Поддержать TUT.BY
142 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. В Беларуси хотят разрешить создавать партии только постоянно проживающим в стране гражданам
  2. Как не пропустить рак легкого? Главное о здоровье за неделю
  3. В Мингорисполком подана заявка на проведение «Чернобыльского шляха»
  4. Закроем наши посольства там, где они не приносят отдачи? С кем мы успешно торгуем, а с кем — просто дружим
  5. Умер муж королевы Великобритании принц Филипп. Ему было 99 лет
  6. С осторожным оптимизмом. Как безвизовый Гродно, потерявший туристов и деньги, ждет новый сезон
  7. Врач объясняет, откуда берется шум в ушах и как от него избавиться
  8. Доски стали «золотыми»: пиломатериалы подорожали в два раза. Разбираемся, что происходит
  9. МВД прокомментировало жалобы на условия в ИВС на Окрестина и в Жодино и показало видео из изолятора
  10. «Джинн злобно загоняется в бутылку». Большое интервью с многолетним журналистом президентского пула
  11. За прошлый год белорусов стало меньше на 60 тысяч
  12. Пассажиры автобуса, которых не пустили в Украину из-за поддельных ПЦР-тестов, рассказали подробности
  13. В Минске прошел необычный концерт. На такой же можно будет попасть на следующей неделе
  14. Какие курсы доллара и евро установили обменники на выходные
  15. «Чем ниже спускаешься, тем больше горя». Жители домов над «Октябрьской» — о теракте в метро и фото, сделанных сразу после взрыва
  16. 15 жертв, более 400 пострадавших. 10 лет назад произошел теракт в минском метро
  17. В Беларуси не хватает более 2 тысяч врачей и столько же — медсестер. В Минтруда рассказали про дефицит специалистов
  18. «Этот магазин для всех». В Минске открывается гастромаркет FishFood, где закупаются рестораны
  19. Роман одного из самых известных белорусских писателей отправили на экспертизу
  20. «У Лукашенко нет опоры в госаппарате». Латушко рассказал про новые санкции и транзит власти
  21. Полчаса процедуры, два дня страданий. Как я сделала прививку от коронавируса
  22. Автозадачка на выходные. Простая ситуация на перекрестке, но мало кто справится
  23. Топ-10 самых популярных подержанных авто в стране. Какие на них цены?
  24. Я живу в 25 км от центра Европы. Как семья на хуторе в глуши среди леса делает сыры по рецептам ВКЛ
  25. Оценивает по походке. История бывшего балетмейстера, который в 74 года работает фитнес-тренером
  26. Последняя официальная статистика по коронавирусу в Беларуси: за сутки умерло 10 человек
  27. Глава Минска задумался об отказе от участков под паркинги у МКАД. И вот почему он прав
  28. Прокурор: Протесты в Беларуси начались и из-за блогеров из Бреста. Обвиняемых лишили слова в суде
  29. История одного фото. Как машинист метро и его коллеги помогали пассажирам после взрыва 11 апреля 2011 года
  30. «Затеял игру в президентство». В суде над Бабарико допросили свидетеля в наручниках и озвучили жалобы


Все данные по сделкам с недвижимостью стекаются в Национальное кадастровое агентство. Ежегодно НКА публикует «Анализ рынка недвижимости: Минск и регионы». REALTY.TUT.BY получил интересные материалы, касающиеся минских усадеб.

Любопытно, что типичный продавец дома — это женщина за пятьдесят, а типичный покупатель — мужчина 35−49 лет.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

Объемы строительства и ввода в эксплуатацию усадеб в Минске снизились с 2015 года вдвое.

Рынок усадебной недвижимости демонстрировал низкую строительную активность на протяжении нескольких лет, отмечают аналитики НКА. Исключением стал 2015 год. Ситуация объясняется недостатком участков и грядущими перспективами сноса. В «штуках» все выглядит скромно: в 2016-м появилось 93 новых (реконструированных) дома, а в 2017-м — всего 82 усадьбы. Новые дома строились в районе водохранилища Дрозды, на берегу Цнянского водохранилища и в микрорайоне Лебяжий.

Существует и карта, демонстрирующая расположение усадеб и ввод новых.

Купить и продать: 2017-й был не лучшим

В 2015-м году объем сделок в Минске оставил 20,2 миллиона долларов, а в 2017-м — 12,5 миллиона.

Если в 2014-м году было зарегистрировано порядка 150 сделок по купле-продаже домов, в 2015-м — 133, то в 2017-м — 74.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

График структуры спроса показывает, что основную массу проданных домов составляют дома площадью 51−100 квадратных метров. Снижается доля проданных хат площадью до 50 квадратных метров. И растет спрос на дома свыше 500 квадратных метров, что эксперты объясняют снижением цен на недвижимость и, соответственно, увеличением доступности верхнего сегмента.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

Если в предыдущие годы доминировали в объемах продаж дома, построенные до 1970 года, в 2017-м их место заняли усадьбы, построенные после 2000-го.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

Любопытна разница между ценой предложения и ценой сделки. По данным НКА, скидка варьируется от 2 до 31% в зависимости от ситуации на рынке и адекватности цены предложения.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

Средняя скидка составляет порядка 11%.

Инфографика: Национальное кадастровое агентство

Дома по миллиону не продаются

Мы регулярно пишем, что в Минске выставлены на продажу десятки домов с ценой от миллиона долларов. Но статистика Национального кадастрового агентства сурова: хотеть и получить — не одно и то же. Если в 2014—2015-м годах было 5 сделок с домами, цена которых превышала миллион долларов, то в 2016—2017 не зафиксировано ни одной подобной сделки. Самым дорогим из проданных в 2017 году оказался кирпичный двухэтажный дом по ул. Глебова, 3 (район Жасминовой, новая застройка, которую вел «Тапас»), покупатель отдал за него 900 тысяч долларов. Притом что застройщик пытался продать его за 1,2 миллиона долларов.

Рендер: Тапас
Рендер: «Тапас»

По данным НКА, все дорогие сделки в 2017 году были совершены в трех частях города: в Радужном, Степянке, в районе Цнянского водохранилища. Самым дорогим эксперты считают Радужный — цены там сопоставимы с ценами на дома в районе Филимонова, но большая часть домов тут продается без отделки.

-10%
-10%
-20%
-12%
-10%
-10%
реклама