102 дня за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. «Тут мы ощущаем жизнь». Как семья горожан обрела счастье в глухой деревне и открыла там бизнес
  2. Тихановская рассчитывает на уход Лукашенко весной
  3. Латушко ответил жене Макея: Глубина лицемерия и неспособность видеть правду и ложь просто зашкаливает
  4. Чиновники обновили базу тунеядцев. С мая с иждивенцев будут брать по полным тарифам за отопление и газ
  5. Приход весны, борьба с частниками и акции солидарности. Что происходило в Беларуси 1 марта
  6. «Первый водитель приехал в 5.20 утра». Слухи о «письмах счастья» за техосмотр привели к безумным очередям
  7. Суды над журналистами, морозы и снег. Февраль-2021 — в фотографиях TUT.BY
  8. «Подошел мужчина в одежде рыбака». Как судили пенсионерок, задержанных на выходе из электрички
  9. Экс-президента Франции Саркози признали виновным в коррупции и приговорили к тюремному заключению
  10. С 2 марта снова дорожает автомобильное топливо
  11. «Желающих помочь белорусам в их „хлопотном дельце“ много». Чем заняты «Народные посольства» за границей
  12. МВД добилось своего: свидетели по административным делам могут настаивать на закрытых судах
  13. «Думал, что это простуда. Оказалось, нужна пересадка сердца». История Вячеслава, пережившего трансплантацию
  14. С 1 марта заработал обновленный КоАП. Новшества затронут почти всех белорусов
  15. «Проверяли даже на близнецах». В метро запустили оплату проезда по лицу. Как это работает
  16. Витеблянину с онкозаболеванием за насилие над милиционерами дали 3,5 года колонии
  17. Виктор Лукашенко стал генерал-майором запаса
  18. Тихановский о приговорах журналистам и активистам: Ложь и несправедливость порождают озлобленность
  19. Читаете канал «Советская Белоруссия»? Говорим с его автором (нет, это не то же самое, что газета)
  20. В Новогрудке кто-то расстрелял из пневматики собаку. Пес умер, волонтеры обратились в милицию
  21. «Меня потом знатно полили шампанским!» Первая белоруска с COVID-19 — о том, как прожила «коронавирусный год»
  22. Убийца 79 белорусов, сжег пять деревень. Вспоминаем о Буром — в память о нем в Польше проводятся марши
  23. «Личная инфляция»: лекарства и отдельные продукты в феврале подешевели, но в целом цены растут
  24. В Беларуси ввели очередные пенсионные изменения. Что это означает для трудящихся
  25. Минчанка из списка Forbes отсидела 20 суток и рассказала о «консервативном патриархате» в Жодино
  26. Лукашенко — главе КГК: Необходимо ввести ответственность и для тех, кто берет в конвертах деньги
  27. «Будет готов за три-четыре месяца». Частные дома с «завода» — сколько они стоят и как выглядят
  28. «Жесточайшим образом останавливать». Чиновники взялись за аптеки, которые подняли цены из-за НДС
  29. Беларусбанк вводит лимиты по некоторым операциям с банковскими карточками
  30. Один из главных претендентов на «Оскар» и еще пять премьер марта. Что идет в кино в этом месяце?


Застройщики экономят, и это ни для кого не секрет. Причем порой маскируют свою экономность под «бонусы». «Свободная планировка — это же простор для фантазии». «Лоджии с остеклением в пол — это ж модно и красиво». «Кухня-гостиная — это же современно». Мы рассмотрели несколько планировок в самых рекламируемых проектах. И нашли много поводов покритиковать застройщиков.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY
Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

 

Оговоримся сразу — мы оставим за кадром застройщиков, которые не делают гидроизоляцию в санузле, сдают стены без штукатурки, полы без стяжки и не тратятся на электрику. Их покупатели — смелые люди, с сильной верой в порядочность и благоразумие соседей, и, наверное, знают, за что платят. Поговорим об экономии, заложенной в планировках.

Свободная планировка

В ней есть плюс — действительно, можно ставить стены там, где они нужны конкретной семье. Застройщик от колонны до колонны их рисует чисто условно. Но и свобода условна. Кухня может располагаться только там, где выведены для нее вода-канализация. Как и ванная. Перенос сложно согласовать, да и технические решения обойдутся весьма недешево.

Стены можно не ставить. Но если это 90-метровая «трешка», как на примере ниже, хотя бы одну стену покупатель возведет. Площадь жилья уменьшится. Строители говорят — стены могут «съесть» от 2 до 8 метров оплаченной площади. Если метр стоил 1000−1300 долларов, подсчитывать, сколько переплатил, будет неприятно. В теории застройщик мог бы спрашивать у дольщика, где ему нужны будут перегородки, и возводить их до сдачи жилья. Но это означает двойные траты. На потере метров, на стройматериалах и работе. Зачем? И так купят.

Квартира без окон

Этот вариант нередко встречается в современных проектах: все окна выходят на балкон. Плюс в этом один: в квартире не будет слышно улицу.

Минус обнаружится позже. В советские времена медики говорили: в комнату, особенно в спальню, в детскую, должны попадать прямые солнечные лучи. От них гибнет тьма вредных микроорганизмов. Есть возможность: открывайте окна пошире, проветривайте. В квартире, где все окна выходят на балкон, шанса у солнца нет. Она особенно нуждается в принудительной вентиляции с доочисткой воздуха. Которую застройщик — опять же из экономии — скорее всего не сделает.

Кстати, чудесное панорамное остекление в пол наши застройщики исполняют — в подавляющем большинстве проектов — одинарным стеклом. Это значит, что при минусовых температурах и на балконе будет минус. Не везде можно за свой счет заменить одинарное стекло «теплыми» стеклопакетами: чаще всего конструкция такие просто не выдерживает.

Так что хранить заботливо приготовленные мамой закатки и запасы картофеля на таких балконах не получится. Сушить белье зимой тоже будет проблематично. А релаксировать с кофе получится только в теплое время года.

Проходная кухня

Модная 60-метровая «евротрешка» с кухней-гостиной — это просто бывшая «двушка», где перенесли стояки. Конечно, ее купят, в квартире же есть и крохотная детская, и отдельная спальня, никаких лишних коридоров, и итоговая цена вполне приемлемая. Минус покупатель ощутит позже. Если в семье принято готовить, никакая вытяжка не спасет от запахов кухни.

Еще одна проблема, с которой столкнется жилец, — это размещение холодильника. В «эргономичных» и малогабаритных планировках, которые рисуют дизайнеры застройщика, холодильника попросту нет. Или нет места для хранения кухонной техники, рабочих зон — читай, нет полноценной кухни.

Кривые комнаты

Фигурные здания украшают город. Платят за красоту покупатели. Ведь то, что волнисто или ребристо снаружи, у наших застройщиков выходит таким же волнистым и ребристым изнутри.

Ванная с расширением? Проход под углом? Острый угол в спальне?

Помню, один застройщик рассказывал, что все эти кривые комнаты, острые углы, внезапно выросшие посреди помещения колонны, пятиугольные спальни, странные треугольные ниши, гостиные, от конфигурации которых укачивает, — это все для людей с фантазией, молодых, креативных. Мол, они с удовольствием берут такие сложные планировки и реализуют в них бесподобные проекты.

И даже скидок за такие помещения не дают.

Выше пример планировки 64-метровой квартиры, где вообще нет ни одной классической комнаты с параллельными стенами.

И еще один пример «кривой» планировки: квартира площадью 84 квадратных метра без перегородок.

Условно она делится на две комнаты плюс кухня, «темную» часть можно отвести под громадную гардеробную.

Только вот окна в потенциальных жилых комнатах, скажем так, нетрадиционной формы. И очень сложно представить, какой гениальный дизайнер может спасти ситуацию.

Печальнее этой квартиры выглядит только примыкающая к ней «однушка», единственное окно в которой — тоже под острым углом. Однако она куплена. А значит, владелец не боится трудностей.

Очередь в санузел

Просторные «двушки» с отдельной кухней от 12 квадратных метров предпочитают молодые семьи с одним-двумя детьми. Большая кухня выполняет функцию гостиной.

На три-четыре человека санузел должен быть раздельным, иначе трудностей при утренних сборах семьи не избежать. Но это лишние затраты для застройщика.

Если квартира позиционируется как «евродвушка», ожидать в ней раздельного санузла тоже обычно не приходится.

Но и в «элитных» проектах закладывается такой сюрприз. В примере этой 78-метровой квартиры (слева) 12,4 квадратного метра занимает санузел.

Скорее всего, потенциальный покупатель перепланирует помещение, сделав два санузла: гостевой и хозяйский. Почему этого не сделал застройщик? Правильно, нужно было бы потратиться на перегородку и разводку внутри. Зачем? Аналогичных проектов в округе нет, конкуренции ноль, и так купят.

Принципом «и так купят», пожалуй, руководствуются сейчас 90% застройщиков. Иначе как объяснить, что в половине всех новых проектов каркасно-блочных домов высота потолков 2,5−2,55 метра? Низкий потолок — отсыл к низкокачественному бюджетному жилью хрущевской эпохи. Даже государственные панелестроители освоили производство квартир, в которых потолки — 2,7 метра. Но покупатели голосуют рублем. Покупают то, что могут себе позволить, в том месте, которое более-менее устраивает по логистике передвижений. А выбор в популярных локациях обычно минимален. Так что пока нет конкуренции, застройщики смело могут продолжать экономить на удобстве клиентов.

-5%
-20%
-12%
-65%
-50%
-35%
-10%
-70%
-17%
-10%
реклама