• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Вместо Земфиры — Моргенштерн. Организаторы «Вёски» — о возврате билетов и новом лайнапе
  2. Курсы доллара и евро заметно падают. Что происходит на валютном рынке
  3. Переговоры с Мишустиным и новые законы. Что происходит в Беларуси 16 апреля
  4. БГУ не продлевает контракт с Еленой Лаевской (ее сын Дмитрий защищает Виктора Бабарико)
  5. Бежали за границу через реки, леса и поля. Как белорусы скрываются от преследования силовиков
  6. «Белнефтехим» рассказал, насколько подорожает топливо до конца года
  7. Прокурор попросил два года ограничения свободы для Тимы Белорусских по «наркотической» статье
  8. «Падает мотивация платить налоги». Белорусы плохо разбираются в бюджете. Вот к чему это может приводить
  9. «Оказалось бы, что Минск — древний азербайджанский город». Бывший президент Армении раскритиковал Лукашенко
  10. «Сказали снять». Убирают ли с полок в магазинах запрещенную NIVEA и что об этом думают покупатели
  11. «Это недопустимо». Григорий Василевич — об идее ограничить возраст для голосования 70 годами
  12. Как скручивают пробеги у машин из Европы: вопиющие примеры и советы специалистов
  13. Врач — о симптомах хламидиоза и том, как им можно заразиться
  14. Правительство запретило вывоз из Беларуси пшеницы, гречихи, кукурузы и других злаков
  15. Врач объясняет, когда выпивать два дня — это уже запой и как быстро человек может спиться
  16. Посольство США в Беларуси прокомментировало задержание Юрия Зенковича
  17. Мошенники оформили на женщину онлайн-кредит на 10 000 рублей, пришлось его выплатить. Что говорят в банке
  18. Девушка Роналду — модель с невероятными формами. Вы удивитесь, узнав, чем она занималась до встречи с ним
  19. «Настроения упаднические». Работники «Белмедпрепаратов» сообщают об увольнениях из-за политики
  20. «Вы будете петь вместе с ангелами, и твой голос будет звучать, как всегда, ярко». В Минске простились с Леонидом Борткевичем
  21. Где в Беларуси численность населения падала, а где росла? Посмотрели статистику по регионам
  22. В выходные чуть потеплеет, на следующей неделе — похолодание и дожди
  23. «В больнице плакал и просил прощения». Поговорили с женой Виктора Борушко, которому дали 5 лет колонии
  24. Какой уровень холестерина в крови небезопасен и чем он грозит? Врач отвечает на частый вопрос
  25. Туктамышеву называют новой примой российского фигурного катания. Только взгляните, как она хороша
  26. АНТ: «Ціханоўскія атрымалі долю ў кампаніі сям'і Бабарыкі задоўга да выбараў». Глядзім дакументы
  27. «Я решил отвечать соразмерно». Байден заявил, что выбрал мягкий вариант санкций против России
  28. Разбираемся с подержанными «китайцами». Что интересного можно купить?
  29. Премьер-министр России в Минске: налоговая интеграция и анонс встречи Лукашенко и Путина
  30. На «Гомсельмаше» рассказали про 400 вакансий, приглашение россиян на работу и зарплаты выше 3600 рублей


/ Фото: Марина Серебрякова /

В редакцию TUT.BY обратился председатель товарищества собственников (ТС) элитной новостройки, расположенной на Грибоедова, 1. Александр Головач рассказал, что еще в апреле текущего года в межэтажных плитах перекрытия жильцы обнаружили многочисленные трещины. «Поскольку застройщик — СООО „Белинте-Роба“, — зная о проблеме, уклоняется от ее решения, товарищество за свой счет заказало экспертизу, — объяснил председатель. —  Заключение специалистов повергло в шок: плиты перекрытия требуют усиления. И это в новостройке, в доме, который сдали чуть больше года назад!». REALTY.TUT.BY разбирался, почему новостройка разрушается на глазах ее жильцов и почему с этим ничего не могут сделать.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

Жилой комплекс «Чайковский», расположенный в престижном районе столицы — квартал в границах проспекта Машерова — улиц Тимирязева — Репина — Грибоедова, — строился в две очереди. В материале речь пойдет о второй — доме-столбике на улице Грибоедова, 1. Здание стоит на двухуровневом стилобате, площади в котором были проданы под административные помещения. Всего в доме 25 этажей и 172 квартиры.

Так проект дома выглядел изначально

Заказчиком строительства выступала сербская компания «Белинте-Роба», генподрядчиком — «Дана Астра». Изначально дом позиционировался как элитный, и первый его проект, представленный в 2012 году, действительно имел презентабельный вид. На старте продаж, в 2014 году, квадратный метр в этой высотке стоил 1900 долларов в эквиваленте, позже снизился до 1500.

В ходе строительства проект еще дважды менялся, и в итоге получился вариант, далекий от первоначального. Впрочем, жильцы, получившие ключи лишь в декабре 2017 года, внешний облик дома даже не берут в расчет: проблем хватило изнутри.

«Проблему с плитами перекрытия заметили еще в апреле»

Замечаний по дому набралось столько, что председатель ТС вынужден был в январе 2019 года отправить уведомление заказчику СООО «Белинте-Роба», в котором в 29 пунктах изложил выявленные строительные работы ненадлежащего качества.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Председатель ТС Александр Головач

Остановимся на наиболее важных. По жилой части дома — это неисправная система дымоудаления, многочисленные трещины наружных стен, а также некачественный монтаж стояков горячего водоснабжения (ГВС), из-за чего трубы начали деформироваться и прорываться, затапливая квартиры. В административной части дома, расположенной в стилобате, — множественные трещины стен, местами сквозные.

— При таком количестве замечаний мы имели право инициировать осмотр дома представителями застройщика для составления дефектного акта на гарантийный ремонт, — рассказал Александр Головач. — Кроме этого, незадолго до обследования дома комиссией, которое было намечено на 12 апреля 2019 года, выявились новые проблемы: трещины в плитах перекрытия между этажами.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

Об этом председателю ТС рассказали обеспокоенные жильцы высотки. Товарищество осмотрело с десяток квартир и во всех обнаружило дефекты в плитах перекрытия.

— Стало ясно, что проблема есть, но насколько она масштабная, оценить было трудно: дом заселен наполовину, люди сделали ремонты, зашили потолки. Кто знает, в каком состоянии плита под гипсокартоном?

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Хозяин 49-й квартиры рассказал, что зимой ему пришлось вызывать специалистов с тепловизором. Оказалось, что в спальне практически вся стена под окном промерзает. Из-за сильного холода ему пришлось заменить прибор отопления на больший в два раза, а также даже летом держать окна заклеенными

Также надо было учитывать и то, что квартиры сдавались со свободной планировкой, без внутренних перегородок. Выходило, что плиты стали трескаться, не имея при этом 100%-ной нагрузки. А что будет, когда все сделают ремонты, поставят стены в квартирах-полуфабрикатах? Жильцы надеялись, что встреча с представителями застройщика даст возможность задать все эти вопросы и получить на них ответы.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Трещина в стене 49-й квартиры, из-за которой разорвало декоративную штукатурку
Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
А в ванной лопнуло зеркало. Сергей предполагает, что из-за проседания плиты перекрытия

— Комиссия собралась 12 апреля 2019 года. В нее должны были войти представители генподрядчика ИООО «Дана Астра», подрядчика УП «СУ № 20 ОАО «Минскпромстрой», субподрядчика ООО «Еврокан» и заказчика СООО «Белинте-Роба». Но от застройщика никто не явился, — рассказал председатель ТС.

По итогу осмотра, говорит он, дефектный акт на гарантийный ремонт был составлен лишь по двум пунктам:

1. Фактическое размещение трассы системы вентиляции административных помещений 1-го и 2-го этажей системы В1 и П1 не соответствует проекту раздела 4.09.2-ОВ стадия С.

2. На стояках горячего водоснабжения (ГВС) жилой части дома в квартире 101 на циркулярной трубе Т4, а также в квартире № 94 на подающей трубе Т3 произошла деформация труб.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

На устранение дефектов по пункту № 1 был установлен срок до 1 августа 2019 года. А вот пункт № 2, где говорилось о деформированных трубах, должен был решиться в короткие сроки, до 30 апреля 2019 года. Но не решился до сих пор: субподрядчик и подрядчик уведомили ТС, что с их стороны все работы выполнены надлежащим образом. Представители застройщика дефектный акт признали незаконным (копия ответа есть в редакции. — Прим. TUT.BY).

— С плитами перекрытия, которые пошли трещинами, вышла целая история: представители заказчика даже сходили в одну из квартир (№ 150), все сфотографировали, обещали выяснить причину возникновения этих трещин, но составлять дефектный акт отказались. А потом и вовсе перестали выходить на связь, — говорит Александр Головач.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Плита перекрытия в гостиной Владимира. Председатель ТС показывает отметины в плите, откуда специалисты брали пробы

Для наглядности председатель ТС приглашает зайти в квартиру № 150, ту самую, в которой ранее побывали представители застройщика. Квартира расположена на 21-м этаже. Ее хозяин Владимир одним из первых сделал ремонт и переехал.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Так выглядит цементное «молочко», которое просочилось через плиту перекрытия между этажами 21 и 22. В квартире на 21-м этаже это потолок

— Сейчас, посмотрите, какая трещина образовалась на стене — видна даже под слоем декоративной штукатурки. И это при том, что перед работами мастера ее замазали силиконом, который имеет подвижные свойства. Но не помогло. Когда приступили к потолку, вроде было все нормально, но потом работы пришлось остановить — заметили многочисленные трещины на плитах перекрытия в гостиной, местами дырки и открытые участки арматуры. С потолком в спальне дела обстояли еще хуже: из трещин в плите перекрытия просочилось цементное «молочко». Это значит, что трещина сквозная и образовалась она еще во время строительства. И когда, например, в квартире сверху могли заливать стяжку, через нее насквозь просочилось цементное «молочко». Не понятно, как при этом был пройден технадзор?

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

Эксперты: плитам перекрытия необходимо усиление

Товарищество собственников, обеспокоенное тем, что заказчик СООО «Белинте-Роба» никак не реагирует на проблему с плитами перекрытия, инициировало экспертизу за свой счет.

— Мы заключили договор с Центром научных исследований и испытаний строительных конструкций БНТУ (ЦНИИСК) на проведение натурного исследования монолитных плит перекрытия в жилом доме (договор № 172919с от 25.04.2019. — Прим. TUT.BY). Об этом заказными письмами уведомили всех: застройщика, Мингорисполком, администрацию Центрального района, — рассказал Александр Головач.

Фото: Марина Серебрякова
Фото: Марина Серебрякова

Председатель товарищества предоставил в редакцию результаты «Натурных исследований конструкций плит перекрытия», в котором специалисты ЦНИИСК, исследовав плиты перекрытия (на семи отметках) жилого дома, пришли к заключению, что монолитные плиты перекрытия:

— не обладают достаточной трещиностойкостью, жесткостью и прочностью ввиду недостаточного рабочего армирования;

— находятся в ограниченном работоспособном (не вполне удовлетворительном) состоянии.

Специалисты ЦНИИСК на основании натурного исследования плит перекрытия, а также проверочных расчетов пришли к выводу, что к нарушению прочностных характеристик монолитных плит перекрытия привело их недостаточное рабочее армирование, говорится в отчете.

В заключении в качестве разработчика проекта дома указана компания «Хефарстус Билдинг Компани» (была реорганизована в 2014 году. — Прим. TUT.BY).

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY
Трещины пошли и по фасаду здания

Также специалисты указывают, как решать проблему: для достижения необходимых деформативных и прочностных характеристик монолитных плит перекрытия необходимо выполнить их усиление (по расчету).

Но, с другой стороны, в отчете специалистов нет категоричности. Например, они присваивают техническому состоянию конструкций третью категорию и в расшифровке говорят о том, что «имеющиеся дефекты оказывают некоторое влияние на несущую способность конструкции, но опасность внезапного разрушения отсутствует». Там же говорится, что требуется детальное обследование и расчет конструкции с оценкой степени ее нагруженности, а также разработка мероприятий по ремонту и, при необходимости, усилению конструкций.

Проседающие плиты перекрытия дают о себе знать не только трещинами в потолках жилых квартир, замечает председатель. В двухэтажном стилобате почти на каждой стене есть трещины. Часть из них — сквозные, с просветами.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

— Из-за недостаточного армирования плиты перекрытия прогибаются, давят на нижние этажи, и тут, смотрите, ни одной «живой» стены нет, все в трещинах, — говорит Александр Головач, показывая административную часть дома.

По этой же причине, уверен председатель, с трудом открываются двери на пожарную лестницу. И если бы, например, выйти на лестницу понадобилось ребенку, то с дверью он точно бы не справился, говорит Александр и для наглядности пробует толкнуть дверь всем корпусом. Получается не с первого раза. Мы даже записали это на видео:

Опять же, проседание плит перекрытия, говорит председатель, может быть одной из причин, почему в нескольких квартирах деформировались и прорвались трубы водоснабжения.

Фото: Марина Серебрякова, TUT.BY

— Понимаете, насколько все серьезно? Специалисты ЦНИИСК дали заключение, что монолитным плитам перекрытия необходимо усиление (пункт № 4 в заключении. — Прим. TUT.BY). Для этого нужно сначала заказать проект, что тоже будет стоить денег. Но почему за наш счет, если дом на гарантии и эти вопросы должны решаться заказчиком строительства? Заключение специалистов ЦНИИСК товарищество направило застройщику «Белинте-Роба» и пригласило на комиссию для составления дефектного акта по гарантийному обязательству. Однако в намеченный для встречи день, 19 июня, представители застройщика не явились, — рассказывает Александр Головач. — Для уведомления заключение специалистов ЦНИИСК также было направлено в районную администрацию, Мингорисполком и МЧС. Понимая, что проблема и дальше не будет решаться, мы вынуждены были предать ее огласке.

Застройщик: Будет проведено независимое обследование дома

У застройщика другая точка зрения на эту проблему. Вот какой комментарий мы получили на журналистский запрос (публикуем без сокращений и изменений):

«От товарищества собственников жилого дома по ул. Грибоедова, 1 в Минске, заказчиком строительства которого является СООО «Белинте-Роба», 19.06.2019 получен отчет об исследованиях конструкций плит перекрытия на этом объекте. Работы выполнялись филиалом БНТУ «Научно-исследовательский институт «Центр научных исследований и испытаний строительных конструкций».

СООО «Белинте-Роба» провело детальное изучение предоставленного отчета, в котором отмечается, что конструкции выполнены в полном соответствии с проектной документацией и не несут угрозы несущей способности здания. Их эксплуатация не требует выполнения каких-либо дополнительных мероприятий по усилению несущих конструкций, и это самый главный вывод отчета.

Тем не менее в документе дана рекомендация периодически проводить контроль конструкций, а через год выполнить повторное их обследование. Специалисты СООО «Белинте-Роба» считают эти меры излишними: их выполнение принесет дискомфорт и неудобства владельцам квартир, особенно тем, кто уже закончил или приступил к ремонту. Поэтому для того, чтобы еще раз удостовериться в полной безопасности несущих конструкций здания, принято решение провести независимое обследование жилого дома специализированной организацией с применением современных технологий и инструментальных методов исследований.

Председателю ТС сообщено об этом решении и передана просьба оказать содействие и обеспечить доступ специалистов в жилые и общественные помещения здания.

О результатах независимого исследования товарищество собственников будет обязательно проинформировано».

-10%
-20%
-30%
-15%
-20%
-49%
-10%
-20%
-35%
-99%
0072916
реклама