• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Переговоры с Мишустиным и новые законы. Что происходит в Беларуси 16 апреля
  2. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  3. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  4. Девушка Роналду — модель с невероятными формами. Вы удивитесь, узнав, чем она занималась до встречи с ним
  5. БГУ не продлевает контракт с Еленой Лаевской (ее сын Дмитрий защищает Виктора Бабарико)
  6. В центре Минска появился огород на крыше. Как он выглядит сам и что видно с высоты?
  7. Врач — о симптомах хламидиоза и том, как им можно заразиться
  8. «Это недопустимо». Григорий Василевич — об идее ограничить возраст для голосования 70 годами
  9. «Попытка восстановить легитимность». Эксперты — о «заигрывании с Баку» и будущей встрече с Путиным
  10. Суд приговорил музыканта Тиму Белорусских к двум годам «домашней химии»
  11. Разбираемся с подержанными «китайцами». Что интересного можно купить?
  12. Где в Беларуси численность населения падала, а где росла? Посмотрели статистику по регионам
  13. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей
  14. В выходные чуть потеплеет, на следующей неделе — похолодание и дожди
  15. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  16. Премьер-министр России в Минске: налоговая интеграция и анонс встречи Лукашенко и Путина
  17. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  18. «Падает мотивация платить налоги». Белорусы плохо разбираются в бюджете. Вот к чему это может приводить
  19. «В больнице плакал и просил прощения». Поговорили с женой Виктора Борушко, которому дали 5 лет колонии
  20. Курсы доллара и евро заметно падают. Что происходит на валютном рынке
  21. «Я решил отвечать соразмерно». Байден заявил, что выбрал мягкий вариант санкций против России
  22. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  23. Врач объясняет, когда выпивать два дня — это уже запой и как быстро человек может спиться
  24. Как скручивают пробеги у машин из Европы: вопиющие примеры и советы специалистов
  25. Вместо Земфиры — Моргенштерн. Организаторы «Вёски» — о возврате билетов и новом лайнапе
  26. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  27. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  28. «Оказалось бы, что Минск — древний азербайджанский город». Бывший президент Армении раскритиковал Лукашенко
  29. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  30. Белоруса заочно приговорили к пожизненному заключению за убийство французских военных. Рассказываем, что об этом известно


/

Этим летом покупатели жилой недвижимости оказались активнее и купили на 200 квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, отмечают эксперты, все не так радужно: общее количество проданных за 8 месяцев 2019 года квартир на вторичном рынке Минска все еще меньше на 14% (то есть на 1240 квартир) относительно аналогичного показателя прошлого года. Каким в целом было лето на рынке недвижимости, почем продали самую дешевую и дорогую квартиры Минска и чего ждать в ближайшее время — читайте в материале REALTY.TUT.BY.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Вторичный рынок: все стабильно

Текущий год во многом можно считать противоположностью прошлого, уверена Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица».

— В прошлом году наиболее активной была его первая половина, особенно первый квартал. Летом же отчетливо проявилась сезонность и спрос снизился до стабильного минимума в 1000 сделок в месяц, который держался, за небольшим изменением, до конца года.

В 2019-м все было наоборот: январь многие называли провальным из-за низкого количества реальных сделок — меньше 700. Для Минска это довольно маленький показатель, особенно на фоне последних лет, когда даже в январе продавалось порядка 950 квартир. Но уже в конце зимы рынок вышел на стабильные цифры в 1000 сделок, а весна прошла пусть без ажиотажа, но все-таки активно — с показателями 1050−1100 продаваемых ежемесячно квартир. С учетом находящегося в предложении на продажу объема в 7000 квартир, такое количество сделок свидетельствовало об уравновешенном состоянии рынка — когда объемы спроса и предложения сбалансированы.

По количеству проданных квартир лето текущего года эксперты приравнивают к аналогичному периоду 2016−2017 года.

— Когда даже несмотря на период отпусков ежемесячно совершалось 1100 сделок. Основными драйверами спроса в те годы были снизившиеся до минимума цены и снижающиеся ставки по кредитам. Вдобавок накаляло ситуацию уменьшающееся количество предлагаемых на продажу квартир, — рассказала Светлана Куделко.

Изображение: предоставлено АН "Твоя столица"
Изображение: предоставлено АН «Твоя столица»

Летом текущего года, по оценке эксперта, наблюдалась похожая ситуация: драйвером выступали все те же кредиты, а благоприятный фон создавали стабильность обменных курсов валют, широкое предложение квартир на продажу и лишь небольшой рост цен на 3% за календарный год.

— Последние несколько лет, которые рынок прожил со ставшими более доступными кредитами, можно сказать, что приобщили белорусских покупателей жилья к европейскому формату приобретения недвижимости. Люди поняли, что для покупки квартиры уже не обязательно всю жизнь собирать деньги — достаточно располагать стартовой суммой, а остальное взять взаймы у банка. В последующие годы, уже живя в собственной квартире, выгоднее планомерно погашать кредит, а не отдавать примерно те же суммы за аренду чужой.

В подтверждение эксперт приводит данные по сделкам с кредитами: в прошлом году и в начале текущего квартиру на «вторичке» с привлечением кредита брали 24% покупателей, а летом 2019-го — уже 35%. При этом увеличилась и средняя сумма кредита — с 55 тысяч рублей до 66 тысяч.

Осень текущего года ожидается активной, но без значительных потрясений. Сейчас, за счет более активного лета, наблюдается снижение объема выставленных на продажу квартир. Учитывая, что существенных предпосылок для увеличения количества заключенных сделок в ближайшие несколько месяцев нет, а экономическая ситуация не предполагает рост доходов населения, цены на вторичном рынке будут достаточно стабильны.

Новостройки: предложения экономкласса снизились в четыре раза

Более активно чувствовал себя этим летом рынок новостроек. Высокую покупательскую заинтересованность в новостройках эксперты объясняют фактором новизны — как самой квартиры, дома, так и его окружения.

Правда, на квартиры в новостройках покупателям понадобилось больше заемных денег: доля сделок с кредитами, по сравнению с летом прошлого года, выросла с 47% до практически 60%, а средняя величина кредита с 51 тысячи рублей до 57 тысяч.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Из неприятных тенденций на рынке — существенное сокращение новостроек класса эконом. По данным путеводителя по новостройкам prometr.by, летом прошлого года квартиры предлагались в 22 домах класса эконом, а сейчас их осталось только 5. И появление новых проектов данного класса пока не предвидится.

В то же время за 12 месяцев увеличилось количество новостроек класса стандарт — с 40 летом 2018 года до 52 летом текущего. Предложения по классу комфорт прибавили лишь три объекта.

Ситуация, возможно, исправится, когда на рынок выйдут два крупных жилых комплекса: на улице Нововиленской (территория бывшей птицефабрики, которую застраивает «Айрон») и на месте бывшего фарфорового завода.

Самая дорогая и дешевая квартиры лета

За прошедшее лето, согласно данным Национального кадастрового агентства, самой крупной сделкой на рынке жилой недвижимости столицы стала продажа квартиры площадью 167 квадратных метров на Комсомольской, 29. Покупателю она досталась за 360 тысяч долларов, по 2155 за «квадрат».

Чуть дешевле, за 350 тысяч долларов, была продана квартира площадью 142 квадратных метра на Сторожевской, 6. Цена «квадрата» обошлась будущему владельцу в 2530 долларов.

Самая дешевая квартира лета была продана за 30 тысяч долларов. Это однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра на улице Уборевича, 114. Квадратный метр в ней стоил 880 долларов. Второе место в списке бюджетных квартир у «однушки» на Долгобродской, 12. Ее площадь — 39 квадратных метров, расположена на первом этаже. Квадратный метр в ней стоил 820 долларов.

-10%
-50%
-10%
-20%
-50%
-10%
-20%
-40%
0069757
реклама