• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»
  2. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  3. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  4. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  5. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  6. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  7. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  8. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  9. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  10. Бывший офицер: «В августе понимал, что рано или поздно дело коснется меня, и я не смогу на это пойти»
  11. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  12. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  13. Приватизировали, отобрали, продали бизнесмену, национализировали. Вот чем известно предприятие, на котором ждут Лукашенко
  14. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  15. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  16. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  17. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  18. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  19. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  20. Политолог: Россия устала играть в кошки-мышки с Лукашенко, но не видит альтернативы
  21. Выброшенные на лед в Шклове освежеванные трупы животных оказались лисьими. Их проверяют на бешенство
  22. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  23. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  24. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  25. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  26. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  27. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  28. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  29. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  30. Суровый приговор, кризис прав человека, ответ разочарованным и когда белорусы забудут про ковид — все за вчера


Средняя цена столичных квартир в реальных сделках купли−продажи выросла в апреле на 2,2% и составила 1266 долларов за квадратный метр: за четыре месяца «квадрат» подорожал в среднем на 100 долларов. Но эксперты говорят: «хапун» на исходе, рост цен себя исчерпал.

Год назад неожиданное удешевление кредитов открыло для многих желающих недоступные ранее возможности по решению жилищного вопроса. Те, кто до этого мог только мечтать о первой или более просторной квартире, активно покупали жилье: квартиры из базы выставленных на продажу вымывались небывалыми темпами. Продавцы отреагировали на спрос: цены пошли вверх. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — за последние 12 месяцев — на 190 долларов за квадратный метр. Среднестатистическая «однушка» площадью 35 квадратных метров выросла в цене с 39 до 45 тысяч долларов.

Но рынок цикличен. Недавно мы писали о том, что спрос уже не ажиотажный. Теперь эксперты отмечают: потенциал роста цен как на новостройки, так и квартиры вторичного рынка исчерпан. Спрос уменьшается, предложение растет.

— Мы считаем, что объективных предпосылок к еще большему удешевлению кредитов нет, — говорят аналитики группы компаний «Твоя столица». —  А ведь именно они выступали основным драйвером роста финансово-обеспеченного спроса, а вместе с ним и цен. Альтернативой кредитам могли бы выступить растущие зарплаты, но — рассматривать этот фактор считаем нецелесообразным.

Уже сейчас отложенный покупательский спрос, который до этого накапливался годами, постепенно сходит на нет: в ситуации отсутствия роста зарплат количество покупателей, которым под силу взять кредит, с каждым месяцем становится все меньше. Наши наблюдения подтверждаются и данными Нацбанка по задолженности физических лиц за взятые кредиты. Вдобавок в мае введены коэффициенты долговой нагрузки для кредитополучателей, что ухудшило доступность кредитных ресурсов.

Снижается коэффициент покупательской активности. Сейчас предложение выросло более чем на 15%, а желающих приобрести стало меньше на треть. Из факультативных факторов влияния на спрос можно назвать приближающееся наступление сезона отпусков.

Исходя из вышеизложенного, мы считаем, что потенциал роста цен на квартиры практически исчерпан. Сейчас на цены действует лишь сила инерции прошлых месяцев.

О том, ждать ли снижения цен, пока говорить слишком рано. Многое зависит от продавцов. Если они продолжат повышать цены, выбор квартир расширится, предложение будет заметно выше финансово-обеспеченного спроса. Такое мы проходили — дисбаланс завершается снижением цен.

-20%
-10%
-33%
-70%
-17%
-10%
-20%
-50%
-20%
-30%
0072142
реклама