108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  2. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  3. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  4. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  5. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  6. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  7. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  8. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  9. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  10. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  11. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  12. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  13. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  14. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  15. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  16. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  17. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  18. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  19. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  20. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  21. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  22. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  23. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)
  24. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  25. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  26. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  27. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  28. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  29. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  30. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами


/ /

Малоэтажный жилой комплекс в Ратомке был заселен весной 2017 года. Этого момента 146 дольщиков, как и сам застройщик, могли и не дождаться — десять домов были признаны госорганами «самовольной постройкой» и оказались под угрозой сноса. История закончилось тем, что застройщика наказали, людей, оплативших квадратные метры, пожалели и дали им ключи. Штрафные санкции компания-застройщик «Драйрона» оплатила жилыми метрами, отдав государству 64 квартиры. Казалось, жизнь в нашумевшем жилом комплексе налаживается. Но это только казалось…

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Жилой комплекс, который строила компания «Драйрона», расположен на улице Речной. Территория его огорожена, трава скошена, на детской площадке играет детвора.

В центре просторного двора стоит беседка. Чистая. Отсюда видны лес и симпатичная коттеджная застройка. Вид подпорчен лишь со стороны железной дороги: шумозащитный экран, без которого у застройщика не принимали жилой комплекс, кажется лишним — поезда, говорят жильцы, все равно слышны.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Большинство жильцов справило новоселье больше года назад — в квартиры заехали те, кто строился за свой счет. А вот «райисполкомовские» квартиры — те самые, что застройщик передал на баланс государства — еще только заселяются: их отдают нуждающимся.

История «Драйроны»: от «самовольной постройки» до компенсации

Весной 2017 года малоэтажная застройка в Ратомке была признана «самовольной застройкой» и оказалась под угрозой сноса. Генпрокуратура дала разъяснения: «По условиям инвестиционного договора от 17.08.2012 ООО „Драйрона“ обязалось осуществить строительство квартала малоэтажной индивидуальной застройки (то есть коттеджей. — Прим. TUT.BY). Также планировалось создание 50 рабочих мест и объектов соцкультбыта. Одним из ключевых моментов договора являлось финансирование строительства за счет собственных или заемных средств».

Позже застройщику местные власти с учетом общего положения в экономике и потребности людей в жилье разрешили строительство малоэтажных многоквартирных домов — не выше трех этажей. Но ключевой пункт не менялся — строительство за счет средств инвестора. Инвестдоговор в принципе предполагает: застройщик получает землю фактически бесплатно, вне аукциона, вкладывает свои деньги, возводит жилье и инфраструктуру, а потом уже продает людям.

«Драйроне» насчитали 600 тысяч долларов штрафных санкций.

В комментарии, который представитель компании-застройщика дал TUT.BY в мае 2017 года, говорится, что штраф компания не платила — передала на баланс государства 4385 квадратных метров жилья — 64 квартиры (всего в комплексе 256 квартир). «Что эквивалентно 2,7 миллиона долларов. В эту сумму вошла стоимость земли, оплата штрафов, компенсация на строительство социальной сферы и другое», — прокомментировали в ООО «Драйрона».

Кому райисполком отдает жилье

Месяц назад Лошанский сельсовет вручил Денису ключи от однокомнатной квартиры в одном из домов жилого комплекса.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Слышал, что в очередях нуждающихся по двадцать лет стоят, так что мне, считайте, повезло. Квартира уже была с ремонтом: обои и линолеум в жилой комнате и кухне, в санузле — окрашены стены и уложена плитка на полу. Цвет нравится, даже перекрашивать не буду.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Денис рассказал, что пока еще не ночевал в своей новенькой квартире — не всю мебель перевез. И раззнакомиться с соседями тоже не успел.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Ванная комната в квартире Дениса

— Сделаю ремонт в кухне и тогда уже буду заселяться, — говорит парень. — Жалко только, что квартира эта социальная и у меня нет права выкупить ее в собственность.

Как социальные раздали только треть квартир, две трети до сих пор стоят пустые.

Два председателя

Те, кто в дома на Речной заселился давно, рассказывают в основном одинаково: «Жильем довольны, к железной дороге уже привыкли, не хватает только тротуаров в самой Ратомке — приходится ходить по обочине, а вечером — обязательно с фонариком».

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Молодая мама рассказала, что жить в малоэтажном комплексе в Ратомке им нравится, единственный минус — отсутствие тротуаров в самой Ратомке

Местная жительница Марина рассказала, что в жилом комплексе на Речной живет ее мама-пенсионерка.

— Специально покупали здесь квартиру, чтобы мама была поближе. Принципиален был первый этаж, потому что в доме нет лифтов. Мама осталась довольна: здесь очень хорошее место. По качеству дома тоже претензий нет. Все, помню, боялись, что будет холодно — фасад не утеплялся термошубой. Вместо этого использовалась термоизоляционная штукатурка, и она, как показало время, реально работает.

Марина призналась: есть в жизни внешне спокойного комплекса один минус. В подробности женщина не посвящала, сказала лишь, что «есть несколько молодых людей, которым все не нравится» и они конфликтуют с председателем ТСЖ.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Андрей рассказал, что строил квартиру на Речной с самого начала и пережил все этапы, вплоть до угрозы сноса. Его семья первой заселилась в подъезде. По словам Андрея, на Речной живется точно лучше, чем в городе, и что к близости железной дороги уже привыкли. Андрей подтвердил, что в ТСЖ есть конфликт, но рассказывать подробности не стал, сказав лишь, что это «длинная история»

О том, что есть некий внутренний конфликт, говорили и другие жильцы, которых мы встретили на улице. В чем его суть, журналисту TUT.BY рассказал председатель ТСЖ Евгений Венедиктов.

Кабинет председателя ТСЖ расположен на первом этаже жилого дома № 17 — там, где изначально по проекту должен был находиться частный детский сад. Здесь же находится и офис «Драйроны». Евгений Венедиктов был на рабочем месте, так как буквально накануне, 29 августа, решением суда его восстановили в должности председателя.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY
Евгений Венедиктов

— По закону перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик должен создать ТСЖ. В июне 2017 года, когда появились первые собственники, было проведено собрание, где меня выбрали в качестве председателя. Райисполком также утвердил мою кандидатуру. За короткое время я создал электронную базу данных собственников, заключил соответствующие договоры на жизнеобеспечение жилого комплекса. Буквально через две недели моей работы люди стали заключать договоры с «Водоканалом», прописываться, получать необходимые справки — одним словом, комплекс задышал.

К сожалению, ряд собственников решили, что я был избран незаконно и обратились в суд с признанием учредительного собрания незаконным. В феврале 2018 года суд они проиграли, а суд апелляционной инстанции подтвердил решение суда Минского района. Им этого оказалось мало. Когда я был в отпуске (май — начало июня 2018 года), случился, можно сказать, «майдан»: Минский райисполком воспользовался этим и решил провести собрание. Одной из повесток было прекращение моих полномочий как председателя ТСЖ. Оснований людям не привели, но голосование провели.

Евгений Венедиктов уверяет, что если бы собрание проводили в соответствии с законом, то у него и вопросов бы не было. Но оно, по словам председателя, прошло с очевидными нарушениями.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

— Минский райисполком на собрании подал информацию так, что я нелегитимный, меня, мол, не выбирали. А ведь главное что? Чтобы свет был в доме, вода и поменьше платить за коммунальные услуги. И все эти вопросы я решал, — убежден председатель.

Евгений Венедиктов суд выиграл, и 29 августа, как мы уже писали, был восстановлен в должности председателя. Суд также постановил взыскать с товарищества собственников в пользу Венедиктова средний заработок (2 454 рубля), возместить моральный вред (100 рублей), расходы на оказание юридической помощи в размере 660 рублей, а также госпошлину — 270 рублей.

— Люди разделены. И вражду эту устроили те, кто работает в органах госуправления — Минском райисполкоме, — уверен Венедиктов.

«У нас тут раздрай»

Недовольство райисполкома Евгений Анатольевич объясняет просто: все из-за тех самых 64 квартир.

— Все 64 квартиры находятся на балансе райисполкома, который уже задолжал товариществу собственников около двадцати тысяч рублей. Это за те квартиры, которые они отобрали у застройщика и решили за них не платить. Как не платить? Законом предусмотрено, что собственник несет все затраты, связанные с содержанием совместного домовладения. Но взнос в ТСЖ, а также основные коммунальные услуги до сих пор не оплачены.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

По словам Евгения Венедиктова, защищая интересы добросовестных собственников, он вынужден был подать в суд на принудительное взыскание денег за коммунальное обслуживание «райисполкомовских» квартир.

— Только за коммунальное обслуживание у них долг порядка девяти тысяч рублей. Дело находится в суде, который все время переносят. Еще шесть тысяч долга — это вступительный взнос. Понятно, что они [райисполком] не будут рады, что я буду председателем и им придется платить по счетам. На днях разговаривал с начальником отдела ЖКХ Минского района и поинтересовался: включали ли они в договоры о поднайме пункт о том, что эти жильцы должны вступить в товарищество собственников и участвовать в содержании совместного домовладения? Отвечают, что нет. А председателю тогда что делать? Они [нуждающиеся в улучшении жилищных условий] не собственники, принудить вступить в ТСЖ я их не могу. А что говорит закон? Все финансовые обязанности несет собственник. Значит что? Исполком, который не платит, обязан платить за свои квартиры.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Дальше — больше. Появляется еще третья сторона. Представьте, на одной площадке живут люди, которые оплачивают все услуги, и те, кто не платит. Как их примирить на бытовом уровне? Вот и выходит, что у нас тут раздрай — люди разделены. А всего лишь нужно было в договор вставить — что подчиняться внутренним правилам — это их обязанность. И как только накапливается долг, моя обязанность как председателя идти в суд, если собственник не платит. Потому что из-за задолженности могут отключить электроэнергию, а значит, и газовые котлы перестанут работать.

У внутреннего конфликта была и еще одна причина: недовольство жильцов.

— Весь «накат» происходил в группе в «Вайбере». Я думал, что это будет конструктивный чат, а получилось, что там все сводилось к банальным оскорблениям «Драйроны» и председателя. В любом коллективе есть люди, которые всем недовольны и очень агрессивны. Они выступили с этой инициативой [снять Венедиктова с должности председателя], втянули туда других людей, и вот к чему это привело…

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

-10%
-7%
-10%
-20%
-10%
-20%
-15%
-10%
-40%
-50%
-20%
реклама