102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  2. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  3. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  4. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  5. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  6. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  7. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  8. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  9. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  10. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  11. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  12. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  13. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  14. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  15. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  16. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  17. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  18. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  19. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  20. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  21. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  25. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  26. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  27. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  28. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  29. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  30. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?


На вторичном рынке жилья в Гродно условия диктует покупатель, сообщает «Гродненская правда».

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY
Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

— Сейчас на вторичке «штиль», который обычно бывает в конце лета — начале сентября. Значительных колебаний цен на квартиры не наблюдается. Покупателей меньше, чем продавцов, поэтому первые имеют большую ценность на рынке и диктуют свои условия. Иностранцы среди них — редкость, а местные очень переборчивы. Выбор квартир достаточно велик, — говорит директор Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский.

Некоторые риэлтеры отмечают рост цен в пределах пяти процентов. В агентстве говорят, что это не планомерный процесс, который можно отследить и зафиксировать. Называют его временным и относят на счет иногородних абитуриентов, родители которых решили приобрести ребенку квартиру в Гродно на время учебы, а, возможно, и с перспективой дальнейшего проживания. Цены на рынке жилья долго остаются неизменными, и у некоторых людей сложилось ощущение ценового дна. Поступление ребенка семьи посчитали хорошим поводом вложиться в жилье.

Основная движущая сила в плане снижения цен на вторичном рынке жилья — наследники. Обычно они заинтересованы продать квартиру как можно быстрее и идут покупателям на уступки. Особенно россияне, для которых в свете роста курса доллара в России наши цены выглядят очень привлекательными. Если есть реальный покупатель, продают по цене даже ниже среднерыночной.

Дешевых квартир мало

Дефицита жилья на вторичном рынке в областном центре нет, за исключением дешевых квартир. Если раньше можно было купить «однушку» за 17 тысяч долларов, то сейчас — за 19 тысяч и выше (цены принято называть в условных единицах, но расчет производится в рублях. — авт.). Хотя по одной из недавних сделок в государственном агентстве недвижимости однокомнатную «хрущевку» на улице Мира продали за 18,3 тысячи условных единиц.

Цены на «двушки» стартуют от 23 тысяч долларов. «Брежневки» такой комнатности оценивают в 24 тысячи и выше, «чешки» — 28, новой планировки — 30, в новостройках — 35 тысяч. Бюджетные трехкомнатные квартиры стоят 37−40 тысяч долларов, четырехкомнатные — 40−44.

От застройщика и не только

В агентстве утверждают, что цены на вторичном рынке жилья в Гродно во многом зависят от ситуации на первичном рынке. Недавно застройщик объявил о строительстве большого жилого квартала в микрорайоне Грандичи. Не зная цен на новый квадратный метр, риэлтеры не берутся делать прогнозы о его стоимости на «вторичке». Утверждают, что на вторичном рынке всегда останутся соискатели жилья подешевле, которые не имеют возможности вложить деньги в покупку новой квартиры без отделки, а затем еще и в ремонт. Не так давно застройщик продавал «трешки» по улице Пролетарской в среднем за 48 тысяч условных единиц. С ремонтом, который нынче обходится минимум 15 тысяч долларов, их цена возрастает до 63 тысяч. За эти деньги на «вторичке» можно приобрести квартиру в отличном состоянии в десятилетнем доме. Все чаще люди ищут жилье, ремонт которого позволил бы въехать сразу после покупки.

За центр доплачивать не хотят

Недавно на продажу выставлена квартира в четырехквартирном доме на одной из центральных улиц города, но звонков не так много. Владельцы решили сыграть на расположении и выставили объект за 70 тысяч условных единиц, тогда как в обычном районе такая квартира обошлась бы почти в два раза дешевле. Риэлтеры говорят, что сейчас соискатели жилья не хотят доплачивать за центр.

Ищет себе новых хозяев квартира площадью 100 квадратных метров в «хрущевке» по проспекту Космонавтов. Риэлтеры прогнозируют, что покупателя придется ждать долго, если хозяева не рискнут разделить ее на несколько квартир. К слову, это законом не запрещено, как и объединять квартиры.

Дома пошли в ход

В агентстве отмечают, что активнее стали проходить сделки с домами. В областном центре обзавестись домом можно в среднем за 100 тысяч условных единиц. Бывают, конечно, исключительные варианты. Так, недавно в Гродненском районе на продажу выставили коттедж стоимостью в пять раз дороже.

-5%
-50%
-30%
-12%
-30%
-10%
-30%
-20%
-60%
реклама