• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Как власть услышала народ — и решила отомстить, суетливо и неразборчиво
  2. «После первой операции Максим все время плакал». История Татьяны и ее сына, которому удлиняют ноги
  3. «Согласился с обвинением». Что сказали в суде предшественник Бабарико на посту главы банка и преемник
  4. В Беларуси запретили продажу популярного печенья, которое было во многих магазинах. Что с ним не так
  5. Суперлиги пока не будет. Большинство клубов отказалось от участия
  6. «Однушки» — от 170 долларов. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что дальше
  7. Ограничения по валюте, будет ли эффект от санкций и «сутки» за привет — все за вчера
  8. Зеленский предложил Путину встретиться на Донбассе
  9. Их фура — их дом на колесах: как работает семья дальнобойщиков из Пинска, где жена — королева красоты
  10. «В пандемию люди соскучились по общению». В Минске открылся клуб с настолками и баром, сходили туда
  11. Многодетная семья всего за год переехала из «двушки» в свой дом. Вот их история и все расчеты
  12. В Минске заметили эксклюзивный внедорожник с клиренсом полметра и ценой почти полмиллиона евро
  13. Водитель автобуса передал пассажирам по громкой связи «привет от политзаключенных». Итог: 15 суток
  14. Белорусы жалуются на задержку пенсий и пособий. В Минтруда пояснили, в чем дело
  15. «Гиря для важных государственных компаний». США возобновили санкции — каким будет эффект
  16. Власти смогут вводить ограничения и запреты по валютному рынку. Среди причин — падение рубля
  17. Пособие на погребение снова сократилось. В ФСЗН рассказали, сколько оно сейчас составляет
  18. В Минске появится еще одна служба каршеринга. И вот кто это будет
  19. Отдых в пандемию: можно ли съездить в автобусный тур и обязательна ли самоизоляция после возвращения
  20. Мингорсуд оставил в силе приговор Катерине Борисевич по делу о «ноль промилле» — 19 мая она должна выйти на свободу
  21. Врач-инфекционист рассказал, чем отличается третья волна коронавируса и когда ждать пик заболеваемости
  22. «Это касается каждого». Врач — о симптомах и профилактике остеохондроза
  23. От жены водителя Чижа до авторитета. Среди кредиторов «Трайпла» нашлись интересные персоны
  24. Макей: Мы хотели бы иметь ясность, в каком статусе госпожа назначенный посол намерена работать в Беларуси
  25. Названы имена 14 бойцов, освобождавших Беларусь. Проверьте, нет ли среди них ваших родственников
  26. В Совбезе говорят о десятках военных учений у границ Беларуси. Разбираемся, в чем дело
  27. «Остеопороз может привести к инвалидности». Поговорили с врачом о еще одной эпидемии 21-го века
  28. Водители никак не хотели уступить друг другу и устроили две аварии. Видео дорожного конфликта
  29. «Вы не понимаете, что у вас свобода». Семеро немцев хотят перебраться в Беларусь: тут нет локдауна
  30. Сколько получает, где хранит и как тратит. Как работает Фонд соцзащиты, из которого платят пенсии


/

В мае столичный рынок недвижимости по количеству сделок купли-продажи остался практически на уровне провального апреля. Однако изменения все же есть, и они, в основном, касаются цен на первичном рынке. Какое жилье подешевело и подорожало, а также каким был рынок недвижимости в мае, REALTY.TUT.BY рассказали специалисты Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Первичный рынок: квадратный метр подешевел лишь в «двушках»

По данным на 1 июня, в Реестре цен на земельные участки государственного земельного кадастра зарегистрировано 594 сделки купли-продажи квартир в Минске (без учета долей и комнат), совершенных в мае. Это на 38% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Впрочем, цифра пока не окончательная и может быть выше: обычно в течение месяца дорегистрируются около 15−25% сделок купли-продажи от первоначального числа зарегистрированных сделок. Например, к апрельским «провальным» 590 сделкам в мае было дозарегистрировано 147 сделок купли-продажи, совершенных в апреле 2020 года — итого в апреле 2020 года было совершено 737 сделок, что на 44,8% меньше, чем за апрель прошлого года.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством
Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

В общей сложности в мае было продано 31,5 тысячи квадратных метров на сумму 38,4 миллиона долларов, что, соответственно, на 22,1% и 18,3% меньше, чем в апреле. Доля сделок на «первичке» составила 15,2% — это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2019 года.

— Перед тем как перейти к ценам на первичном и вторичном рынке в мае, стоит сказать об изменении цен в апреле. Так, средняя цена квадратного метра на первичном рынке после учета дозарегистрированных сделок составила: для однокомнатной квартиры — 1400 долларов за квадратный метр, что на 10,3% меньше, чем в марте; для двухкомнатной квартиры — 1330 долларов за квадратный метр (-5%); для трехкомнатной квартиры — 1180 долларов за «квадрат» (-15,1%).

На вторичном рынке в апреле цена квадратного метра была такой: однокомнатные квартиры — 1430 долларов за «квадрат» (-3,4% по отношению к марту); двухкомнатные квартиры — 1250 долларов за «квадрат» (-3,8%); трехкомнатные — 1180 долларов за квадрат (изменений по отношению к марту не наблюдалось).

По данным НКА, в мае на первичном рынке сложилась неоднозначная ситуация: средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры выросла на 4,3% по отношению к апрелю и составила 1460 долларов за «квадрат».

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством
Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

Наибольшие цены квадратного метра отмечались в жилых комплексах «D3» (1800-1900 долларов за квадратный метр), «Минск Мир», дом «Жемчужина-3» (1850-2000 долларов за «квадрат») и «Нарочанский» (1960 долларов за квадратный метр). Впрочем, отмечают в НКА, без учета этих сделок средняя цена квадратного метра составляла бы 1370 долларов за квадратный метр.

Подорожали и трехкомнатные квартиры: в сравнении с апрелем цена квадратного метра выросла на 8,5% и составила 1280 долларов. Такой заметный скачок цен специалисты объясняют тем, что 78% сделок с «трешками» пришлись на жилой комплекс на улице Космонавтов со средней ценой квадратного метра 1330 долларов. По оставшимся 22% сделок средняя цена «квадрата» составила 1130 долларов.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

Напомним, жилой комплекс на улице Космонавтов (Малиновка) — это проект «МАПИДА», представленный трехэтажными многоквартирными домами в английском стиле. Квартиры продаются без отделки. Доля сделок купли-продажи с квартирами жилого комплекса составила 48% от общего количества сделок на первичном рынке. Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры — 1410 долларов за «квадрат», двухкомнатной — 1380 долларов, трехкомнатной — 1330.

На первичном рынке цена по сравнению с апрелем снизилась лишь на двухкомнатные квартиры. Квадратный метр в «двушках» подешевел на 3,8% и составил 1280 долларов.

Вторичный рынок: незначительное снижение

В НКА отмечают, что вторичный рынок в мае был более стабилен, несмотря на то, что с 1 мая Беларусбанк приостановил выдачу кредитов на покупку жилья на вторичном рынке на общих основаниях.

Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством
Изображение: предоставлено Национальным кадастровым агентством

— Средние цены ожидаемо продолжили снижение, которое началось еще в январе 2020 года. Однако снижение незначительное. Средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры установилась на уровне 1380 долларов (-3,5% по отношению к апрелю). Средняя цена на трехкомнатные квартиры снизилась всего на 0,8% и составила 1170 долларов. Средняя цена на двухкомнатные квартиры не изменилась — 1250 долларов за «квадрат».

-15%
-25%
-20%
-12%
-5%
-50%
-43%
-50%
0072916
реклама