103 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Протестировали, как работает оплата проезда в метро по лицу, и рассказываем, что из этого вышло
  2. «Деревня умирает! Здесь живут 4 человека — и все». История Анатолия, который работает в автолавке
  3. Как Беларусь зарабатывает на реэкспорте цветов в Россию
  4. Кирилл Рудый — о жизни после госслужбы и проектах с Китаем. «Cперва кажется, ничего нельзя, а оказывается — все можно»
  5. «Пары начинались в 3 утра». Белорусы, которые учатся в Китае, не могут вернуться в вуз
  6. Был боссом Дудя, построил крутой бизнес в России, а сейчас помогает пострадавшим за позицию в Беларуси
  7. «Утром ломились в подъезд». Что известно о массовых задержаниях блогеров и админов телеграм-чатов в Минске
  8. «Радуюсь „мягкому“ приговору для невиновных людей». Известные белорусы — о приговоре врачу и журналисту
  9. Родители не пускали дочь на учебу из-за ковида — и ее отчислили. Колледж: все законно
  10. Какой будет погода весной и стоит ли прятать теплые пуховики в марте
  11. В новом КоАП изменилась формулировка «создание аварийной обстановки». Что это значит для водителей
  12. Нет ни документов, ни авто. В правительстве объяснили, как снять с учета такую машину, чтобы не платить налог
  13. На продукты рванули цены. Где сейчас выгоднее закупаться — на рынках, в гипермаркетах, дискаунтерах?
  14. Силовики громили авто на Дзержинского, водитель хотел уехать и сбил гаишника. Суд огласил приговор
  15. Все магазины Bigzz и «Копилка» не работают. Компания ушла в ликвидацию
  16. Суды над журналистами, маникюр прокурора, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  17. Кризис и волны релокейта не помеха? Резидент ПВТ пошел развивать технологические проекты в регионах
  18. «Предложили снять, я отказался». Житель «Пирса» повесил на балконе БЧБ-флаг, а его авто забрал эвакуатор
  19. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  20. Жуткое ДТП в Волковысском районе: погибли три человека, в том числе новорожденный ребенок
  21. «Единственным справедливым решением был бы оправдательный приговор». Заявление TUT.BY по делу «ноль промилле»
  22. Суды, приговоры и весна. Что происходит в Беларуси 3 марта
  23. Двухлетний ребенок полгода не видел папу. Посмотрите, как сын встречает политзаключенного
  24. Вот почему он стоит больше 100 тысяч евро. В Минск привезли первый Mercedes S-класса нового поколения
  25. Горбачев: Я не раз говорил, что Союз можно было сохранить
  26. Светлана Тихановская прокомментировала видео СК по ее делу
  27. «Малышке был месяц, они ее очень ждали». Что известно о троих погибших в страшной аварии под Волковыском
  28. В Витебске увольняют Владимира Мартова — реаниматолога, который первым в Беларуси честно говорил о ковиде
  29. Приговор по делу о «ноль промилле»: полгода колонии журналистке TUT.BY и два года с отсрочкой врачу
  30. «В детстве комплексовала и боялась, что нет будущего». Глухой автоинструктор — о жизни и работе


/

На этой неделе в Минске получил неожиданное продолжение конфликт интересов жильцов сталинок в районе улицы Гастелло и компании «СИ-Трейдинг», которая строит там многоэтажку. Прокуратура потребовала остановить работы из-за того, что параметры нового здания превышают прописанные в проекте детального планирования (ПДП) и в архитектурно-планировочном задании (АПЗ). Пока на этом ситуация и подвисла, но стройка продолжается. Как разрулится этот вопрос — неясно. Зато ясно, как можно сделать, чтобы такие истории не повторялись. Сейчас расскажу.

Станислав Шаршуков. Редактор REALTY.TUT.BY

ПДП на квартал напротив стелы приняли в 2012 году. По данным прокуратуры, в этом документе прописано, что на месте строительства спорного дома надо было построить девятиэтажку на «6 тысяч квадратных метров общей площади нового жилого фонда». В 2017 году на этот участок утвердили архитектурно-планировочное задание и выставили на аукцион. В АПЗ площадь жилой застройки увеличилась уже до 11,7 тысячи «квадратов», и право застроить эту землю домом с такими параметрами купила компания «СИ-Трейдинг». Потом она разработала проект дома с почти 14-ю тысячами квадратных метров жилой части, а госорганы этот проект утвердили.

Казалось бы, все понятно — чиновники накосячили, а теперь расхлебывай всем: и застройщику, и жителям. Но не все так просто.

И застройщик, и профильные чиновники говорят, что в этом вопросе могла возникнуть путаница в понятиях. Вот что такое «6 тысяч квадратных метров общей площади нового жилого фонда», которые, по данным прокуратуры, прописаны в ПДП?

Казалось бы, это же общая площадь жилого дома — то есть квартиры, места общего пользования и технические помещения. Или это все-таки площадь только квартир? А может, это вообще лишь жилая площадь квартир, без учета лоджий и коридоров?

И единого ответа на этот вопрос пока не нашли. Но застройщик считает, что это именно жилая площадь квартир. Он ее, собственно, и заложил в проект, а госорганы этот проект утвердили. Да, такая арифметика для застройщика самая выгодная, но ведь и «СИ-Трейдинг» — не благотворительная организация.

Поэтому пока сложно сказать, что будет с этой стройкой, но можно предположить, что поможет избежать таких историй в будущем.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Как видим из описанной ситуации, все упирается в ПДП и прописанные там формулировки. Но проблема в том, что этого самого ПДП нет ни у одной из сторон конфликта — ни у жильцов, ни у застройщика. В администрации Центрального района его тоже нет.

Есть он только, видимо, в комитете архитектуры Мингорисполкома и в «Минскградо». Причем это не секретный документ и не документ для служебного пользования, ведь мы же не строим вторую ракету «Булава» и не создаем новую «Зону 51» в районе стелы.

А теперь представим себе, если бы рассматриваемый ПДП после утверждения в 2012 году висел на сайте Мингорисполкома в общем доступе. Чем бы это помогло?

Во-первых, нынешние и будущие жильцы квартала точно бы знали, чего им ожидать от развития своего района, а не узнавали о каких-то переменах постфактум.

Во-вторых, застройщик бы даже при формальном разрешении от властей не проектировал то, что противоречит ПДП. Ведь как минимум от людей это противоречие уже не скроешь и дело перерастет в конфликт.

В-третьих, власти бы явно совершали меньше ошибок при выдаче документов. Потому что общественный контроль как минимум отрезвляет.

Так, а что же мешает размещать все ПДП Минска в общем доступе? А в общем-то — ничего. Разве что надо будет кое-где скрыть от глаз людей дспшные моменты.

Более того, еще год назад на встрече с депутатом Анной Канопацкой бывший глава Минска Андрей Шорец обещал проработать вопрос публикации ПДП, а бывший главный архитектор Павел Лучинович его поддерживал. Но успели опубликовать только один.

А вообще, мне кажется, что тут не хватает простой чиновничьей решительности. Которая, кстати, есть у нынешнего главы Минска Анатолия Сивака. По крайней мере, так кажется со стороны.

Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции.

-15%
-50%
-5%
-20%
-20%
-99%
-20%
-40%
-30%
реклама