Офтоп


В сентябре более 70% продавцов квартир на вторичном рынке использовали удобный момент, чтобы расширить жилплощадь. Помимо привычных — из «однушки» в «двушку», — рассматривались и более амбициозные варианты, например, переезд из однокомнатной в габаритную «трешку».

«Сегодня, имея в собственности однокомнатную квартиру, можно рассматривать различные варианты расширения жилплощади, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Необязательно зацикливаться на двухкомнатной в том же самом сегменте, например, покупать взамен хрущевки такую же малогабаритную квартиру. Стабильные цены на рынке и хорошие условия по кредитам от банков позволяют замахиваться на большее — как по количеству комнат, так и по площади. За три месяца лета мы неоднократно помогали нашим клиентам перепрыгнуть промежуточный вариант и переехать из однокомнатной в трехкомнатную или из двухкомнатной в многокомнатную. Такой запрос всегда требует от нас как от специалистов гораздо больше усилий и по-настоящему индивидуального подхода. Особенно на подготовительном этапе. Поэтому сначала на основе аналитических данных оцениваем возможности продажи и прогнозируем сумму, на которую сможет рассчитывать собственник. Одновременно выясняем, за счет каких средств будет произведена доплата. Далее ипотечный консультант рассчитывает нашим клиентам максимально возможный размер кредита и ежемесячные выплаты. Только после этого можно начинать подбор варианта квартиры взамен. Приблизительно в одной трети случаев после увиденных расчетов клиент меняет свое мнение и просит подобрать ему чуть больший по площади объект, чем планировал изначально».

В качестве наглядного примера рассмотрим переезд из однокомнатной квартиры в жилье большей площади. Объект у нас стандартный, построенный в 70−90-х годах. В зависимости от района и состояния, средняя сумма продажи будет порядка 75 000 бел.р. Предполагаем, что наличных денег для доплаты нет и недостающую сумму мы одолжаем ее у банка на 20 лет. Выплачивать же будем равными долями.

10 000 бел. р. — наименее востребованная сумма кредита

Сумма небольшая, и, как правило, ее стараются найти по друзьям и родственникам. Обойтись указанной суммой можно, если рассматривать следующие варианты для покупки взамен:

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Для получения 10 000 бел.р. кредитополучателю потребуется ежемесячный доход не менее менее 400 бел.р. Ежемесячно банку придется выплатить 130 бел.р., что вполне реально для наших соотечественников.

20 000 бел.р. — кредит, открывающий возможности

Если к полученным после продажи однокомнатной 75 000 бел.р. добавить 20 000 бел.р., то вариантов для покупки будет гораздо больше. Помимо двухкомнатных, можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру 60-х годов постройки.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Взять в долг у банка 20 000 бел.р. уже не так просто. менее 550 бел.р. если до нужной суммы кредитополучатель не дотягивает, то в совокупный годовой доход можно включить кого-то из близких родственников. Ну и ежемесячный платеж подрастет до 260 бел.р.

30 000 — также один из самых востребованных вариантов кредита. Задумываются многие, но получают не все.

Безусловно, такая сумма открывает дополнительные возможности перед покупателем. Например, взамен рассматриваемой однокомнатной квартиры можно замахнуться на трех- и даже четырехкомнатную квартиру.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Дохода кредитополучателя в этом случае скорей всего будет недостаточно. Привлекать в совокупный доход придется еще кого-то из близких родственников, и, возможно, не одного (по правилам — до трех). Ежемесячно сумма выплат составит порядка 390 бел.р.

«Еще чуть больше года назад не так много людей расширяло жилплощадь с привлечением кредита, — продолжает Светлана Куделко. —  Большинство банков в сентябре 2016 г. предлагало ставку от 25% (сегодня она начинается от 11,5%). Кроме того, оформление кредита существенно усложняет и удлиняет путь к получение желаемого — переезду из меньшего в большее жилье. Не каждый решится взяться за организацию каждого из этапов и подготовку всех пакетов документов и при этом еще и сроки действия справок учесть. Если на каком-то из них произойдет сбой, например, откажут в нужной сумме в банке, то разрушится вся схема. Мы же предлагаем нашим клиентам воспользоваться уже отработанной программой „Расширяем жилплощадь“. Обратившись к нам, клиент получает комплексную услугу. Одновременно разные специалисты работают на успешную продажу и безопасную покупку наиболее подходящей квартиры. Дополнительно в рамках программы наш ипотечный консультант помогает подобрать оптимальный кредит: от выяснения максимально возможной суммы до помощи в оформлении всего пакета документов. Ежедневно к нам обращаются как покупатели, так и продавцы. Все их заявки обрабатываются и собираются в соответствующих базах (их тоже можно увидеть на нашем сайте). Словом, какой бы не была у клиента жилплощадь, мы обязательно найдем способ ее расширить, и не один».

В арсенале «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТЬ» есть и другие программы — «Переезжаем в новостройку», «Партнер-кредит» и другие. Если Вы готовы изменить свое жизненное пространство, воспользуйтесь предложениями компании уже сегодня.

Отделение "Центральное": пр-т Независимости, 68

+375 17 215−00−77; +375 29 684−04−45

Отделение "Метро "Партизанская"": ул. Жилуновича, 15

+375 17 215−00−66; +375 29 870−90−30

Отделение "Метро "Каменная Горка"": ул. Притыцкого, 97

+375 17 215−00−44; +375 29 779−02−03

Отделение "Метро "Пушкинская"": ул. Притыцкого, 17

+375 17 215−00−50; +375 29 378−66−88

Отделение "Уручье": ул. Шафарнянская, 11

+375 17 215−00−30; +375 29 371−01−01

Отделение "Юго-Запад": пр. Дзержинского, 104

+375 17 215−00−33; +375 29 670−62−62

Отделение "Метро Институт культуры": ул. Московская, 20

+375 17 215−00−32: +375 29 188−56−98

www.t-s.by

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-50%
-10%
-20%
-20%
-25%
-20%
-35%
-50%
-30%
-40%