/

Нынешний год имел неплохой старт на рынке загородной недвижимости, хотя бы потому, что в тренд вернулись дачи и опять стали самым ходовым товаром. Продавать их стало в основном пожилое поколение, избавляясь от непосильного для возраста балласта, а покупать — молодежь. Правда, уже с другой целью: не ради огорода, а для отдыха. Каким выдалось лето на рынке загородной недвижимости, что сейчас на самом пике продаж и чего ждать осенью, рассказал Владимир Чернушевич, директор АН «Загородный дом и Квартирный центр» и постоянный эксперт REALTY.TUT.BY.

Фото: Елена Зуева

«Из-за прохладного лета не было спроса на дома у воды»

Этим летом минчане почувствовали себя увереннее в финансовом плане и разъехались в отпуска. Город стал пустым. Это особенно почувствовалось в августе, когда столица не стояла в пробках, а на парковках было много свободных мест.

— Разъехались — соответственно, объем продаж загородной недвижимости уменьшился, — резюмирует Владимир Чернушевич. — В целом же летом рынок чувствовал себя стабильно, обошлось без всплесков и падений. Из особенностей сезона — большой спрос на недорогие дачи до 10 тысяч долларов.

Поскольку лишь июнь был жарким, а июль–август прохладные, дома у воды не пользовались таким спросом, как раньше.

— Вот когда стоит пекло — на объекты у воды огромный спрос, но не этим летом, которое было непривычно мягким, без жары, когда хочется к воде.

Стали ценить природу, а не близость к городу

Этим летом самыми ходовыми были дома до 30 тысяч долларов в пределах 35−50 километров от МКАД.

— На наличие коммуникаций никто не смотрит, — рассказал Владимир Чернушевич. — На первом месте — расположение дома и наличие подъездных путей к нему. Близость к Минску отошла на второй план: люди стали ценить природу и качество воздуха. К тому же пришло понимание, что за одну и ту же сумму можно купить более качественный дом в 35 километрах от столицы, нежели в ее пригороде.

Еще одна тенденция — отказ от «гигантомании».

— Нынешний покупатель ориентирован на дома нового поколения: одноэтажные и компактные. Особенно тяжело сейчас продаются особняки по 400−600 квадратных метров, построенные в 1990-х годах. В основном их берут под реконструкцию, демонтируя один-два этажа, — отмечает эксперт.

Фото: Елена Зуева

Участки под строительство домов заканчиваются

Одна из неприятных тенденций на рынке загородной недвижимости заключается в том, что в чистом виде участков под строительство частных домов почти не осталось.

— Остались в основном варианты с консервацией. А те участки, что выставляются на аукционах, на 10−20% выше рыночной цены. Еще одна проблема, с которой к нам стали обращаться люди, — изъятие участков. Приносят предписания и просят спасти от изъятия. Такие ситуации надо рассматривать индивидуально. Если участок стоящий — надо спасать, и единственный тут совет: надо строить!

Чего ждать осенью?

Осень, считает эксперт, — отличная пора для покупки дома за городом. И на это есть несколько причин.

— Во-первых, если объект не продался за весну–лето, то к осени продавец уже реально понимает, сколько стоит его предложение и готов скидывать цену, чтобы продать. Во-вторых, к этому времени и покупатели уже «созревают» и понимают, что дешево, а что дорого. Плюс устали выбирать и готовы покупать. Поэтому именно в сентябре–ноябре идут активные продажи. Например, осенью обычно два-три показа — и клиент покупает, весной же количество показов может достигать 10−15, — рассказал Владимир Чернушевич.

Фото: Елена Зуева

В целом опыт показывает, что продажи на рынке загородной недвижимости активнее во втором полугодии, нежели в первом. Эта особенность, когда осенью продается больше, наблюдается из года в год.

Кроме этого, сейчас многие желающие продать объект ждут, пока не уберут урожай.

— Поэтому сейчас, к осени, выставится на продажу много интересных объектов. Уберут урожай — и будут продавать.

-30%
-10%
-50%
-44%
-30%
-50%
-10%