В государственный регистр недвижимости занесено уже 80% объектов недвижимости страны — это 7,8 миллиона объектов. Об этом сообщил сегодня журналистам в пресс-центре БЕЛТА генеральный директор ГУП «Национальное кадастровое агентство» Андрей Филипенко. При этом все они располагаются на 8% территории страны. REALTY.TUT.BY поинтересовался у экспертов, сколько стоит вся Беларусь.

— Мы не делали пока таких подсчетов, — рассказал заместитель гендиректора НКА Дмитрий Ритвинский. —  Мы выполняем кадастровую оценку земель населенных пунктов, садовых товариществ и дачных поселков и земель промышленности, транспорта и энергетики. Это 8% всех земель страны. Речь не идет о землях сельского хозяйства (ее оценивает Белгипрозем), лесного и водного фондов. Эти 8% мы можем подсчитать.

— Будут ли подсчеты в валюте? Все говорят про дедолларизацию, однако до сих пор на публичной кадастровой карте мы видим данные в долларах.

— Так сложилось исторически, что с 2003 года используется оценка в условных единицах в пересчете на белорусские рубли по курсу Нацбанка, — объясняет Дмитрий Ритвинский. — В последние полтора-два года инфляционные риски отсутствуют, и уже налоговая база исчисляется только в белорусских рублях. Госкомимущество должно принять решение о том, что пора переходить на белорусские рубли. Это политическое решение.

— Я добавлю, политическое решение принято и озвучено, — уточнил Андрей Филипенко. — Для целей налогообложения используется кадастровая оценка только в белорусских рублях. С 2015 года появился единый заказчик оценки по стране, и переоценка кадастровой стоимости будет производиться каждые 4 года. Это значит, что созданы все предпосылки для ухода от фиксации стоимости в условных единицах.

Как объяснили эксперты, заказчиками оценки земель раньше выступали местные исполкомы. И заказывали оценку не всегда вовремя. В итоге выходило, что земли двух соседних населенных пунктов, оцененные в разное время, могли «стоить» по-разному, и соответственно, в одном налоги на землю были выше, в другом — ниже. В ближайшее время эта несправедливость будет устранена.

Национальному кадастровому агентству исполняется 20 лет. Но 20% объектов недвижимости (участков и зданий) пока не зарегистрированы и не оценены. Полная оценка недвижимости будет окончена только через 6 лет.

Объяснили специалисты, что не попало пока в базы. Страна в основном состоит из земель лесного фонда и земель сельхозназначения. Они есть в базе данных. Есть часть территорий, которые не будут зарегистрированы никогда — это места общего пользования в городах: улицы, проезды, они не формируются в качестве земельных участков. Кроме того, часть земельных участков не зарегистрирована, поскольку находится в сельских населенных пунктах, которые экономически сейчас не востребованы. Там формировать границы, вносить данные в регистр смысла нет. В 20% незарегистрированных объектов входят также некоторые капитальные строения, которые находятся в исключительной собственности государства — там, по словам экспертов, оценку проводить имеет смысл к моменту, когда (и если) объект будет предлагаться инвестору. Эксперты уточнили: у нас хороший европейский показатель «зарегистрированности», в этом отношении мы входим в пятерку европейских лидеров.

-35%
-50%
-25%
-60%
-10%
-30%
-20%
-30%