106 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. По зарплатам «в конвертах» ввели новшество. Оно касается как работников, так и нанимателей
  2. «Вместо 25 рублей — 129». Банк повысил предпринимателю плату за обслуживание в 5 раз из-за овердрафта
  3. Медики написали открытое письмо главе профсоюза: «Мог ли врач промолчать и позволить опорочить имя убитого?»
  4. Что сделать для сердца, если переболел коронавирусом? Кардиолог помогает разобраться
  5. «Дочка видела, как нас забирали. Всю ночь плакала». Минчанки хотели обратиться к депутату, а попали на Окрестина
  6. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  7. «В школе думали, что приводит бабушка». История Даши, у которой разница в возрасте с мамой 45 лет
  8. МАРТ — ЕЭК: Беларусь не нарушает своих обязательств по применению ассортиментных перечней товаров
  9. Украина опять внесла Беларусь в «зеленый список» по COVID-19. Можно ехать без ПЦР-теста и карантина
  10. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  11. Насколько хорошо вы понимаете логику приговоров. Попробуйте себя в роли судьи. Игра
  12. У кого больше? Подсчитали, сколько абонентов у A1, МТС и life:)
  13. Лукашенко: КГБ вам в ближайшее время расскажет, сколько сюда тротила завезли. И даже пластита
  14. Оперная певица, которая троллит чиновников и силовиков. Кто такая Маргарита Левчук?
  15. Служит в армии и копит на дом в деревне. В женском биатлоне — новая звезда (и она невероятно милая)
  16. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  17. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  18. Задержано более 20 участников конференции Лиги студенческих объединений, приговоры судов. Что происходило 5 марта
  19. По обновленному КоАП судили айтишника из квартала «Пирс». На его балконе БЧБ-флаг держался с августа
  20. Иск в суд, новые обвинения, уголовное дело. Что снова происходит с Гродненским детским хосписом
  21. В Минск привезли первый экземпляр нового поколения Renault Duster
  22. Лукашенко рассказал, что сделал, «если бы в стране была настоящая диктатура» и о своем «дворце»
  23. Белорусов атаковали банковские мошенники. Откуда у них данные, почему их сложно найти, как защититься
  24. Генпрокуратура возбудила уголовное дело против BYPOL
  25. «Парень выдержал полгода». История мотоциклистки, которая в 25 лет стала жертвой страшной аварии
  26. Не с того начали. Бизнес-союз резко ответил на предложение МНС побороться с зарплатами в конвертах
  27. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  28. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  29. «Скорее ад замерзнет». В МИД Литвы отреагировали на требование о выдаче Тихановской
  30. Погода в длинные выходные: мокрый снег, метели, гололедица и ночные морозы


/

Рынок недвижимости уже успел отреагировать на рост курса доллара и ситуацию с коронавирусом. Как следствие — в значительном количестве расторгаются предварительные договоры купли-продажи, сделки не совершаются. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов подробности того, что происходит на «вторичке», и спросил, что может быть дальше.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Массовый отказ от сделок. И это только начало?

Агентства недвижимости первыми замечают малейшие колебания и изменения на рынке, поскольку напрямую работают с продавцами и покупателями жилья. Обычно перед сделкой между сторонами подписывается предварительный договор — условная гарантия того, что квартира никуда не уйдет, пока покупатель, например, будет оформлять кредит, а продавец дождется и не будет искать нового клиента. Так вот сейчас, на фоне растущего курса доллара и не только, эти договоры стали расторгаться.

— Из-за курсовой разницы отношения «продавец — покупатель» стали напряженными, — говорит директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов. — Квартиры были выставлены на продажу в рублях по такой-то величине, а так как мы все-таки на рынке долларовом работаем, то продавцы пересчитывают цены по новому курсу и предлагают покупателям платить уже другие деньги. Покупатели же отказываются, поскольку брали кредит в банке в рублях, а на курсовой разнице к сделке приходится накидывать еще 2−3 тысячи долларов. А продавцу неинтересно терять эти деньги.

И дело не в жадности, говорит Николай Простолупов и добавляет, что у нас 80% продавцов покупают что-то взамен. Это в основном цепочные сделки, и в такой ситуации просто никто не хочет и не собирается терять на курсовой разнице.

Заместитель генерального директора Национального кадастрового агентства Госкомитета по имуществу Беларуси, эксперт Дмитрий Ритвинский объясняет происходящее на рынке так:

— Таких обстоятельств, в которых начинает функционировать рынок недвижимости, у нас еще не было: все форс-мажоры в одном флаконе — как внутренние, так и внешние: вирус, в том числе информационный, падение мировых финансовых рынков, нефтяные и торговые войны, закрытие границ, эмоции… На фоне всего этого возникает неопределенность. А человек не любит жить в неопределенности, так как она всегда вызывает тревогу, страх, переживания за завтрашний день — все это очень дискомфортно. И нужно время, чтобы привыкнуть к новой реальности и понять, как в ней жить и работать.

Принимать рациональные решения в такой ситуации, говорит эксперт, всегда становится сложнее. Поэтому не исключено, что многие решат отложить покупку недвижимости.

— И не важно, за свои или за доступные пока заемные деньги. Эмоционально покупателю очень тяжело в такой обстановке принимать сейчас решение о покупке недвижимости, о кредитах: нет четкого ответа на вопрос, что же будет дальше.

Есть все предпосылки к снижению цен на жилье?

В сложившейся ситуации сценариев может быть несколько, говорит Дмитрий Ритвинский.

— Если не вдаваться в детали, то более вероятный в данной ситуации — уменьшение количества совершаемых сделок, фиксация «ценового плато» на какой-то период, так как продавцы не готовы будут быстро эмоционально принять новую реальность, а покупатели — покупать и принять тот факт, что недвижимость вдруг стала дороже для них только из-за изменений курсов. Ведь рынок все еще номинирован и эмоционально привязан к иностранной валюте, а доходы у большинства никак не изменились, а у некоторых, возможно, и уменьшились.

Затем последует ценовая коррекция со снижением по всем сегментам рынка недвижимости. Конечно, это не произойдет за один месяц. Сокращение количества сделок, скорее всего, мы будем наблюдать уже по итогам марта, говорит Дмитрий Ритвинский.

А вот чтобы отреагировать на новые обстоятельства в ценовом аспекте, рынку недвижимости понадобится какое-то время, возможно, месяцы. При этом все указывает на то, что цены на жилье будут снижаться.

— Как глубоко вниз пойдет ценовая коррекция? Многое зависит в том числе от международной обстановки и внутренней кредитно-денежной политики в ближайшие месяцы: как быстро уляжется паника с вирусом, что будет с финансовыми рынками, чем закончатся нефтяные и торговые войны, останутся ли доступными кредиты по разумным ставкам, какова будет изменчивость курса рубля к корзине валют и так далее.

Последние почти 2,5 года, говорит эксперт, рынок квартир в Минске находился в стадии роста, опережая при этом и рост реальных заработных плат, и экономических показателей.

— Поэтому вопрос замедления роста цен на жилье и ценовой коррекции был уже вопросом ближайшего времени, а тут еще появились новые негативные обстоятельства.

— Что делать людям, которые хотели сейчас решать жилищный вопрос?

— Каждый должен принимать собственное решение, исходя из жизненных обстоятельств, имеющихся возможностей, перспектив и информации. В ближайшие недели, я думаю, у всех участников рынка наступит режим ожидания и осмысления новой реальности.

 

 
-10%
-70%
-20%
-40%
-5%
-20%
-20%
-80%
-20%
реклама