• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. «Хватали всех подряд». Появилось полное видео действий силовиков 11 августа в магазине на Притыцкого
  2. Минское «Динамо» обыграло в гостях рижских одноклубников
  3. Доклад о Беларуси в Совете ООН и обвинительный приговор Шутову. Что происходило в стране 25 февраля
  4. Глава бюро ВОЗ в Беларуси: «Возможно, в 2022 году мы сможем сказать, что с пандемией покончено»
  5. Верховный суд отменил летнее решение о сутках. Районный суд рассмотрел дело заново и опять назначил арест
  6. Экономист: Есть ощущение, что сменись Лукашенко даже на силовика, часть людей вернется в Беларусь
  7. Биатлонистка Блашко рассказала, как ей живется в Украине и что думает о ситуации в Беларуси
  8. Верховный комиссар ООН: В Беларуси беспрецедентный по масштабу кризис в области прав человека
  9. «Самая большая покупка — 120 рублей». История Маргариты, которая работает продавцом в деревне
  10. «Магазины опустеют? Скоро девальвация?» Экономисты объяснили, что значит и к чему ведет заморозка цен
  11. «Они только успели поставить машину на платформу». Минчанин отказался платить за эвакуацию, и вот чем это закончилось
  12. Журналистика не преступление. Как Катерина Борисевич готовила статью о «ноль промилле», за которую ее судят
  13. Песков прокомментировал итоги встречи Путина и Лукашенко
  14. «Стояла такая тишина, что можно было услышать жужжанье мухи». Как Хрущев развенчал культ Сталина
  15. «Произойдет скачок доллара — часть продуктов может исчезнуть». Вопросы про ограничения в торговле
  16. Помните дом на Хоружей, где был магазин «Звездочка»? Там капремонт, вот как теперь выглядит фасад
  17. Что сулит Беларуси арест украинской «трубы», которую в 2019 году купил Воробей?
  18. «Дешевле, чем в секонде». В модном месте Минска переоткрылся благотворительный магазин KaliLaska
  19. Погибшего Шутова признали виновным, Кордюкову дали 10 лет. По делу о выстреле в Бресте огласили приговор
  20. Беларусь оказалась между Тунисом и Кувейтом по готовности к развитию передовых технологий
  21. Лукашенко поручил госсекретарю Совбеза разработать план противостояния «змагарам и беглым»
  22. Проверка слуха: Виктора Бабарико отпустили под домашний арест? Адвокат не подтверждает
  23. Как сложилась судьба участников групп, известных в 1990-е и 2000-е? Оказалось, очень по-разному
  24. Требования дать «план победы» — это вообще несерьезно. Ответ Чалого разочарованным
  25. 10 лет по делу о выстреле в Бресте. Что рассказывают родные осужденных и адвокат
  26. Поставщики сообщили о сложностях у еще одной торговой сети
  27. «Люди с дубинками начали бить машину, они были везде». Судят водителя, который уезжал от силовиков и сбил гаишника
  28. «Политических на зоне уважают». Поговорили с освободившимся после 6,5-летнего срока политзаключенным
  29. Гинеколог и уролог называют типичные ошибки пациентов на приеме. Проверьте, не совершаете ли вы их
  30. Жила в приюте для нищих, спаслась после теракта в США. Женщина, которая перевернула российскую «фигурку»


Указ, который отменяет ограничения по улучшению частного сектора, расположенного на территории перспективного сноса, датирован 26 декабря 2017 года. Указ «о воле» люди, чьи дома горисполкомы решили когда-нибудь снести, ждали десятилетия. Народ сразу потянулся за разрешениями в местные исполкомы, но там людей одернули: нужны пояснения к указу, что можно, а что нельзя. До сих пор всех пояснений нет.

Юрист практики строительства и недвижимости REVERA Александр Штрикуль разобрался в новом указе и советует не торопиться с новыми улучшениями.

— Исполкомы не выдавали собственникам разрешение на перестройку дома, пристройку сарая или гаража потому, что такая реконструкция увеличивает стоимость жилья, а значит, и затраты будущего застройщика, которому придется больше компенсировать, — объясняет Александр Штрикуль. —  Из-за фактического запрета на законное изменение домов люди улучшали свое жилье самовольно, без разрешения. Основная проблема — в такой ситуации невозможно «узаконить» вложенные в строительство деньги и получить актуальный техпаспорт. Соответственно, если за 40 лет вы самовольно расширили площадь своего дома в 2 раза, при сносе вам компенсируют только половину — согласно старому техпаспорту.

Указ № 463 кардинально изменил ситуацию. Согласно нему, даже если компетентные органы наметили снос жилой застройки в конкретном районе, до принятия окончательного решения о сносе люди вправе улучшать свои дома. Тем не менее сейчас и у исполкомов, и у граждан возникают вопросы относительно того, как на практике должны реализовываться нормы указа.

Во-первых, указ не разъясняет, что считать «улучшением объекта недвижимого имущества». Это может быть как просто замена окон, так и увеличение площади или этажности. Письмо Министерства архитектуры и строительства по этому вопросу, ссылка на которое размещена на сайте Госкомимущества, уточняет, на какие именно улучшения имеют право собственники:

— перепланировка жилых помещений;

— устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;

— пристройка санузла, ванной, топочной;

— тепловая реабилитация ограждающих конструкций домов;

— возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);

— устройство пандусов для физически ослабленных лиц;

— подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);

— возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25,0 м, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15,0 м, бани площадью не более 12,0 м);

— реконструкция существующих жилых домов и строений.

В этом списке кроется определенное противоречие, — уточняет юрист. —  Все пункты за исключением последнего слишком узкие — в них ничего нет о возможности возводить отапливаемые пристройки, надстройки дополнительных этажей, а именно в этом в основном заинтересованы собственники. С другой стороны, последний пункт разрешает реконструкцию, а это уже более широкий круг работ — изменение этажности, площади и т.д.

Соответственно, завтра может возникнуть ситуация, когда вы, держа в уме указ, планируете надстроить к своему дому отапливаемый этаж, а получить разрешение на строительство все равно не можете. Что делать сейчас? Возможно, не стоит спешить с улучшениями. Правильнее будет дождаться прецедента, который установит определенную практику, и действовать согласно нему.

Вторая проблема, которая связана с применением норм указа, — «узаконивание» самовольного строительства. То, что, не имея иной возможности за последние 40 лет, люди незаконно улучшали свое имущество на участках «под снос» — факт. Указ об этом ничего не говорит, и исполкомы не торопятся принимать решения об «узаконивании» таких улучшений. Очевидно, что нормы указа, которые снимают имевшиеся раньше «градостроительные» ограничения, должны стать основанием для регистрации такого рода строительства, конечно при условии, что оно безопасно и не противоречит обязательным нормам закона, — учтоняет юрист REVERA.

-15%
-20%
-10%
-10%
-25%
0072143
реклама