• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Офтоп
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  • ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


The EHU Times

По состоянию на август этого года гражданам Беларуси принадлежало 1830 объектов недвижимости в Литве. Больше всего белорусов интересует недвижимость в Вильнюсе — здесь белорусы владеют 391 объектом недвижимости. В причинах таких покупок гражданами Беларуси разбиралось The EHU Times.

Муниципалитет Количество объектов недвиж. Процент от общ. числа
Город Вильнюс 391 21,37
Шальчининкайский р-н 211 11,53
Рокишкисский р-н 154 8,42
Биржайский р-н 117 6,39
Друскининкай 89 4,86
Швянченский р-н 84 4,59
Город Паланга 81 4,43
Вильнюсский р-н 64 3,50
Пакруойский р-н 56 3,06
Город Клайпеда 50 2,73
Пасвалисский р-н 47 2,57
Игналинский р-н 47 2,57
Город Висагинас 38 2,08
Зарасайский р-н 37 2,02
Лаздияйский р-н 36 1,97
Радвилишский р-н 30 1,64
Акмянский р-н 28 1,53
Варенский р-н 28 1,53
Купишкский р-н 25 1,37
Укмяргский р-н 21 1,15
Город Каунас 18 0,98
Йонишкский р-н 16 0,87
Приенайский р-н 16 0,87
Расяйняйский р-н 14 0,77
Утянский р-н 12 0,66
Кедайняйский р-н 11 0,60
Шакяйский р-н 10 0,55
Панявежский р-н 10 0,55
Город Панявежис 9 0,49
Аникщяйский р-н 8 0,44
Город Алитус 8 0,44
Юрбаркский р-н 7 0,38
Йонавский р-н 7 0,38
Плунгский р-н 7 0,38
Алитусский р-н 6 0,33
Тракайский р-н 6 0,33
Город Шяуляй 4 0,22
Кретингский р-н 4 0,22
Город Неринга 4 0,22
Город Калвария 3 0,16
Клайпедский р-н 3 0,16
Каунасский р-н 2 0,11
Молетайский р-н 2 0,11
Тяльшяйский р-н 2 0,11
Таурагский р-н 1 0,05
Шилутский р-н 1 0,05
Город Пагегяй 1 0,05
Город Электренай 1 0,05
Мариапольский р-н 1 0,05
Ширвинтский р-н 1 0,05
Шяуляйский р-н 1 0,05
Всего 1830 100

Источник: Государственный реестровый центр Литвы

Аналитик белорусского агентства недвижимости «РиэлтБай» Артем Сахаревич связывает масштабы покупки жилья в Вильнюсе гражданами Беларуси с инвестициями: «Я считаю, что сделки в Вильнюсе, скорее всего, инвестиционные. У кого-то бизнес в двух странах и нужно где-то жить. Кто-то просто хочет вложиться в более стабильный рынок, тем более, что в Литве недвижимость пошла в рост», — отмечает эксперт.

Гражданин Беларуси Константин Манкус в 2015 году купил квартиру в Вильнюсе. «После окончания университета остались с женой в Вильнюсе жить. Жили на съемной квартире. В мае 2015-го купили квартиру, переехали в нее в августе. Причина простая. Пополнение в семье и решение остаться жить в Вильнюсе. В Беларусь возвращаться не планировали и пока что не планируем. Покупать жилье в Беларуси нет смысла. Для кредита нужна такая зарплата, что проще несколько лет пособирать и купить, чем за несколько лет переплатить 3-4 раза», — рассказал Константин.

Достаточно высокий процент недвижимости во владении белорусов на территории Литвы сосредоточен в приграничном Шальчининкай, а также в Рокишкисе — здесь белорусам принадлежит 211 и 154 объекта недвижимости соответственно. По мнению Сахаревича, сделки в Шальчининкай, Рокишкисе и по остальной территории Литвы, исключая взморье, — это так называемые визовые сделки. «Шальчининкай и остальная территория Литвы — это, скорее всего, те самые визовые сделки с убитыми квартирами», — считает аналитик. Согласно законодательству, владение недвижимостью в Литве дает гражданам третьих стран право на многократную шенгенскую визу сроком пребывания до 6 месяцев в году. В интернете можно найти ряд предложений по покупке так называемых «убитых» домов и квартир — недорогой недвижимости, часто в плохом состоянии, однако дающей основания для оформления шенгенской визы. Так, агентство BaltEstate, занимающееся продажей недвижимости для оформления виз, предлагает на своем сайте дом в Аникщяйском районе за 4500 евро. «Эта недвижимость отлично подходит для получения годовой шенгенской мультивизы», — говорится в описании к дому. Также на сайте можно найти и другие недорогие предложения: дом в Рокишском районе за 3000 евро или пятикомнатную квартиру в Радвилишском районе за 6900 евро.

Однако, по словам аналитика белорусского агентства недвижимости «РиэлтБай», в последнее время число таких сделок стало снижаться. «5-7 лет назад визу было сложнее делать, и покупка недвижимости сильно упрощала процедуру. Сейчас это совершенно не проблема, поэтому необходимость иметь недвижимость в Литве отпадает», — пояснил эксперт.

По словам аналитика, белорусы покупают реальную недвижимость в курортных зонах и на взморье — для семейного отдыха. Статистика это подтверждает: в Друскининском, Швенченском, Клайпедском и Палангском районах белорусам принадлежит в общей сложности 385 объектов недвижимости.

По данным департамента статистики Литвы за 2015 год, белорусам принадлежало недвижимости на 28,4 млн евро — белорусы находились на втором месте среди иностранцев, владеющих недвижимостью в Литве.

По словам аналитика «РиэлтБай», сейчас сделок заключается меньше: «Я думаю, что сделок стало меньше. Цены в Литве сейчас выше, чем в Беларуси. В Вильнюсе на 20% выше, чем в Минске. Это также негативный фактор, который отталкивает покупателей. В 2013-2014 годах Минск был дороже Вильнюса», — рассказал Сахаревич.

Гражданин Беларуси Михаил Дроздов, который около двух лет назад купил коттедж на окраине Вильнюса, думает о возвращении на родину. Михаил переехал в Литву около четырех лет назад, здесь у белоруса была своя компания. Сейчас Михаил планирует вернуться в Беларусь — по его словам, построить дом в Минске на нынешний момент будет дешевле, чем в Литве. «По моему мнению, цены на жилье в Литве выше, чем в Беларуси. Плюс качество жилья и то обстоятельство, что в Литве сложно найти специалистов, которые не обманут и не завысят стоимость работ, отделки», — сказал Михаил Дроздов.

Наталия Коллегова, владелица компании Natalex, занимающейся арендой апартаментов и домов в Литве, рассказала, что тенденция покупки беларусами недвижимости в Литве растет, но среди тех, кто планирует будущее своих детей в Европе и имеет свободными около ста тысяч евро. По словам эксперта, недвижимость в Литве покупают те, кто уже не планирует вкладываться в Беларусь. Покупка же жилья для оформления визы утратила свою популярность: около 4 лет назад посольство начало проверять пригодность для жизни купленного иностранцем жилья, и, если дом или квартира находятся в аварийном состоянии, в визе будет отказано.

Нужные услуги в нужный момент
-30%
-50%
-10%
-10%
-20%
-20%
0058648