• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС


/

На днях стало известно о претензиях КГК в отношении ЖКХ по поводу затянутых сроков капремонтов в Минске. После проверки нарушения выявили в Центральном и Первомайском районах, где в некоторых домах люди три года живут в условиях ремонта. О сложившейся ситуации мы поговорили с жильцами и с представителями ЖКХ.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Дом, где делают первое утепление фасада в Минске за счет жильцов на переулке Калинина, 18. Капремонт здесь начался в 2015 году

Проверку по вопросу капремонтов в КГК провели еще в начале года. Ее итоги опубликованы в журнале «Государственный контроль: анализ, практика, комментарии». Начальник управления контроля строительства и ЖКХ КГК Вера Мацулевич рассказала, что «дома, где до сих пор идет капремонт, которому конца не видно, в отчетности фигурируют как сданные в эксплуатацию. Причем многие из них — уже достаточно давно». Мацулевич объясняла суть вопроса: в проектной документации заказчик выделяет от двух до десяти пусковых комплексов и отчитывается о вводе всей площади квартир после капремонта, закончив только один из них, к примеру — только заменив трубы и стояки канализации.

Как выглядят дома, где три года идет капремонт

В частности, в КГК были претензии к капремонту домов № 18, 20 и 22 в переулке Калинина, который длится с 2015 года. О доме № 18 мы уже писали. Здесь делают первую в Минске «шубу» за счет жильцов. Тепловую модернизацию строители начали еще в конце 2017 года и собирались закончить в мае 2018, но еще один подъезд остается неутепленным.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Калинина, 18 со стороны двора

Управляющая по дому Наталия Купревич говорит, что из десяти пусковых комплексов капремонта в 2016 году был сдан только один.

— И тот с большими недостатками — это были сантехнические стояки. Больше ничего не сдано. Все остальное нам тоже меняли, но ничего не сдано. Три года уже тянется эта песня. На сегодня ничего не меняется. Что касается «шубы», то они плиты перерезали на кирпичи и так их и кладут. Вопиющий брак!

Купревич в курсе ситуации и по соседним домам — № 20 и 22. Говорит, что там было два подрядчика и с ними возникли проблемы. Один из домов уже утеплили, но 30-миллиметровой "шубой". Новое окно во втором подъезде уже разбито. Выглядит дом после капремонта вот так.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Дом в переулке Калинина, 20

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Фото: Майя Кохно, TUT.BY

Фото: Майя Кохно, TUT.BY

Дом в переулке Калинина, 22, выглядит не лучше. Балконы здесь демонтировали еще в 2016 году из-за их аварийного состояния, но выходы на них до сих пор заколочены.

Со внутренней стороны двора замечаем, как на первом этаже утеплена часть дома только у одной квартиры. Хозяйка Наталья говорит: «Нельзя ни на кого рассчитывать. Не ждать же пока все развалится». Поэтому фасад она утеплила сама без всяких разрешений, потому что было слишком холодно.

— Газ нам все-таки сделали в прошлом году, но мы полгода жили без газа на электроплитках. Поменяли канализационную трубу, счетчики, окна в подъезде. Самое главное — сейчас дом должны утеплить. У нас уже стены дырявые. Комиссии во дворе через день появляются, они что-то тут ходят, но с нами даже никто не хочет разговаривать.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Дом на переулке Калинина, 22

Фото: Майя Кохно, TUT.BY

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Вот так выглядит утепленная своими силами стена в квартире Натальи.

Проблема с утеплением еще и в том, что со всех жильцов не получается собрать нужную сумму. У некоторых нет денег даже заплатить за электроэнергию.

Как идет капремонт длиною в полгода в центре Минска в историческом здании

После проверки недовольны в КГК были и ремонтом на Интернациональной, 12. Среди офисов и кафе в этом доме есть один подъезд на 8 квартир. Капремонт тут идет с конца 2016 года, и сроки его тоже все время переносятся. Мы не смогли пообщаться с жильцами, потому что никого не было дома, но разговорились с женщиной из дома по Интернациональной, 14. Оба здания построены в 1917 году. Капремонт в них тоже начался в одно время, и закончить его планировали в 2017-м.

Хозяйка проводит нас в подъезд и возмущается: неужели в коридорах после ремонта нельзя аккуратно шпатлевать стены?

За полтора года в доме поменяли стояки, батареи, окна в подъезде, поставили новый счетчик, из-за которого теперь не закрывается коробка. Делали ремонт крыши, но стыки оставили, из-за чего вся вода стекает на балкон. А у ее соседа после капремонта крыши в разводах весь потолок.

Фото: Майя Кохно, TUT.BY

Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Потолок в квартире соседа на последнем этаже. Косметический ремонт после капитального хозяин не делал.
Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Темно-серые — стыки на крыше, которые строители не заделали.
Фото: Майя Кохно, TUT.BY
Из-за нового счетчика дверца шкафа не закрывается и остается открытой посреди коридора

Еще одна проблема — окна в здании, которое является историко-культурной ценностью. По новым правилам, их во время капремонта менять не будут.

— Мы [раньше] подписывали документ, что за свой счет окна ставить не можем, ведь они по стандарту должны быть все одинаковые. А теперь нам нужно пройти все согласования и получить разрешения. И раньше, до капремонта, мы с мужем работали и могли себе это позволить, но нам не разрешали. А сейчас за такие деньги я их никак не поменяю.

Хозяйка живет в доме больше 20 лет, говорит, что в июле основные работы им пообещали закончить и провести газ.

А что говорят коммунальники?

Как вышло так, что в отчетности, которую изучили в КГК, объекты были сданы, а по факту там еще длится ремонт, нам объяснили представители ЖКХ Первомайского и Центрального районов.

Главный инженер Первомайского ЖКХ Сергей Жаховский объясняет, что нет нормативного документа, который регулирует проблему, озвученную КГК.

— Есть работы на этих домах, которые мы не будем выполнять, но они есть в проекте. И предъявлять (в отчетности. — Прим. TUT.BY) не будем вообще, потому что изменилось законодательство по 324-му постановлению. Сегодня многие работы не выполняются, а проекты были разработаны до изданного постановления.

Напомним, согласно этому документу от 2016 года, во время капитального ремонта в квартирах не меняют окна, не ремонтируют подъезд и не утепляют фасад. В перечне есть 13 позиций работ.

Но почему в трех домах капремонт идет по три года? Жаховский объясняет это корректировкой проекта по капремонту: его адаптируют под это же постановление 2016 года.

— Мы не могли выполнить работы, как они были изначально указаны в проекте в связи с новым законодательством. Мы выполнили все внутридомовые работы. А вся остальная часть проекта пошла на корректировку, и работы на объекте были приостановлены. В доме на Калинина, 18, работы приостановили на некоторое время, а сейчас они продолжаются. Проекты по домам на Калинина, 20 и 22, находятся на повторной экспертизе. После выхода с повторной экспертизы работы восстановят. Когда мы все закончим, мы предъявим выполненные комплексы.

Заместитель главы администрации Центрального района Вадим Передня говорит, что законом не запрещено разбивать капремонт на пусковые комплексы.

— Но действительно, отчитываются по тому, что в первую очередь сделали, но при этом еще остаются незавершенные пусковые комплексы. Такая проблема существует в принципе во всем Минске.

Передня говорит, что это проблема законодательства, так как отчет сначала идет по вводу первого пускового комплекса. Вместо этого стоило бы предоставлять отчетность только тогда, когда все работы будут выполнены.

— Из-за расхождений в нормативной базе так происходит. Я думаю, что в ближайшее время эта ситуация изменится. Нужно урегулировать этот вопрос, чтобы не было двойного учета, искаженности. Да, первые пусковые комплексы мы ввели и отчитались, но работать-то мы не закончили, не бросаем работу.

0062460