/

Коттеджный поселок в деревне Николаевка-2 за последние 5 лет был окружен слухами, страшилками — и только сейчас заполнился первыми жильцами. И не без веских причин. TUT.BY узнал, почему вместо частных домов и таунхаусов, детского сада, школы, магазинов на площади 60 га под Могилевом появился с десяток домов на краю поля. До последнего времени — мертвых.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Крупный инвестпроект взял на себя такой же крупный частник — группа компаний «Газосиликат». Возглавляет ее Игорь Рачицкий, который входит в топ-200 успешных и влиятельных бизнесменов Беларуси за 2016 год по версии «Ежедневника».

Основное направление деятельности «Газосиликата» — производство бетона и раствора, газосиликатных блоков, цветного кирпича и тротуарной плитки. Группе компаний принадлежат также ветропарк в Дрибинском районе, в Могилеве — гостиница «Лира» и спа-салон «Красотка».

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

В 2012 году Могилевский райисполком выдал разрешение на застройку участка площадью 40 га в поселке Николаевка-2. По плану здесь до конца 2015 года должны были появиться 220 коттеджей свободной планировки. В перспективе инвестор намеревался возвести тут также 680 квартир в двух-, трех- и четырехэтажных таунхаусах, построить детский сад, школу, магазины, кафе, объекты бытового обслуживания — и даже поликлинику.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Местные сначала говорили, что это будет элитный закрытый поселок для состоятельных людей. Потом ходили слухи, что в коттеджах будут жить исключительно россияне — и строится он, мол, «под них».

Когда дома построили, но не заселили, люди распространяли страшилки, будто построены они некачественно, поэтому никто не хочет их покупать.

На деле все оказалось более чем прозаично.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

— Построены один двухэтажный таунхаус на 10 квартир площадью от 70 до 120 кв. м. и 16 коттеджей площадью 120−500 «квадратов». На этом всё, — рассказал TUT.BY Игорь Рачицкий.

Но почему?

Инвестор объясняет: когда проект согласовали, коммуникации к будущему поселку должны были подвести за счет государственного бюджета.

— Денег на это не оказалось, и все коммуникации мы вели за свой счет. Потратили примерно 6 млрд неденоминированных рублей. Из-за этого сроки строительства затянулись.

При строительстве жилья «Газосиликат» использовал свои же материалы. Продавать коттеджи и квартиры в Николаевке-2 планировали людям со средним достатком и выше. Пока вели коммуникации и строили, покупательная способность упала — и сейчас в поселке выкуплены две квартиры и два коттеджа.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

— Тысяча рублей за «квадрат» — небольшая цена для своего дома в пригороде или квартиры со своим входом. Можно и шашлык пожарить, и позагорать, а не ютиться в «улье» — многоэтажке в центре города. Дай Бог, завтра у белорусов появятся деньги, но строить жилье мы больше не будем. Будем заниматься основной деятельностью — производством, — сказал Игорь Рачицкий.

К новым коттеджам ведет новая же бетонка — ее инвестор залил в этом году. По дороге от конечной остановки общественного транспорта до первого коттеджа — меньше 3 км вдоль строящихся частных домов с одной стороны и поля — с другой.

К слову, поле снова пустили в сельхозоборот. Так что построят ли на нем когда-нибудь обещанные если не детский сад, то хотя бы магазин — вопрос.

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

Фото: Анжелика Василевская, TUT.BY

-30%
-50%
-20%
-69%
-23%
-10%
-20%
-20%
-50%
-23%
-25%
-25%