• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  2. Белорус заочно получил пожизненное за убийство французских миротворцев. Рассказываем, что известно
  3. Дух захватывает. Что видно с крыши в центре Минска, где сегодня презентовали высотный огород?
  4. В выходные чуть потеплеет, на следующей неделе — похолодание и дожди
  5. Премьер-министр России в Минске: налоговая интеграция и анонс встречи Лукашенко и Путина
  6. БГУ не продлевает контракт с Еленой Лаевской (ее сын Дмитрий защищает Виктора Бабарико)
  7. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  8. «Я решил отвечать соразмерно». Байден заявил, что выбрал мягкий вариант санкций против России
  9. Девушка Роналду — модель с невероятными формами. Вы удивитесь, узнав, чем она занималась до встречи с ним
  10. Врач объясняет, когда выпивать два дня — это уже запой и как быстро человек может спиться
  11. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  12. «В больнице плакал и просил прощения». Поговорили с женой Виктора Борушко, которому дали 5 лет колонии
  13. Курсы доллара и евро заметно упали. Что происходит на валютном рынке
  14. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей
  15. Врач — о симптомах хламидиоза и том, как им можно заразиться
  16. «Это недопустимо». Григорий Василевич — об идее ограничить возраст для голосования 70 годами
  17. «Падает мотивация платить налоги». Белорусы плохо разбираются в бюджете. Вот к чему это может приводить
  18. «Оказалось бы, что Минск — древний азербайджанский город». Бывший президент Армении раскритиковал Лукашенко
  19. Разбираемся с подержанными «китайцами». Что интересного можно купить?
  20. Где в Беларуси численность населения падала, а где росла? Посмотрели статистику по регионам
  21. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  22. Суд приговорил музыканта Тиму Белорусских к двум годам «домашней химии»
  23. Как скручивают пробеги у машин из Европы: вопиющие примеры и советы специалистов
  24. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  25. Вместо Земфиры — Моргенштерн. Организаторы «Вёски» — о возврате билетов и новом лайнапе
  26. Переговоры с Мишустиным и новые законы. Что происходит в Беларуси 16 апреля
  27. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  28. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  29. «Попытка восстановить легитимность». Эксперты — о «заигрывании с Баку» и будущей встрече с Путиным
  30. В прокате — «Чернобыль» Данилы Козловского. Что с ним не так?


/

Начало года на рынке жилой недвижимости, напомним, отметилось снижением количества реальных сделок. Эксперты назвали это «провалом», однако выразили надежду, что к весне ситуация исправится. Так и вышло: в начале марта покупательский интерес немного вырос. Правда, не настолько, как хотелось бы. О том, как в целом прошло первое полугодие, можно судить по данным Национального кадастрового агентства. Цифры показывают, что за первые шесть месяцев количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости снизилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Означает ли это, что цены на вторичном рынке жилья могут упасть, и чего ждать во втором полугодии, REALTY.TUT.BY узнал у экспертов.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Что сейчас происходит на «вторичке»?

Директор агентства недвижимости «БЕЛЦТН» и почетный председатель ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Николай Простолупов называет ситуацию на рынке затишьем и объясняет это снижением доходов населения.

— Покупательский спрос — это отражение реальной экономической ситуации в стране. Сейчас это прежде всего замороженные доходы населения, а с учетом инфляции еще и их снижение. И затишье на рынке недвижимости объясняется именно этими факторами — снижением реальных доходов населения и отсутствием каких-либо дополнительных источников дохода.

О том, что в последние полтора года покупательная способность снижается, говорит и тот факт, что белорусы активно несут свои сбережения в обменники.

— Люди во многом живут за счет заначек, которые у них были, и в этой ситуации тратить деньги на жилье и улучшать свои жилищные условия мало кто решается. Потому что для этого надо четко представлять себе, что у тебя будет светлое будущее, что еще заработаешь денег. И то, что лежит в кубышке, потом восполнится. Поэтому снижение реальных доходов, отсутствие перспективы заработать — все это и влияет на резкое снижение покупательной способности. И количество реальных сделок — отражение этой ситуации.

Фото: Ольга Шукайло, TUT.BY

О снижении покупательской активности говорит и Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица». И вот как она это объясняет:

— В качестве причины снижения спроса можно назвать сезон отпусков или так называемую сезонность. Впрочем, это лишь следствие, а причиной выступает то, что за последние два года благодаря подешевевшим кредитам и снизившимся за 2015−2016 годы ценам был удовлетворен основной отложенный спрос.

При этом, отмечает Светлана Куделко, желающих купить жилье меньше не стало: люди женятся, разъезжаются, у них растут семьи.

— Другое дело, что сейчас покупатели не желают отдавать все накопленные средства на приобретение квартиры, а все больше рассчитывают на кредиты. В то время как условия получения кредитов сейчас более сложные, чем это было год назад. Поэтому в настоящее время покупают квартиры те, для кого квартирный вопрос стоит особенно остро.

— Тогда почему на фоне сниженного спроса и достаточного предложения не снижаются цены?

— Все верно, спрос снизился, но не настолько, чтобы повлиять на цены. В нынешнем году цены стоят на месте как раз потому, что спрос и предложение сбалансированы. Что подтверждает и количество продаваемых в последние месяцы квартир — порядка тысячи. Это показатель стабильности. Для начала снижения цен нужен более значительный прогиб спроса. Если бы сделок было 600−700 в течение нескольких месяцев, то тогда цены могли бы начать уменьшаться. А снизить настолько спрос, например, может существенный рост обменного курса валют, потому что в рублевом эквиваленте (в котором все мы получаем зарплату) квартиры бы сильно подорожали.

Изображение: предоставлено агентством недвижимости “Твоя столица”
Изображение: предоставлено агентством недвижимости “Твоя столица”

Николай Простолупов считает, что в реальных экономических условиях, когда число сделок заметно сократилось, по идее, должны снижаться и цены.

— Однако этого не происходит, но не по экономическим причинам, а чисто по психологическим. Рынок недвижимости, как и любой другой рынок, во многом подвержен психологическому влиянию его участников. И очень большую роль в этом играет вброс той или иной информации в рынок и в целом по стране. Например, если государство заявляет, что в Минске скоро не будут строить, а все поедут в пригород, то в этой ситуации ни один продавец квартиры в столице не пойдет на уступки. Он будет считать, что его квартира, пусть и в хрущевке, — золотая. И таких продавцов, которые рассчитывают на повышение цен из-за дефицита квартир, — 80%. Это можно просто определить, если изучить базу, в которой выставлено более семи тысяч квартир. Нетрудно заметить, что большая часть из них «висит» в продаже по полгода. У покупателей же нет того количества денег, чтобы пойти на поводу продавца. Вот и получается, что рынок сдерживают два фактора: экономическое состояние покупателей и психологическое — продавцов.

Чего ожидать во втором полугодии?

До конца года взлетов и падения спроса (а вместе с ним — и цен) не предвидится, уверена Светлана Куделко. Вся осень будет активной, как и весна. Этому будет способствовать расширение такой группы покупателей, как студенты, выпускники и те, кто собирался арендовать или до этого арендовал квартиру.

— При текущей стоимости аренды и условиях кредитования все больше людей стали понимать, что выгоднее приобрести минимальную по цене квартиру в кредит и потом его ежемесячно выплачивать, чем практически те же суммы отдавать за аренду чужого жилья.

Поскольку доходы у людей не увеличились, а ставки по кредитам и ценам остались на прежнем уровне, то и дальше будет происходить переориентация спроса на минимальные по цене квартиры, уверена Светлана Куделко.

— Особый интерес будут представлять однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств и двухкомнатные хрущевки/брежневки. Но стоит предостеречь продавцов: попытки поднять цену дадут обратный эффект и только оттолкнут покупателей, поскольку большое предложение квартир предоставляет широкий выбор — всегда можно найти дешевле.

По мнению Николая Простолупова, надеяться на снижение цен на вторичном рынке жилья не приходится и во втором полугодии. Вторичный рынок, говорит эксперт, подвержен влиянию рынка новостроек, цены на котором сейчас ползут вверх.

— Поэтому я не вижу каких-то объективных причин к изменению ситуации на вторичном рынке. Для этого нужны изменения в экономике, чтобы у людей появились источники доходов для того, чтобы денег хватало и на жизнь, и на покупку квартиры.

-10%
-20%
-20%
-40%
-20%
-15%
-30%
-25%
-20%
-10%
0072916
реклама