• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Защитник Бабарико и Колесниковой подал жалобу в суд на лишение его лицензии, но ему отказали
  2. Показываем, как выглядит часть зданий БПЦ на улице Освобождения, ради которых снесли объекты ИКЦ
  3. «Ашчушчэнія не те». Все участники РСП вышли на свободу после 15 суток ареста
  4. Пенсионерка из электрички рассказала подробности о задержании и Окрестина
  5. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  6. Акции солидарности и бойкот футбольных фанатов. Что происходит в Беларуси 28 февраля
  7. Секс-символ биатлона развелась и снялась для Playboy (но уже закрутила роман с близким другом)
  8. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  9. Минчане пришли поставить подпись под обращением к депутату — и получили от 30 базовых до 15 суток
  10. «Куплен новым в 1981 году в Германии». История 40-летнего Opel Rekord с пробегом 40 тысяч, который продается в Минске
  11. «Усе зразумелi: вірус існуе, ад яго можна памерці». Год, как в Беларусь пришел COVID: поговорили со вдовой первой жертвы
  12. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  13. Белоруска едет на престижнейший конкурс красоты. И покажет дорогое платье, аналогов которому нет
  14. 57-летняя белоруска выиграла международный конкурс красоты. Помогли уверенность и советы Хижинковой
  15. Под Молодечно задержали компанию из 25 человек. МВД: «Они собирались сжечь чучело в цветах национального флага»
  16. Чиновники придумали, что сделать, чтобы белорусы покупали больше отечественных продуктов
  17. «Бэушка» из США против «бэушки» из Европы: разобрали, какой вариант выгоднее, на конкретных примерах
  18. Во всех районах Беларуси упали зарплаты, в некоторых — больше чем на 300 рублей
  19. Минское «Динамо» проиграло в гостях питерскому СКА
  20. Судьба ставки рефинансирования, обновленный КоАП, дедлайн по налогам, заморозка цен. Изменения марта
  21. Рынок лекарств штормит. Посмотрели, как изменились цены на одни и те же препараты с конца 2020-го
  22. Фанаты белорусских футбольных клубов массово объявляют о бойкоте матчей
  23. «Врачи нас готовили к смерти Саши». История Марии, у чьей дочери пищевод не соединялся с желудком
  24. «Пышка не дороже жетона». Минчане делают бизнес на продукте, за которым в Питере стоят очереди
  25. Автозадачка с подвохом. Нарушает ли водитель, выезжая из ворот своего дома на дорогу?
  26. Год назад в Беларуси выявили первый случай COVID-19. Что сделано за год, а что — нет
  27. Могилев лишился двух уникальных имиджевых объектов — башенных часов и горниста (и все из-за политики). Что дальше?
  28. Один из почетных консулов Беларуси в Италии подал в отставку из-за несогласия с происходящим после выборов
  29. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  30. Год назад в Беларусь пришел коронавирус. Рассказываем про эти 12 месяцев в цифрах и фактах


/

Ольга и Александр почти десять лет прожили в собственной, как им казалось, квартире. За это время они родили двух детей, сделали дорогостоящий ремонт. А в декабре прошлого года неожиданно узнали: им нужно съехать.

Оба не минчане, однокомнатную квартиру в столице строили по очереди, которая подошла родному дяде Ольги Леониду. Со слов Александра, это была сделка, предложенная самим Леонидом на семейном совете: племянница и сестра дают деньги на строительство и после погашения кредита квартира переоформляется в ее собственность. «И вот через десять лет, когда Ольга почти выплатила кредит, дядя отменяет договоренности и через суд добивается нашего выселения. У нас есть все квитанции по оплате кредита, дядина расписка о получении денег на первоначальный взнос, показания свидетелей, но мы проигрываем суд и должны съехать в никуда с двумя детьми! Как же так?» — не находит себе места Александр, показывая целую папку документов. У Леонида же своя история, итогом которой стал разрыв отношений с родственниками, смена номера телефона, а также вынужденное проживание у друга.

Почему некогда самые близкие люди сейчас судятся и чья на самом деле квартира, разбирался REALTY.TUT.BY.

Фото: автора

Завязка

Леонид родом из деревни под Борисовом. Ему сейчас 60 лет, он не был женат, детей тоже нет. Из родных — брат Юрий и сестра Янина. В 1980-х годах он приехал в Минск, устроился работать на завод, получил комнату в общежитии. В 1986 году стал на очередь нуждающихся и через 22 года, в 2008 году, узнал, что может построить однокомнатную квартиру в Ленинском районе. С этого момента и получает развитие история, которая дошла до суда в двух версиях. Первую изложил муж Ольги и зять Янины Александр, вторую — Леонид.

Версия № 1. Хитрый дядя

Инициатором обращения в редакцию TUT.BY стал муж Ольги Александр. Он работает на руководящей позиции в частной компании, выглядит успешным, держится уверенно. Фотографироваться и публиковать фамилии участников истории Александр не захотел, ссылаясь на то, что «не все родственники в курсе и будут переживать».

Когда подошла очередь Леонида строиться, денег у него не было, и он обратился к родственникам, рассказал Александр. Об этом же говорится и во встречном исковом заявлении его тещи — Янины. «Он [брат Леонид] обратился ко мне с предложением совместно строить квартиру. Я приняла предложение. <…> Мы договорились, что я самостоятельно внесу часть денежных средств, часть денежных средств внесет моя дочь [Ольга] для погашения кредита на строительство квартиры».

Обсуждение, а потом и первая договоренность с передачей части денег на первый взнос проходили в родительском доме в деревне под Борисовом. Точная дата сообщается в исковом заявлении Янины — 4 мая 2008 года.

— На этой встрече были фактически все: я, мой знакомый [Алексей], потому что он нас с Олей привез, бабушка, — рассказал Александр. — Леонид, смотря всем в глаза, еще раз предложил построить совместно квартиру по очереди и пояснил, что у него денег нет. На той встрече фактически распределили роли: мама Ольги Янина даст денег на первый взнос, а Ольга будет выплачивать кредит. Квартиру на племянницу Леонид обещал оформить сразу после выплаты ею кредита. Все понимали, что по-другому сделать это никак нельзя, потому что очередь и все документы на имя дяди.

Во время этой встречи Янина передает брату часть денег на первый взнос — четыре миллиона рублей (неденоминированных. В долларовом эквиваленте 2008 года — около 1800 долларов. — Прим.TUT.BY).

— В момент передачи этих денег дядя сам предложил написать расписку, чтобы все были спокойны, — рассказал Александр. — В этой расписке была ключевая фраза «для совместного строительства квартиры». Расписку мы видели, он ее зачитал.

12 мая 2008 года Леонид вступает в ЖСПК, а первого августа заключает первый кредитный договор под 14% и берет у Янины под расписку с формулировкой «для совместного строительства квартиры» еще 13 миллионов рублей (неденоминированных. В долларовом эквиваленте 2008 года — порядка 5900 долларов. — Прим.TUT.BY), говорится в исковом заявлении.

Там же есть объяснение, почему Янина с дочкой оформили сделку именно так: «Ответчик является моим родным братом, мы посчитали, что юридически закрепить совместное строительство квартиры будет достаточно, если будет составлена расписка о передаче мной денежных средств на строительство квартиры, в которой будет указано о совместном решении строить объект».

Основной долг по первому кредиту, а также проценты начинает оплачивать Ольга, сохраняя у себя квитанции. При этом плательщиком в этих документах числится дядя Леонид, а подпись в них ставит его племянница.

За несколько месяцев до сдачи дома дорожает квадратный метр, и Леониду приходится брать второй кредит, уже под 17% годовых и на меньшую сумму. Этот кредит также оплачивает Ольга по той же схеме, что и первый. Квитанции оставляет у себя.

Напомним, что в первый день 2009 года была проведена разовая девальвация белорусского рубля. Курс доллара вырос на 20,45% (с 2 200 до 2 650 рублей). В течение года американская валюта подорожала еще на 8,04% (до 2 863 рублей). Минимальный после девальвации официальный курс был зафиксирован 9−12 января (2 645 рублей), максимальный — 14 июля (2 882).

Приблизительно в это же время Янина вносит вместо Леонида паевые и членские взносы, которые в общей сумме составили 1 525 510 неденоминированных рублей (итого вместе с распиской на 17 миллионов — 18 525 510 рублей). По курсу 2009 года 17 миллионов рублей — это порядка 6000 долларов.

 

Фото: автора
Фото: автора

Дом был сдан осенью 2009 года, жилье было с минимальной отделкой. Александр акцентирует внимание на вот каком моменте: принимать квартиру Леонид поехал вместе с племянницей.

— Когда они выходили из квартиры, то познакомились с соседкой по тамбуру. Та подумала, что это папа с дочкой, и предложила им заменить входную дверь в тамбур металлической. На что Леонид ответил: «Квартиру строил вместе с племянницей и все финансовые вопросы к ней». В тот же день Ольга с соседкой выбрали новую дверь и заключили договор на ее установку, — говорит Александр. Это, по его мнению, также доказывает, что жилье строилось для Ольги и она как хозяйка поехала его принимать.

Ольга заселилась в новую квартиру, а также прописалась в ней 17 ноября 2009 года. Через неделю, 23 ноября, в этой же квартире прописался и дядя Леонид. В день прописки между племянницей и дядей оформляется бессрочный договор найма на построенную квартиру. Каждая из сторон объясняет это по-своему. Семья Ольги настаивает на том, что договор заключался «с целью получения регистрации по месту жительства для заключения договоров на обслуживание квартиры от своего имени [Ольги] и оплаты жилищно-коммунальных услуг. Иного варианта не существовало». О версии Леонида расскажем отдельно.

Буквально через месяц, 21 декабря, появляется расписка на сумму в 17 миллионов рублей. Александр говорит, что это была инициатива тещи, и вот как это объясняет:

— У мамы что-то дернуло, она решила объединить две расписки в одну. И в нее [новую расписку] дядя забывает перенести фразу из предыдущих о том, что деньги взял для совместного строительства, — говорит Александр. — Много странностей, я согласен. Здесь не написано, что деньги даются в долг, здесь реально факт передачи денег для внесения на счет ЖСПК.

Тогда смыслу этой расписки семья Ольги не придавала особого значения — родственники доверяли друг другу. Ольга вселилась в новую квартиру, оплачивала кредиты и коммуналку, заключала договоры с МТИС и «Белтелекомом», а также на обслуживание домофона.

Фото: автора

В 2011 году Ольга вышла замуж за Александра. Он уверяет, что отношения племянницы с дядей были очень теплые, на уровне «отец и дочь».

— Дядя выдавал Олю замуж как родную дочь, обходил кортеж с иконой, как и положено отцу. После свадьбы я сделал первый ремонт в квартире, потом второй. В общей сложности потратили на все 32,4 тысячи долларов. В браке у нас родились двое детей, и оба ребенка прописаны в спорной однокомнатной квартире. Представьте, каково было наше состояние, когда 3 декабря 2018 года, почти выплатив кредит, получаем письменное предупреждение от дяди о расторжении договора найма и выселении! После чего Леонид, который до этого не внес ни копейки, сделал первый платеж по кредитам. Это было недоумением для нас, поэтому Ольга вернула ему деньги на телефон и написала сообщение. Далее мы совершили еще два ежемесячных платежа по кредитам в январе и феврале 2019 года, а уже в марте узнаем, что аккурат перед судебным заседанием о выселении дядя вносит 1 507,58 рубля и закрывает кредитные линии.

Суд

Имея на руках расписку дяди, квитанции об оплате двух кредитов, паевых и членских взносов и показания свидетелей, Ольга и Александр были уверены, что правда на их стороне и никто их не выселит. Семья осталась жить в спорной квартире, пока дело не дошло до суда.

По итогу нескольких судебных заседаний суд вынес решение о расторжении договора найма и выселении Ольги со всеми зависящими лицами — мужем и двумя несовершеннолетними детьми.

Пытаясь восстановить справедливость, Ольга и ее мама Янина подали встречные иски, где, исходя из своих финансовых затрат, просили суд признать за ними право собственности на доли в спорной квартире: Ольга — 48/100 долей, Янина — 30/100.

Однако суд их требования не удовлетворил. В мотивировочной части решения суда объясняется, почему. Так, судом было установлено, что спорная квартира принадлежит Леониду. Он стоял на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, заключал договор с ЖСПК, а в сентябре 2009 года зарегистрировал на нее право собственности.

Фото: автора

Судом также было установлено, что после строительства квартиры и оформления прав на нее Леонид в проживании в указанной квартире не нуждался, поскольку проживал совместно с женщиной, с которой состоял в отношениях, в ее же квартире. Именно поэтому Леонид и предоставил в пользование Ольги квартиру по договору найма.

Хоть договор и бессрочный, Леонид имел право его расторгнуть в одностороннем порядке, если это предусмотрено законодательством. И причина у него была — отношения с вышеупомянутой женщиной расстроились, и Леонид вынужден был проживать у знакомых.

«Поскольку обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора, изменились, истец [Леонид] является собственником жилого помещения, нуждается в проживании в нем, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных им требований о расторжении договора найма и выселении Ольги, Александра и их несовершеннолетних детей», говорится в мотивировочной части решения суда.

Что касается выплаты Ольгой двух кредитов (не полной суммы), а также расписки на 17 миллионов, выданной Янине, то суд пришел к следующим выводам:

1. Письменных доказательств, подтверждающих намерение Янины и ее брата Леонида строить совместно квартиру, нет, потому что в тексте расписки «отсутствует указание о передаче денежных средств в счет создания общей долевой собственности».

2. Оказанная родственниками помощь в выплате стоимости квартиры (выплаты Ольгой кредитов) не свидетельствует о приобретении ими права собственности на долю в жилом помещении. В то же время это не лишает их права на взыскание внесенных денежных средств через суд.

Из материалов суда следует, что на момент строительства квартира стоила 6 тысяч 73 рубля (деноминированных). Оплата за квартиру произведена [Леонидом]: 1 717,44 рубля за счет собственных средств, 4 356,00 — за счет кредитных (в долларовом эквиваленте по курсу 2009 года эта квартира стоила порядка 22 тысяч долларов. — Прим. TUT.BY).

Семья Ольги с решением суда не согласилась и подала апелляционную жалобу. Сегодня она рассматривается в Минском городском суде.

Версия № 2. Потенциальный бомж

Чтобы найти Леонида и также дать ему право высказаться, пришлось звонить в один из столичных автопарков, где он сейчас работает. Оказалось, семья Ольги не знает номера его мобильного телефона — настолько испортились отношения, что Леонид вынужден был его сменить.

До строительства квартиры Леонид жил в общежитии. С женщиной, которая фигурирует в материалах суда как его сожительница Галина, он познакомился в 2008 году, а переехал к ней ближе к концу осени 2009 года. На свою квартиру Леонид успел лишь отвезти новый диван, но жить там и правда на тот момент нужды не было.

— Никаких договоренностей [с сестрой и племянницей] о том, что мы вместе будем строить квартиру, у нас не было. Я им сказал, что Оля может пожить временно в квартире. Ей для работы нужна была прописка, я ее там прописал. Взамен она должна была платить кредит и коммуналку. По деньгам это было меньше, если бы она снимала квартиру. Поэтому и был заключен договор найма между мной и племянницей, — объяснил Леонид.

Примечание TUT. BY

Средняя цена аренды стандартной однокомнатной квартиры в Минске в 2009 году была на уровне 250−300 долларов. В октябре 2009 года Ольга по двум кредитным договорам заплатила в общей сложности 524 тысячи 310 рублей, в долларовом эквиваленте (по курсу 2800 рублей за доллар) это будет 187 долларов.

Фото: автора

— В исковом заявлении Янины говорится о двух расписках. Она потом вам их отдала и вы написали взамен одну, на общую сумму в 17 миллионов. У вас есть эти расписки?

— Никаких расписок не было! Единственная расписка, которую написал сестре, есть в материалах суда. И договоренностей никаких не было. Мама дала мне тысячу долларов на первый взнос, что-то дала сестра Янина. Потом я эти деньги ей на счет переводил, — говорит Леонид.

— Как вообще появилась эта расписка?

— Она появилась уже после того, как был заключен договор найма [между Леонидом и Ольгой]. Сестра сказала: «Надо, чтобы ты еще написал расписку». Спрашиваю: «Зачем?» Они все плетут про какую-то договоренность и семнадцать миллионов. Она действительно мне добавляла небольшие суммы, когда рос квадратный метр. Но таких денег, как в расписке, я не брал. Сестра у меня волевая, я даже не понял, как вообще написал эту расписку. Наехали они вдвоем [Ольга и Янина] на меня…

— Почему лишь через десять лет вам понадобилась квартира?

— Потому что жил с Галиной, ее квартира близко к моей работе. Но потом отношения разладились, а в прошлом году мы разбежались. У нас и до этого было не все гладко, бывало, что ссорились, и тогда я звонил Оле, спрашивал, когда они уже съедут. Янина подключалась и просила подождать, пока подрастет ребенок, потом у них появился второй. Все просили подождать. Я жил у знакомых. Когда мирился с Галиной, она жалела, пускала обратно.

Муж Оли мне обещал, что если у меня с Галиной Николаевной что-то не заладится, то будет мне снимать жилье. В августе прошлого года [2018-го] позвонила Ольга и сказала, что хочет прописать в мою квартиру мужа Александра, но для этого ей надо оформить жилье в собственность. Я спросил ее: «А мне тогда куда?» Она ответила, что у меня есть домик в деревне.

Речь идет про родительский дом в Борисовском районе, тот, где якобы заключались договоренности. После смерти матери Леонида в 2018 году дом был разделен на равные доли между Леонидом, его родными братом Юрой и сестрой Яниной.

— Но там сейчас живет Янина. Она все четко распределила: свою двухкомнатную квартиру в Борисове — сыну, мою однокомнатную квартиру в Минске — дочке Ольге, сама поселилась в родительском доме, а меня в 60 лет, получается, на улицу…

Я выплатил 2,5 тысячи по двум кредитам. А они в суде заявили, что всего полторы тысячи. Но это не так. Сейчас я готов вернуть им все деньги, которые Ольга потратила на выплату кредитов, а также выплатить деньги по расписке. Даже несмотря на то, что кредит оплачивался взамен на пользование моей квартирой. Единственное, на что я не готов, так это оплатить их ремонт, стоимость которого была сильно завышена. У меня ведь никто не спрашивал, можно ли его вообще делать. Они улучшали свой быт, причем тут я?

Сейчас Леонид живет у соседа Эдуарда. Это в одном подъезде с Галиной.

— У него двухкомнатная квартира. Он с матерью, которая после инсульта, в одной комнате, я во второй. Сам он тоже плохо ходит, поэтому я хожу в магазин, пытаюсь готовить. У Галины еще остались зимние мои вещи, потому что к Эдику я не могу все перенести.

У Ольги, говорит Леонид, на самом деле есть жилье: в собственности она имеет половину дома. Это двухэтажный коттедж, построенный на одном участке с родительским домом [в деревне под Борисовом].

— А вот мне негде жить, хотя в собственности у меня есть однокомнатная квартира в Минске и 1/3 дома в деревне. Но в квартире живет племянница, а в доме — сестра. Получается, что я — потенциальный бомж, потому что выселить их не могу, даже несмотря на предупреждение и положительное решение суда.

Пока материал готовился к публикации, Минский городской суд рассмотрел апелляционную жалобу Янины на решение суда Лениского района и пришел к выводу, что решение суда следует оставить без изменений, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Ситуацию прокомментировала Кристина Жуковская, юрист, аттестованный риелтор ООО «Агентство недвижимости «Этажи»:

— В своем исковом заявлении Янина, которая претендует на 30/100 долей в спорной квартире, мотивирует свое право на это п. 2 ст. 153 ЖК РБ. «Лица, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение».

Этот пункт, на который ссылается Янина в своем исковом заявлении, имел бы для нее значение, если бы между ней и застройщиком (ЖСПК) был заключен договор о совместном долевом строительстве с братом. Расписка, о которой идет речь в материале, не содержит условий о создании общей долевой собственности и не является подтверждением таких намерений.

Следует иметь в виду, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилое помещение факт содействия члену ЖСПК со стороны членов его семьи или родственников в строительстве жилого помещения, а также факт их проживания в жилом помещении не является основанием для удовлетворения их претензий к члену ЖСПК о признании права собственности на часть жилого помещения.

-33%
-10%
-20%
-7%
-33%
-50%
-17%
-10%
-23%
0072144
реклама