Август и вовсе стал аномальным. По нашим данным, в первую неделю месяца вторичный рынок потерял почти 40% обращений, первичный — около 70%.

Изображение: ГК "Твоя столица"
Изображение: ГК «Твоя столица»

Сентябрь начался с очень низких показателей, но ко второй неделе спрос стал показывать поступательный рост, отмечают аналитики. Медленное движение вверх сейчас происходит в основном по двум причинам. Во-первых, остается обычная жизненная необходимость людей в их конкретной ситуации продать.

Крупные застройщики пока еще предлагают покупателям рассрочку, в том числе на длительный срок, а также акции для определенных категорий граждан. Все эти инструменты в текущей ситуации — весомый аргумент для многих покупателей. Это подтверждает и статистика: этим летом доля покупателей с кредитами достигала 70%.

Изображение: ГК "Твоя столица"
Изображение: ГК «Твоя столица»

Однако главным потрясением августа — начала сентября на рынке недвижимости аналитики называют полное прекращение кредитования вторичного рынка. Напомним, начиная с апреля банки один за другим объявили о своем решении без информации о сроках, условиях возврата кредитования. Последними, кто перестал кредитовать, стали БПС-Сбербанк и Белинвестбанк, объявив об этом в конце августа.

Ежедневно меняется ситуация и на рынке новостроек, отмечают аналитики.

— Из-за полной приостановки кредитования вторичного жилья в сентябре часть покупателей переориентировалась на новостройки, — говорит Наталья Жалова, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр». На сегодня в рамках партнерских программ пока еще кредитует Беларусбанк и Белинвестбанк. Кроме того, Белинвестбанк кредитует строящееся жилье на общих основаниях.

-10%
-50%
-55%
-30%
-50%
-20%
-30%
-20%
-30%
-40%