176 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Виновен посмертно. Верховный суд рассмотрел апелляцию по делу застреленного силовиками Шутова и его друга
  2. Возле Дома правосудия задержали журналиста TUT.BY. Ее отправили на Окрестина, в субботу будут судить
  3. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  4. После заявления Минтруда, что ветераны не получат выплаты к 9 мая, BYSOL запустил сбор. Сколько собрали
  5. «По приказу премировали людей». В лидском стройтресте рассказали, зачем раздавали деньги на 9 Мая
  6. Стоматолог понятно объясняет, нужны ли вам брекеты и что о них важно знать
  7. Уволенному директору Оперного театра нашли новую работу
  8. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  9. Экс-капитана Генштаба за фото документа «польскому телеграм-каналу» приговорили к 18 годам за госизмену
  10. Фоторепортаж. На Куйбышева открылась «Песочница» — площадка с уличной едой, которую любят минчане
  11. Израиль начал в секторе Газа военную операцию. Рассказываем обо всех предыдущих попытках
  12. Открыли TikTok-парк, в планах — расчетно-кассовый центр. Как пробуют «оживить» торговый центр «Столица»
  13. Лукашенко — о восстановлении горевшего костела в Будславе: Без государства ни черта не сделают все равно
  14. Лукашенко подписал указ о застройке 10 квадратных километров на севере Минска
  15. «Мы, иностранцы, с ума сходим». Белоруска уехала за мужем в сектор Газа и теперь вынуждена жить на войне
  16. Флаги везде, «супермитинги» и «неотданная любимая». Как власть отвечала на идеи оппонентов
  17. «Расходы превышают доходы, нужно еще 10−15 млн». Олексин может выкупить торговый центр «Валерьяново»
  18. Биолог рассказал, как вырастить богатый урожай капусты. Вот пять правил
  19. В программе белорусских каналов на следующую неделю нет «Евровидения». Попробовали разобраться, что это значит
  20. «Родителям сказал, что пойду пожить к другу». Студент отсидел три месяца, услышал приговор и сбежал за границу
  21. Лукашенко говорил, что «несогласных» студентов нужно отчислить, а парней отправить в армию. Где эти ребята сейчас?
  22. «Одна из нас умерла от отека мозга». История девушки, которая с друзьями отправилась за мухоморами
  23. Стартовала выставка-конвент Unicon & Game Expo. Вот как выглядят ее гости и участники
  24. Суарес почти 20 лет счастлив с одной женщиной (встретил ее в 15 и влюбился с первого взгляда)
  25. Задержания и правосудие, 18 лет за госизмену, Лукашенко на рынке, наши в Индии и секторе Газа — все за вчера
  26. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  27. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  28. Белорус принял участие в «спецоперации» и лишился более 200 тысяч долларов
  29. В Израиле в результате ракетной атаки погибла уроженка Беларуси
  30. Марии Колесниковой предъявили окончательное обвинение


/

Рынок элитной недвижимости сейчас удивляет ценами. Судите сами: особняк в Тарасово, за который два года назад просили почти два миллиона долларов, сейчас продают за 900 тысяч. Хозяин дома, подхватив волну интереса к криптовалюте, даже перевел долларовую цену в биткоины (250 биткоинов в сентябре 2018 года), но это мало чем помогло. Особняк до сих пор не продан. И этот пример не единичный. REALTY.TUT.BY узнал у экспертов, что сейчас происходит на рынке элитной недвижимости и реально ли там все так плохо.

Фото: realt.by
Этот особняк, расположенный в Тарасово, продается не первый год. В 2017 году его сдавали в аренду за 15 тысяч долларов в месяц, а в 2018-м пытались продать за 250 биткоинов. Фото: realt.by

Спроса нет

Эксперт крупного столичного агентства, которое специализируется на продаже элитной недвижимости, признается: спроса на дорогие дома (от миллиона долларов и выше) сейчас нет вообще.

— Такая недвижимость всегда продается не быстро, но в последнее время интерес к ней минимальный. Почему? У людей нет денег. Если за год было продано один-два объекта в пределах миллиона долларов, то это большая удача. Но такие сделки на рынке единичны и занимают много времени.

Об этом же говорит и Лариса Самусенкова, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица».

— Если брать в целом рынок загородной недвижимости, то он уже последние лет семь падающий. Элитные коттеджи сами по себе всегда были штучным товаром, стоили дорого и продавались годами. Но сегодня ситуация очень сложная, в том плане, что вообще нет покупателей на такие цены. Например, клиент смотрел дом на улице Парниковой за 1,1 миллиона долларов и предлагал за него всего лишь 600 тысяч. Хозяева не отдали. Складывается такое впечатление, что у кого есть миллион долларов, тот ищет альтернативы за рубежом.

В то же время такого снижения цен (иногда в два раза), как сейчас, не было года три, а то и больше, отмечает специалист. Второй момент, который влияет на сегодняшний диапазон цен на рынке элитной недвижимости, — превышение предложения над спросом.

— Только в сентябре наметилось какое-то оживление: появилось несколько человек, которые рассматривали такие дома. Правда, посмотрели — и опять пропали.

— Как формируется цена за дом, откуда берутся миллионы долларов?

— Люди хотят вернуть то, что они вложили в участок, строительство, обустройство дома. Практически все элитные дома продаются с мебелью и техникой, зачастую дизайнерской и импортной.

Влияет на спрос и район, в котором находится дом. Если ему грозит перспектива сноса, как, например, Сельхозпоселку, то покупатель еще подумает, брать там дом или нет.

— Если по Минску, то самые популярные у клиентов районы — улицы Парниковая, Жасминовая, Собинова, Поставская, Пионерская.

Цены пополам

По данным отдела консалтинга и аналитики «Твоей столицы», в этом году пока было всего две сделки по дорогим домам. Оба расположены в Минске, по площади примерно 430 квадратных метров и по цене около 820 тысяч долларов. Еще два дома (площадью не более 220 квадратных метров) были проданы по цене 680 и 640 тысяч долларов. То есть миллионных сделок не было.

Понимают это и продавцы элитной недвижимости. Особенно те, кто «завис» на рынке. А поэтому идут на уступки, и немалые. Например, поместье в экостиле, расположенное в деревне Будьки (50 км от Минска в Мядельском направлении), продается с 2015 года. Тогда за него просили 1 миллион 760 тысяч долларов, сейчас цена снизилась до 545 тысяч — больше чем в три раза. Условия все те же: участок в 1,7 га, основной дом, гостевой и банный комплекс на берегу озера.

Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by
Фото: realt.by

Особняк экс-посла Ирана в Беларуси на улице Собинова в Минске продается с 2014 года. Тогда за него выставляли цену в 1,9 миллиона долларов. Цена на объект постепенно снижалась, сейчас он продается за 900 тысяч долларов.

Фото: realt.by
Фото: realt.by

Фото: realt.by
Фото: realt.by

Коттедж без внутренней отделки в Веснинке также продают не первый год. В 2016-м объект стоил 1,8 миллиона долларов, сейчас за него хотят уже 770 тысяч долларов.

Усадьба итальянца в деревне Тресковщина (22 километрах от Минска, Раковское направление) сейчас продается за 650 тысяч долларов, а в 2017 году она стоила почти миллион долларов — 970 тысяч.

Фото: предоставлено Мариной Мацель
Фото: предоставлено Мариной Мацель
Фото: предоставлено Мариной Мацель
Фото: предоставлено Мариной Мацель

Впрочем, есть и те продавцы, кто терпеливо ждет и не особо двигается по цене. Например, третий год продается красивый особняк в английском стиле, расположенный в агрогородке Ждановичи. В 2016 году он стоил 1 миллион 250 тысяч долларов, в этом — 990 тысяч долларов.

Стойко держатся и хозяева особняка, расположенного на улице Солнечной в Раубичах. Два года назад его оценивали в 1 миллион 750 тысяч долларов, сейчас — 1,5 миллиона.

-15%
-10%
-20%
-41%
-25%
-40%
-10%
реклама