Поддержать TUT.BY
65 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Акции протеста, самоподжог на площади, Тихановская в Совбез ООН. Что происходило в Беларуси 22 января
  2. Двое детей, с женой в разводе. Кто тот минчанин, который поджег себя на площади Независимости
  3. Условия, отношение и распорядок. Что пишут о жизни в колонии и СИЗО фигуранты «политических» дел
  4. Послы Польши и Литвы так и не вернулись в Минск после отзыва в свои столицы осенью. Это надолго?
  5. «Не уверен, что он сам в этот колодец бы прыгнул». Родители о гибели 10-летнего мальчика в Пуховичском районе
  6. ТВ-горки и стенки канули в прошлое. Дизайнеры рассказали, какие полки и TV-тумбы в тренде
  7. Умер Ларри Кинг
  8. В России ищут 80 вагонов для поставки бронетранспортеров БТР-80 в Беларусь. Разбираемся, в чем дело
  9. В Беларуси с начала пандемии — 235 859 человек с COVID-19. Сколько новых случаев обнаружили за сутки
  10. В Борисове горел дом: погибли четыре человека
  11. «Леха, выходи». В России на акциях в поддержку Навального рекордное число задержаний за 10 лет
  12. Норвежская компания Yara отреагировала на заявления «Беларуськалия» по возврату уволенных работников
  13. Милиция так и не смогла найти, кто повредил мотоцикл байкера, который лихо уходил от погони ГАИ во время протестов
  14. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  15. История врача, который два раза переболел ковидом и четыре раза был задержан — но не теряет оптимизма
  16. «В акциях участвует немногочисленное количество человек». Милиция сообщила о 100 задержанных в субботу в Минске
  17. Уже год в столице работает музей Lego, но знают о нем не все. Взглянули на коллекцию минчан
  18. «Поток ринувшихся к границе превратил окраину Бреста в «прифронтовую полосу». Как нашим уже пытались запретить выезд
  19. 555 долларов за «квадрат». Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей. Вот он какой
  20. В Совбезе ООН выступили Тихановская и Латушко — напомнили о репрессиях. Постпред Беларуси спросил о свободе слова
  21. На продукты, лекарства и детские товары подняли НДС. Рассказываем, что может заметно подорожать
  22. Московский суд арестовал белорусского бойца Алексея Кудина на два месяца
  23. «Даже взгляд сфокусировать не мог». Поговорили с родными ученика, который после школы с ЧМТ попал в больницу
  24. Бывший студент БНТУ подал иск, чтобы отменить свое отчисление. Вот что решил суд
  25. Новый КоАП вводит правило «первого раза» для водителей: за какие нарушения сначала не будет штрафа
  26. В Беларуси произошли массовые прорывы теплосетей. Неужели все так плохо?
  27. Опасный прецедент. Во что нам может обойтись отказ Yara от контракта с «Беларуськалием» (и почему все это важно)
  28. Минск лишили права проведения чемпионата мира по современному пятиборью
  29. Что происходило в 2020-м на рынке квартир, что сейчас и что дальше. Разбираемся с экспертами
  30. Без жестких диет. Совет Елены, которая много раз пробовала похудеть и наконец сбросила 21 кг


/

В 1990 году Анна (все имена в истории изменены по этическим соображениям. — Прим. TUT.BY) с мужем построили однокомнатную кооперативную квартиру в Минске. Позже жилье приватизировали на мужа Анны. «Муж умер. Наследство (квартиру) разделили на доли: ½ мне, ¼ сыну и ¼ свекрови. О последствиях такого раздела даже не задумывалась, пока свекровь не нашел ушлый риелтор и уговорил продать ему долю. Свекровь согласилась, но не продала, а оформила как договор дарения на этого риелтора — абсолютно чужого нам человека. С этого момента в нашей жизни начался ад», — рассказала Анна.

REALTY.TUT.BY узнал, как так случилось и что делать людям, попавшим в аналогичные ситуации.

Снимок носит иллюстративный характер

Еще один собственник

В однокомнатной квартире в районе улицы Якуба Коласа сейчас четыре собственника: Анна, ее сын и два посторонних семье человека — риелтор Сергей (ему свекровь Анны подарила долю) и Игорь. Четвертый собственник, Игорь, появился в квартире недавно и добавил героине материала новых эмоций.

— Три года шли суды. В апреле 2018 года пришел судебный пристав и заселил Сергея в нашу квартиру. Мы с сыном себе мало представляли, как всем нам теперь вместе жить в одной комнате, а Сергей, наоборот, не растерялся, — рассказала Анна. — Сначала он ввез гору своей мебели и заставил ею единственную комнату, но сам не жил до июля.

По словам Анны, о четвертом собственнике она узнала случайно: сын пришел в квартиру и застал там двух парней, которых никогда раньше не видел.

— Явился сособственник Сергей и сказал, что это его гости. А он, мол, имеет право приводить домой гостей. Это было в воскресенье, а во вторник Сергей дарит Игорю (это его с другом застал в квартире сын Анны) часть своей доли, оставляя себе 1/480 доли, — это сохраняет за ним право быть прописанным в квартире и заходить в любое время. То есть на 33 квадратных метрах уже четыре собственника! И трое из них прописаны.

Дальше — больше. По словам Анны, Игорь вселяется в квартиру, и не один.

— Нашу мебель они собирают в кучу и сдвигают в угол. Появляются шкаф и стол, проводится интернет. А диван есть, наш диван. И они им пользуются!

В этой истории Анна видит причину происходящего в несовершенстве закона. Чтобы продать долю собственности в квартире, для начала нужно письменно оповестить об этом других собственников долей и предложить им первоочередное право выкупа, говорит она. Но этот пункт можно обойти, если долю дарить, — в этом случае собственников остальных долей можно не уведомлять.

— Вот этой лазейкой и пользуются мошенники: оформляют фактическую продажу доли дарственной. А дальше начинают выживать других собственников. И вынудить, как убедилась лично, очень просто. Он сообщает: я здесь буду жить. А мы уже научены: как владелец доли в жилом помещении он имеет на это право, даже если не прописан. И даже если у него одна сотая доли, он имеет право жить и пользоваться всеми помещениями, кухней, ванной, комнатой, размещать свою мебель, вещи. К сожалению, свою долю свекровь подарила не внуку, а постороннему человеку. А теперь мы вынуждены терпеть этот ад.

Фото: Олег Киндар, TUT.BY
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Олег Киндар, TUT.BY

Кроме этической проблемы вылезла и бытовая: у Анны с сыном в общей сложности 2/3 доли в однокомнатной квартире. Понятно, что жить там с посторонними людьми они не могут, но коммуналка-то капает.

— Я хотела отказаться от оплаты электричества и воды, ведь большую часть считают нам, — рассказывает Анна. — Сын поехал в «Энергонадзор» и попросил отключить нас от электроэнергии. Но там ответили, что это невозможно: есть другие собственники, и нужно их согласие. В итоге они живут в этой квартире, пользуются нашей мебелью и коммуникациями, а за это должны платить мы.

Юрист: Такие сделки могут оказаться притворными

Ситуацию Анны прокомментировал начальник Управления договорной и общеправовой работы АН «Твоя столица» Андрей Кудакаев:

— Многое зависит от того, какая квартира. Например, если пятикомнатная и у собственника 1/5 доли — у него в пользовании будет примерно одна комната. Если же 1/5 доли в однокомнатной квартире, да и любая доля в «однушке», то это уже нонсенс — право пользования этой долей практически неосуществимо. Проще говоря, в однокомнатной квартире не могут проживать десять человек.

В случае с Анной квартиру они получили по наследству, и ее раздел на доли был не сделкой, а жизненным обстоятельством. В любом случае они все: мать, сын, свекровь — худо-бедно, но были друг другу не чужими людьми. Свекровь Анны дарит свою долю незнакомому человеку. Но дарение между посторонними людьми — маловероятно. Поэтому, скорее всего, тот договор дарения прикрывал сделку купли-продажи. Такие сделки называются притворными.

По словам Андрея Кудакаева, такая сделка в будущем создает неразрешимый спор по порядку пользования.

— Поэтому, согласно принципам латинского нотариата, такая сделка не должна быть удостоверена нотариусом. Раз уж сделка состоялась, Анне нужно обратиться в суд за определением порядка пользования этой квартирой и быть готовой к тому, что решением суда она с сыном сможет выкупить ¼ доли у постороннего для них человека. Не исключено, что в суде возникнет необходимость поднять вопрос о притворной сделке дарения. Их было две, и обе они выглядят притворными. Самая важная — первая. Если дело дойдет до выяснений и будет доказано, что первая сделка дарения была притворной, то все откатится назад, и свекрови вернется ее доля. Дальше собственники будут решать между собой, как по закону поступить с долями.

-20%
-20%
-40%
-12%
-20%
-10%
реклама