177 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Надежды нет? Прикинули, ждать ли белорусам тепла этим летом
  2. Генпрокурор обвинил сопредельные государства в попытке внедрить в Беларусь «коричневую чуму»
  3. В обвинении по «делу студентов» прокуроры говорят о санкциях ЕС и США
  4. Суд по делу задержанной журналистки TUT.BY Любови Касперович не состоялся. Она остается на Окрестина
  5. С чем полезнее съесть шашлык: с майонезом или кетчупом? Главное о здоровье за неделю
  6. Медики больше не будут прививать от ковида всех желающих в ТЦ «Экспобел»
  7. «Белавиа» отменила сегодняшний рейс в Тель-Авив. Полетят ли туда самолеты на следующей неделе?
  8. «Шахтер» обыграл «Неман» и установил новый рекорд чемпионата. БАТЭ добыл волевую победу над «Рухом»
  9. «Здесь очень скучно». История Марии и Максима, которых по распределению отправили в агрогородок
  10. В Гомеле из-за вылетевшего на тротуар авто погибла девочка. Поговорили с экспертами и ГАИ, как защитить пешеходов в таких ДТП
  11. Какая боль в шее особенно опасна и что при этом делать нельзя
  12. Мангал под навесом уже не в тренде. Вот как круто белорусы обустраивают свои террасы и беседки
  13. «50% клещей заражены». Врач — о клещевом боррелиозе и первой помощи при укусе
  14. Тысячи человек пришли на первый за 30 лет концерт «Кино» в Москве. Показываем, как это было
  15. Йоханнес Бё души не чает в жене и ребенке. Только взгляните на их семейную идиллию
  16. «Скинул 20 кг за 5 месяцев». Белорус рассказывает, как похудел, а потом набрал мышечную массу
  17. «С такой болезнью живут до 30 лет». История Кати и ее сына Вани с миопатией Дюшенна
  18. Проект указа: садовые товарищества могут стать населенными пунктами. Но не сразу
  19. По центру Минска ранним утром гулял бобр. Рассказываем, что с ним приключилось
  20. Белорусы «без государства ни черта не сделают»? Собрали примеры, которые доказывают, что это не так
  21. «Все средства будут использованы». Сколько денег белорусы уже собрали на восстановление костела в Будславе
  22. Ваш народ от рук отбился. Почему у власти уже сбоит система распознавания «свой-чужой»
  23. По деньгам выходит дешевле, чем отели. Путешествие на автодоме по Полесью
  24. ГПК: сбор за выезд за границу на машине надо будет оплачивать с 1 июня
  25. Посмотрели цены на рынке «Валерьяново», куда приезжал Лукашенко, и сравнили с Комаровкой
  26. И снова умерли 10 человек. Минздрав выдал свежую суточную статистику по коронавирусу в Беларуси
  27. «Среди стран Европы хуже только в Молдове и Албании». Изучили статистику по белорусской науке
  28. Культурная революция в Китае: как школьники вырезали интеллигентов в рамках «классовой борьбы»
  29. Что сейчас происходит в Индии, которая шокирует мир смертностью от COVID-19? Рассказывают белоруски
  30. Депрессия и 20 лишних кг почти похоронили ее карьеру. Фигуристка, которая была одной из лучших в мире


/

Земля в Минске стоит больших денег, и Мингорисполком либо продает ее с аукциона, либо представляет под инвестпроекты фактически бесплатно, но с обязательством: инвестор должен построить ровно то, что интересно городу, причем исключительно за свой счет. Но мы не первый раз пишем про истории, как инвестору дали землю, а после выяснилось: нет у него денег на строительство. Очередной пример — забор на Притыцкого, скрывающий деньги дольщиков, которые инвестор привлек и заморозил в фундаменте несостоявшегося многофункционального центра «Евро Сити».

Хроники всплывшего СИГа

ООО «Сити Инвест Групп» (дольщики сокращают название до СИГ, воспользуемся и мы этим сокращением) было зарегистрировано в марте 2011 года. Уже в сентябре Мингорисполком заключил с предприятием инвестиционный договор (ИД) на строительство многофункционального комплекса «Евро Сити» на пересечении улиц Притыцкого и Тимошенко. В 2013-м СИГ заключил с Мингорисполкомом договор аренды земли. Но уже в 2014-м СИГ начинает активно заключать договоры с дольщиками.

— У предпринимателей и физлиц проект вызвал значительный интерес и высокую степень доверия прежде всего из-за наличия инвестиционного договора. Руководство СИГ всегда подчеркивало, что благодаря инвестдоговору ситуация находится под пристальным контролем администрации города и правоохранительных органов, поэтому возведение объекта будет успешно завершено в любом случае. Дольщики не знали, что по договору с городом СИГ не имеет права привлекать наши средства — это было грубым нарушением действующего законодательства, — рассказывает REALTY.TUT.BY один из дольщиков, Денис Буландо. —  СИГ же не скрывал своих намерений и активно, с помощью рекламы, предлагал всем желающим участвовать в строительстве комплекса. Что примечательно: в Мингорисполкоме рекламу «не заметили». В итоге СИГ заключил более 40 договоров, в основном с физическими лицами, собрав около 2,1 миллиона долларов.

Строительство «Евро Сити» практически не велось, к середине 2015-го при степени готовности объекта в 8% работы прекратились. А в конце 2015-го года председатель Мингорисполкома Андрей Шорец от имени Республики Беларусь продлил инвестиционный договор с ООО «Сити Инвест Групп». Продление договора произошло спустя 5 месяцев после его окончания.

— Что примечательно: к этому времени уже было начато исполнительное производство в отношении ООО «Сити Инвест Групп» по судебным искам со стороны дольщиков, пожелавшим расстаться с СИГом и забрать свои деньги. Было также известно, что собственником обанкротившегося генподрядчика нашей стройки являлось ООО «Рижская строительная и инвестиционная компания», владевшее на тот момент и ООО «Сити Инвест Групп», — продолжает мысль еще один дольщик, Андрей Стогначёв. — На протяжении всего периода деятельности у СИГа неоднократно менялся состав учредителей. А в декабре 2016-го инвестиционный договор был расторгнут по соглашению сторон.

Тонущий СИГ

— В апреле 2017-го учредитель, владеющий 76% СИГа, и директор предприятия настойчиво предлагают дольщикам дополнительно перечислить значительные средства, причем сделать это не в адрес СИГа, а в пользу третьего лица. По их словам, выплаты помогли бы возобновить строительство, избежать изъятия участка и сноса объекта. Инцидент людей возмутил, и они направились к заместителю главы администрации Фрунзенского района Некрашевичу. Тот объяснил, что дольщики, в отличие от руководства СИГа, не являются участниками договорных отношений между СИГом и Мингорисполкомом, но информацию о ситуации он примет к сведению.

В начале июня 2017 у СИГа окончился договор аренды земли, а в конце июня экономический суд Минска в отношении СИГа открыл конкурсное производство и назначил управляющего.

Дольщики-спасатели

В конце сентября 2017-го экономический суд Минска повторно принимает решение об открытии конкурсного производства в отношении СИГа. Управляющий формирует список кредиторов и определяет имущество должника, которое, согласно законодательству, должно быть реализовано в рамках процедуры банкротства, а вырученные средства направлены на погашение требований кредиторов.

— Директор СИГа Казмерчук не желает сотрудничать с управляющим и передать ему документы о деятельности предприятия: до сих пор не передал документы и уклоняется от каких-либо контактов, — говорит Денис. — Но мы уверены, что единственный актив СИГа — объект незавершенного строительства, степень готовности которого составляет около 8%. Только реализовав этот объект, можно погасить требования кредиторов (дольщиков).

Найден покупатель, готовый приобрести объект незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства и инвестировать в продолжение строительства, — говорит Денис.

Логика дольщиков простая: есть долгострой, в который уже вложены средства кредиторов. Есть покупатель, готовый взять груз долгов, висящих на долгострое (в том числе и долги перед Мингорисполкомом — это более 700 тысяч долларов), и построить то, что хотел видеть на Притыцкого город, когда подписывал инвестдоговор. Дай Мингорисполком все разрешения — и ситуация устроит большинство.

— Однако в октябре 2017 года принято решение об изъятии земельного участка и сносе объекта, не завершенного строительством. Исполком не уведомил СИГ о подготовке такого решения. Управляющий не успел зарегистрировать объект и провести аукцион по его реализации, как того требует закон о банкротстве, — рассказывает Андрей. —  В феврале 2018-го управляющий направляет в Мингорисполком обращение с просьбой выделить землю для консервации объекта с целью его дальнейшей реализации с аукциона в рамках процедуры банкротства. Отказали.

Нам казалось: снос объекта нарушает права дольщиков и ведет к утрате Мингорисполкомом возможности взыскать свои же требования к СИГ. Кроме того, предусмотрено выделение бюджетных средств для приведения участка в исходное состояние… Однако у чиновников другая логика.

Логика городских чиновников

— Мы вели длительную переписку, ходили на личные приемы к руководителям городской администрации различного уровня, — рассказывает Андрей. — Комитет кредиторов СИГа и управляющий просили отменить решение исполкома об изъятии земли и сносе объекта, а также оказать содействие в его консервации. Мы предоставляли аргументы, подтверждающие, что решение исполкома было принято на основе необъективных данных и что консервация объекта, его реализация и дальнейшее возобновление строительства — в интересах городского бюджета.

Но чиновники объяснили свою позицию.

— Экс-мэр Андрей Шорец заявил, что oтменять или пересматривать решение Мингорисполкома об изъятии земельного участка и сносе незавершенного строительства не намерен, поскольку его могут заподозрить в коррупции, — говорит Денис. — Ходатайствовать перед президентом о чем-либо также отказался. А что выглядит с точки зрения главы Мингорисполкома логичным и в каком случае его не заподозрят в коррупции? Если снести все на площадке, а участок продать с публичных торгов. Вырученная сумма легко покроет все издержки города, связанные с этой историей неудачного инвестдоговора.

Судебные хроники

Дольщики решили побороться в суде. В августе 2018 г. управляющим от имени СИГа подано заявление в суд о признании недействительным решения Мингорисполкома об изъятии земли и сносе объекта не завершенного строительством в связи с нарушениями процедуры принятия решения.

В сентябре после трех заседаний суд вынес решение отказать СИГу в удовлетворении требований. Суд согласился с исполкомом, принявшим решение об изъятии земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением инвестдоговора. А снос объекта, не завершенного строительством, обосновал пунктом 6.7 того же договора. Почему-то суд не учел тот факт, что инвестдоговор был расторгнут по соглашению сторон за 10 месяцев до принятия решения об изъятии и сносе.

В октябре подали апелляционную жалобу на решение суда. В жалобе мы указали, что поскольку суд первой инстанции посчитал изъятие земельного участка на основании ненадлежащего исполнения договора правильным, то в этом случае должна применяться часть 2 подп. 6.3 п. 6 декрета Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10, в соответствии с которым осуществляется продажа не завершенного строительством незаконсервированного объекта с публичных торгов.

Апелляционная инстанция постановила, что решение о сносе не противоречит части 2 подп. 6.3 п. 6 декрета Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10, поскольку указанное законодательство применяется в отношении инвестиционного договора, прекращенного в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором своих обязательств по договору, и оставила решение суда первой инстанции без изменений.

— Получается следующее, — объясняет Денис. — Во время первых трех судебных заседаний представитель исполкома доказывал, что договор был ненадлежаще исполнен, в связи с чем была изъята земля и принято решение о сносе. Напомню, договор был расторгнут по соглашению сторон без взаимных претензий за 10 месяцев до принятия решения об изъятии и сносе. Но если признать договор ненадлежаще исполненным, по законодательству надо не сносить объект, а продавать его с публичных торгов и передать вырученные средства в пользу СИГа. В ответ на эти доводы исполком и апелляционная инстанция быстро и успешно доказали, что договор все же не является ненадлежаще исполненным и поэтому к нему не может применяться законодательство, предписывающее проведение аукциона, и таким образом решение о сносе принято правильно.

— Мы направили в Верховный суд кассационную жалобу на решения экономического суда Минска и апелляционной инстанции, — объясняет Андрей. — Жалоба принята Верховным судом к рассмотрению. Ждем. А пока просто констатируем: странный был инвестдоговор с компанией, у которой не было средств. Никто не пресек привлечение средств дольщиков. Расстался с СИГом город полюбовно, по соглашению сторон. Пострадавшим себя город не считает. Пострадать могут только граждане, вложившие в проект больше двух миллионов долларов. Те, кто поверил Мингорисполкому и его преференциям, предоставленным ООО «Сити Инвест Групп».

Отдельно хотим отметить, что для решения проблемы «Евро Сити» не требуется каких-либо расходов или дотаций со стороны бюджета. Дольщики готовы своими силами и за свой счет законсервировать объект, организовать и провести аукцион по его реализации в рамках процедуры банкротства, после чего законные права граждан будут восстановлены, а строительство объекта возобновлено. Со стороны администрации города требуется только соблюдение законодательства и понимание того, что Минск — это прежде всего люди, которые живут и работают в этом городе.

Мы писали два обращения в Администрацию президента. Последнее передано в городскую прокуратуру. Так что ждем ответа и из этого ведомства.

REALTY.TUT.BY тоже будет следить за развитием событий.

-10%
-10%
-7%
-50%
-5%
-10%
-25%
-25%
реклама