170 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «1700 рублей, СМС о зачислении пришло ночью». Какие выплаты в этом году к 9 Мая получают ветераны
  2. «Жена разбудила и говорит: «Слушай, ты уже не подполковник». Поговорили с лишенными званий экс-силовиками
  3. Лукашенко запретил продажу жилья через облигации. И что теперь будет с ценами на квартиры?
  4. Инфекционист — о поставках в Беларусь вакцины от Pfizer и BioNTech и реакциях на прививку от COVID-19
  5. Сколько людей пришло в ТЦ «Экспобел», где бесплатно вакцинируют от коронавируса
  6. «Он меня слышит, реагирует на голос». Что сейчас с Ромой, который вынес из огня брата
  7. «Поняли, у собаки непростая судьба». Минчане искали брошенному псу дом и узнали, что он знаменит
  8. Позывной «Птица». Удивительная история разведчицы Базановой, которая создала в оккупированном Бресте свою резидентуру
  9. Эксперт рассказал, что можно сажать рядом с помидорами, а что — нельзя
  10. Властям в апреле удалось пополнить резервы валютой. Белорусы отвернулись от доллара?
  11. Колючая проволока и бронетранспортер. Каким получился «Забег отважных» в парке Победы
  12. Эксперт рассказал, что можно посадить в длинные выходные, а что еще рано сажать
  13. Участвовавший в испытании «Спутника V» минчанин спустя полгода проверил, что ему вкололи
  14. Как белорусские сигареты оказываются в опломбированных вагонах с удобрениями? Попытались найти ответ
  15. Lada Vesta больше не лидер продаж, Rapid тоже нашли замену: какие машины сейчас покупают белорусы
  16. Ведущий химиотерапевт — о причинах рака у белорусов, влиянии ковида и о том, сколько фруктов есть в день
  17. Бабарико, Тихановская и Цепкало о том, как для них началась избирательная кампания в прошлом году
  18. «Хочу проехать по тем местам». Актер Алексей Кравченко — об «Иди и смотри» и съемках в Беларуси
  19. Белгидромет предупредил о заморозках в ночь на 9 мая
  20. Год назад стартовала, возможно, главная избирательная кампания независимой Беларуси. Как это было
  21. «Не доводите ногти до такого». Эти специалисты работают со стопами и показывают видео не для слабонервных
  22. «Вы звоните в такое горячее время». Так получат ветераны ВОВ единовременные выплаты к 9 Мая или нет?
  23. Лукашенко пообещал «ягодки» по «делу о госперевороте» и вспомнил «убийства друзей-президентов»
  24. Соседние страны выявляют все больше контрабандных белорусских сигарет. Какие партии были самыми крупными?
  25. 22 года назад пропал бывший глава МВД и оппозиционный политик Юрий Захаренко
  26. Нарколог рассказала, почему стоит обращать внимание на состав алкоголя
  27. «Когда войну ведут те, кто уже проиграл». Чалый объясняет «красные линии» и угрозы Лукашенко
  28. До +26°С! Прогноз погоды на длинные выходные
  29. Лукашенко о заявлении на него в прокуратуру Германии: Не наследникам фашизма меня судить
  30. Арина Соболенко выиграла турнир в Мадриде, одолев первую ракетку мира


Средняя цена столичных квартир в реальных сделках купли−продажи выросла в апреле на 2,2% и составила 1266 долларов за квадратный метр: за четыре месяца «квадрат» подорожал в среднем на 100 долларов. Но эксперты говорят: «хапун» на исходе, рост цен себя исчерпал.

Год назад неожиданное удешевление кредитов открыло для многих желающих недоступные ранее возможности по решению жилищного вопроса. Те, кто до этого мог только мечтать о первой или более просторной квартире, активно покупали жилье: квартиры из базы выставленных на продажу вымывались небывалыми темпами. Продавцы отреагировали на спрос: цены пошли вверх. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — за последние 12 месяцев — на 190 долларов за квадратный метр. Среднестатистическая «однушка» площадью 35 квадратных метров выросла в цене с 39 до 45 тысяч долларов.

Но рынок цикличен. Недавно мы писали о том, что спрос уже не ажиотажный. Теперь эксперты отмечают: потенциал роста цен как на новостройки, так и квартиры вторичного рынка исчерпан. Спрос уменьшается, предложение растет.

— Мы считаем, что объективных предпосылок к еще большему удешевлению кредитов нет, — говорят аналитики группы компаний «Твоя столица». —  А ведь именно они выступали основным драйвером роста финансово-обеспеченного спроса, а вместе с ним и цен. Альтернативой кредитам могли бы выступить растущие зарплаты, но — рассматривать этот фактор считаем нецелесообразным.

Уже сейчас отложенный покупательский спрос, который до этого накапливался годами, постепенно сходит на нет: в ситуации отсутствия роста зарплат количество покупателей, которым под силу взять кредит, с каждым месяцем становится все меньше. Наши наблюдения подтверждаются и данными Нацбанка по задолженности физических лиц за взятые кредиты. Вдобавок в мае введены коэффициенты долговой нагрузки для кредитополучателей, что ухудшило доступность кредитных ресурсов.

Снижается коэффициент покупательской активности. Сейчас предложение выросло более чем на 15%, а желающих приобрести стало меньше на треть. Из факультативных факторов влияния на спрос можно назвать приближающееся наступление сезона отпусков.

Исходя из вышеизложенного, мы считаем, что потенциал роста цен на квартиры практически исчерпан. Сейчас на цены действует лишь сила инерции прошлых месяцев.

О том, ждать ли снижения цен, пока говорить слишком рано. Многое зависит от продавцов. Если они продолжат повышать цены, выбор квартир расширится, предложение будет заметно выше финансово-обеспеченного спроса. Такое мы проходили — дисбаланс завершается снижением цен.

-10%
-50%
-35%
-30%
-22%
-15%
-25%
-10%
-10%
-25%
реклама