В Минске насчет нового строительства укоренилось двоемыслие. С одной стороны звучит «Минск не резиновый», с другой — то и дело сообщается о старте новых строительных проектов на территориях, занятых частным сектором и производственно-складскими зонами. Года не прошло с того момента, как мы нарисовали карту новых жилых центров Минска-2030, — и вот ее уже нужно обновлять. Проекты укрупнились и добавились.

 

В ноябре 2017-го новых крупных строек было несколько. Из уже развернувшихся — Minsk World от «Дана Астра» в районе аэропорта Минск-1 на 50 тысяч жителей, и Новая Боровая от А-100 в деревне Копище на 20 тысяч человек. Из тех, где еще готовятся площадки, — Ноттингем возле Колодищей на 60 тысяч новоселов, микрорайон у Нововиленской от «Айрона» (сколько тысяч человек там будет жить, пока не озвучено).

Но за последние месяцы прошли десятки презентаций новых районов массовой застройки.

Что укрупнилось?

Часть проектов анонсируется десятилетиями. И масштабы их к старту реализации заметно разрастаются.

1. Лошица

О том, что тут есть где строить, известно давно — пустырей и неэффективно использующейся земли много. На южной окраине города уже появились микрорайоны Лошица-1-4, частично построены шестая и девятая. В этом году начнется строительство Лошицы-7 и Лошицы-8, позже — остальных микрорайонов.

Изображение: Институт Военпроект
Изображение: ГП «Институт «Военпроект»

Как будут выглядеть Лошица-5, 6, 7, 9, 10, показал «Минскпроект». Лошицу-8 презентовал ГП «Институт «Военпроект».

Сколько всего жилья построят в Лошице, еще не подсчитано. Но по предварительной информации, в каждом из микрорайонов будет 100−180 тысяч квадратных метров жилья. То есть к 2030-му году Лошица может прирасти жильем для 30 тысяч человек.

2. Застройка вдоль проспекта Дзержинского

Весь еще существующий частный сектор вдоль проспекта Дзержинского от его начала и до Михалово, между Железнодорожной и Карла Либкнехта, идет под застройку. На этой территории можно разместить жилья не меньше, чем во второй и четвертой Каменных Горках вместе взятых.

Часть проектов по застройке публиковали тут. К 2030 году между «Михалово» и «Грушевкой» появятся четыре новых микрорайона. Жилфонд составит аж 957 тысяч квадратных метров. Это жилье для как минимум 45 тысяч человек.

Застройка вдоль части улицы Грушевской от проспекта Жукова до Железнодорожной и до Разинского переулка на общественное обсуждение не выносилась — там давно знают о сносе. И снос с расселением активно идет (без массовых акций протеста, поскольку большая часть сноса — на коммерческих застройщиках, а они очень стараются договариваться). Тут, если собрать данные застройщиков и их планы, вырастет еще как минимум два десятка жилых домов на 10 тысяч человек. Застройка ведется сверхплотная, поскольку на каждый купленный на аукционе участок застройщик старается «поставить» максимум квартир.

Запланирован снос двухэтажек по Розы Люксембург и уплотнение застройки вокруг. Но очень состоятельного инвестора нет, так что будет ли этот проект «двигаться» до 2030-го, предсказать пока сложно.

3. Застройка у заказника «Лебяжий»

До этого прямо у заказника строил только «Тапас» — свой «Парк Сити». Но недавно и неожиданно для многих продали земли рынка «Лебяжий» — под жилой комплекс. Названо и предполагаемое количество квартир — тысяча, на три тысячи жильцов.

Изображение: УП Минскградо
Изображение: УП «Минскградо»

4. Сухарево

Жители Сухарево живут в состоянии постоянного уплотнения. Практически исчезла деревня Сухарево — на ее месте стоят высотки. Нет, поле в городской черте, на котором растут то кукуруза, то рапс, по-прежнему остается неприкасаемым. Но постоянно изыскиваются другие площадки. Например, та, что по Горецкого — Янковского. Там построят 1850 квартир, на 5,5 тысячи жильцов.

Что новенького?

В последнее время анонсировали и абсолютно новые стройки.

1. Жилье на Кропоткина

В районе улиц Хоружей — Кропоткина — Кульман, на территории швейной фабрики «Алеся» и частных домов по Кропоткина, построят новый жилой комплекс почти на тысячу квартир, или на три тысячи жильцов. В ближайшую пятилетку (до 2023 года) в квартале достроят лишь торгово-административное здание. Снос и уплотнение квартала планируется осуществить до 2030 года. Более точных дат не называется.

2. Жилье у метро «Московская»

Застроят территорию вдоль Волгоградской до Севастопольского парка. Там давно грозили сносом, но теперь уже городские власти настроены серьезно. И протесты людей, которые живут в своих домах почти в центре города, вряд ли будут услышаны. Сейчас на территории зарегистрировано 5 тысяч человек. После сноса частного сектора и строительства девятиэтажек заселятся 8,5 тысячи.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

3. Жилые многоэтажки у метро «Автозаводская»

Запланированы до 2030-го массовый снос и массовое же строительство у метро «Автозаводская», в границах улиц Челюскинцев — Омельянюка — Одесской — Пржевальского — Ушакова — Котовского. Под снос определены 344 дома. Взамен планируется построить 235,4 тысячи квадратных метров жилья. Если мерить в девятиэтажках, это около 25 домов — полноценный крупный микрорайон на 12 тысяч новых жителей.

4. Мегастройка у Орловки

В границах улиц Щедрина — Нововиленской — Старовиленского тракта — Осипенко — Червякова — Каховской — Сморговского тракта — Орловской — Гая снесут около 400 частных домов. Построят около 360 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Это 30−40 многоэтажек на 18−20 тысяч жителей.

5. Жилье в Шабанах

ЖК в Шабанах рассчитан на тысячу квартир или три тысячи новых жителей. Построят его в границах ул. Ротмистрова — ул. Алеся Бачило — ул. Селицкого — пр. Партизанского. По планам жилье должно появится уже к 2023 году, а значит, строить начнут совсем скоро.

6. Дома у Ботанического сада

Промзону в границах улиц Козлова — Платонова — Академической — переулка Козлова планируют превратить в жилую зону. Хотят построить несколько девятиэтажек и один крупный жилой комплекс повышенной этажности, всего 1650 новых квартир на 5 тысяч человек. Что, вроде бы, логично — не место гаражам и складам в самом центре, у Ботанического сада. Пока тут не приступили даже к сносу старых зданий, но планируют завершить проект к 2030 году.

7. Панельки в Степянке

На территории между железной дорогой, вдоль улицы Карвата, до Ваупшасова и МКАД
будет новый жилой массив. Для новых жителей построят 200 тысяч квадратных метров жилья (это около 20 многоэтажек), около 3,2 тысячи квартир на 10 тысяч жителей. Начнут застройку с возведения школы и садика — обещают их сдать до 2020 года.

8. Жилье в Чижовке — с видом на воду

В Чижовке снесли бывшую деревню Корзюки. Часть отдадут под зеленую зону у водохранилища, на другой части построят 11 многоэтажек. Предположительно тут будет жилье для 4 тысяч человек. Строительство сейчас на стадии подготовки площадок.

Деревни Корзюки больше нет. Есть стройплощадки

9. Жилье на Кулешова

С этого года будет вестись массовая типовая панельная застройка в квартале улиц Кулешова — Шишкина. Это территория бывшей воинской части. Только в первой очереди — строительство трех кварталов, 106 тысяч квадратных метров жилья — больше чем на 5 тысяч жителей.

В обзор мы включили только проекты, в которых запланировано не менее тысячи квартир, то есть не менее чем на 3000 человек. Но и точечная застройка не исключается, хотя она и мало влияет на общую статистику.

Строительство жилья планируют наращивать. Только в анонсированных минских проектах заложено строительство жилья как минимум на 270 тысяч человек. Министр архитектуры и строительства Анатолий Черный недавно рассказывал: в 2019 году в стране планируют возвести 4,5 миллиона «квадратов», в 2020-м — 5 миллионов, в каждый последующий год — не менее 6 миллионов квадратных метров. По словам министра, жилье будут строить с учетом потребностей граждан и возможностей экономики. А самые высокие потребности в жилье — в Минске. Не исключено, что к концу года анонсируют еще несколько крупных проектов и REALTY.TUT.BY снова будет дополнять карту новостроек столицы.

-10%
-50%
-10%
-35%
-30%
-10%
-50%
-30%
-50%
-40%