• Экспертиза
  • От застройщика
  • Строительство
  • Аренда
  • Деньги
  • Интерьер, дизайн, ремонт
  • Офтоп
  • Архив новостей
    ПНВТСРЧТПТСБВС
  1. МИД недоумевает по поводу заявления Литвы о возможной аккредитации посла США в Беларуси
  2. Покупатель с 50 тысячами долларов — король на рынке квартир в Минске. А королю не нужно спешить
  3. Усилить защиту силовиков, ужесточить наказание за экстремизм. Какие изменения в УК поддержали депутаты
  4. «И линии нарисуем, и достойно ответим». В Москве прошла встреча Лукашенко и Путина
  5. 35 лет после Чернобыля. История женщины, родившей сына в апреле 1986-го
  6. Почему из-за прорыва всего одной трубы сотни тысяч минчан остались без воды? Разбираемся
  7. Провизор дает шесть простых советов, которые помогут вам сэкономить на лекарствах
  8. Все умеют считать деньги — свои. А как насчет общих денег из кошелька страны? Проверим?
  9. В подвешенном состоянии. История многодетной семьи из Бреста, которая готовится на три года отправить папу на «химию»
  10. Мингорисполком назвал две версии аварии на водопроводе в Чижовке
  11. Внимание: синоптики предупредили о резком ухудшении погоды
  12. Поцелуй молодой пары попал на фото TUT.BY. Что с ней стало спустя три года?
  13. Посмотрели, что происходит сегодня в Чижовке, где вчера случилось коммунальное ЧП
  14. Следственный комитет объявил в розыск Герасименю и Опейкина
  15. Мингорисполком отказал организаторам в проведении «Чернобыльского шляха»
  16. Как самому недорого создать эффектный сад без помощи ландшафтного дизайнера. Вот простые советы
  17. Минчанка рассказала, как за неделю вырастила на балконе грибы и получилось ли на этом сэкономить
  18. Убита телохранителем, погиб от рук племянника. Как глав государств убивают на посту
  19. «Нельзя отворачиваться от друга, чьи глаза закрываются в последний раз». Как пережить смерть любимого питомца
  20. Неровный участок, с уклоном, большой по площади — какую мотокосу или газонокосилку выбрать
  21. СМИ выяснили, кто может быть четвертым фигурантом по «делу о госперевороте»
  22. Путин ответил на предложение Зеленского встретиться
  23. Переговоры на 4 часа, прогноз по доллару, эхо водного коллапса и фото с поцелуем — все за вчера
  24. Самая красивая пара современной «фигурки»: выиграли ЧМ и счастливы вместе вне льда
  25. Украина вводит спецпошлину на белорусские автобусы и грузовики
  26. «Трупный яд попал к соседям через доски в полу». История Леонида, который убирает дома после смерти
  27. В Оршанском РУВД в кабинете нашли тело сотрудника милиции. СК проводит проверку
  28. Вводят новшества по валютному рынку. Что они означают для белорусов
  29. «Жена была выше на две головы. На улице старались идти порознь». Неизвестные факты о классике беллита
  30. Прогноз от властей: каким будет курс доллара в ближайшие три года


/

«Тамбаз» строит в Минске больше 20 лет, у компании хорошая репутация. Ситуация с остановкой строительства двух жилых домов в комплексе «Аркадия» оказалась полной неожиданностью для тех, кто купил там облигации. А это — 600 семей. Пошли слухи, что бессменный руководитель компании — Лев Хаютин — избавился от проблемной компании и отдыхает на пенсии в какой-то прекрасной теплой стране. Слухи не подтвердились. Лев Исаакович в офисе «Тамбаз» рассказал REALTY.TUT.BY, что происходит и как компания будет выбираться из сложившейся ситуации.

Фото: Евгений Ерчак
Фото: Евгений Ерчак

Как появился кассовый разрыв

— Мы строим не просто жилые дома, а комплексы, в которые входят и жилые дома, и торговые площади, и подземные гаражи-стоянки, — объясняет Лев Хаютин. —  Соответственно, идет финансирование всего комплекса. Финансирование строительства жилых домов идет за счет продажи жилищных облигаций, остальных объектов комплекса — за счет банковских кредитов. Мы построили много таких объектов — и до сих пор нам давали кредиты, мы их обслуживали и гасили. Но вот уже два года как ситуация в строительной отрасли поменялась. Кредитование строительства стало буквально запрещенным. То есть все крупные банки, с которыми мы работали, дают теперь однозначный ответ: у нас есть решение правления банка о запрете кредитования строительства.

Лев Хаютин признает: два года стройка комплексов шла за счет средств, полученных от продажи облигаций. Параллельно искали кредитные ресурсы. За пределами Беларуси.

— За границей ставки несравнимо ниже (от 3,5% годовых, тогда как сейчас в Беларуси — от 14%). Но зарубежные банки требуют гарантий, что деньги, которые мы занимаем, будут использованы по назначению. Наши банки не против дать подобную гарантию под залог. Но есть нюансы. Наше незавершенное строительство — не считая жилых домов — оценивается в сумму больше 28 миллионов белорусских рублей. Около 15 миллионов долларов. Однако банки не хотят принять незавершенное строительство в залог. Нацбанк издал якобы соответствующее распоряжение: кредитование под залог незавершенного строительства считается необеспеченным, что требует создания резерва в размере 30% от суммы кредита. Что, естественно, уже не устраивает наши банки.

То есть недостроенные объекты не могут быть залогом. А гарантия должна быть — либо имущество в залоге, либо некие гарантии от третьих лиц. Пока нам не удается найти партнера. Отсюда возникла эта временная пауза в строительстве.

Что касается второй очереди — там запроектирован торговый центр площадью 7,7 тысячи квадратных метров. Еще в июне был подписан контракт с сингапурской компанией на покупку этого объекта недвижимости за 8 миллионов евро с графиком платежей, растянутым на два года.

Технобанк готов был выставить гарантию под залог незавершенки. В настоящий момент банк, в котором инвестор берет кредит, обратился к регулятору — в свой нацбанк на предмет аккредитации этой гарантии.

Одновременно СООО «Тамбаз» ведет переговоры с ОАО «Белинвестбанк» о возможности прямого кредитования нашего строительства.

Пока вопрос об исполнении инвестиционного договора находится в подвешенном состоянии. Может быть, нужно расторгать с инвестором договор. Ведь пока есть этот договор, мы не можем продать незавершенный торговый центр кому-то еще.

В общем, мы сейчас в поиске финансовых ресурсов, чтобы продолжить строительство.

— Сколько времени займет поиск?

— Сейчас мы решили реализовать некое промежуточное финансирование. Будем размещать выпущенные корпоративные облигации "Тамбаза" на миллион долларов. Предварительно ведем переговоры об их покупке с разными структурами. Там высокая доходность — 8,5% в валюте. У нас есть возможность выпустить и обеспечить такие облигации — свободных активов достаточно. Только уставной фонд в "Тамбазе" сейчас — около 5 миллионов долларов. Но их невозможно потратить на строительство — это не деньги, это нефинансовые активы.

Уже 1 октября на второй очереди строительства будут продолжены работы, оформлены все необходимые разрешения.

— Кто будет строить? Народ испытал шок, когда с объекта увезли бытовки.

— Бытовки увез субподрядчик 4-го треста, который выполнил свой объем работ. Работы по монолиту закончились — он уехал. А трестовское имущество все осталось.

Как сменился владелец «Тамбаза»

— "Тамбаз" всегда ассоциировался с вами. Смена собственника насторожила.

— Собственником "Тамбаза" изначально была компания ООО «Интерфакт» (наша же строительная компания, которая строила дома до 4-го треста, у нее была доля 60%, контрольный пакет, остальные доли принадлежали физическим лицам). Когда дома стал строить 4-й трест, ООО «Интерфакт» взялся за строительство офисного центра на улице Андреевской. Полгода они строили практически за свой счет. Выиграли суд у задолжавшей компании, но она ушла в банкротство. Так что в итоге и не рассчиталась. Тогда Александр Михайлович Овсянников выкупил ООО «Интерфакт», санировал, погасил все срочные долги. И к нему автоматически перешли 60% доли «Тамбаза». Уставный фонд «Тамбаза» все время — все 23 года работы — был 103 тысячи долларов. Овсянников внес дополнительные активы и увеличил уставный фонд до 5 миллионов долларов. Соответственно, размылась доля остальных, превратившись из 40 в 5 процентов. То есть никаких сделок по купле-продаже "Тамбаза" не было.

Учитывая, что я разменял восьмой десяток лет, при нынешней конъюнктуре мне сложно заниматься финансовой стороной компании. Мы договорились, что Овсянников возглавит компанию, будет организовывать финансы, а я в качестве советника буду заниматься строительством. Мы, собственно, так и договаривались, когда он начинал вносить средства в уставный фонд.

Облигации перевыпустят

— Владельцы облигаций волнуются: срок их обращения заканчивается.

— Когда 5 лет назад выпускали облигации, даже предположить не могли, что возникнут такие проблемы. Цены были высокими, народ расхватывал квартиры как горячие пирожки. У строительства длинный лаг — просчитать девальвации и поведение банков на пятилетку непросто.

Помимо облигаций у людей есть соглашение. В соглашении прописано, что облигация обеспечивает строительство одного метра в таком-то доме. Что такое период обращения? Это время, в течение которого облигацию можно продать другому лицу. После конца периода обращения возникает страховой случай. Но никто не отменяет обязанность застройщика построить и право покупателя претендовать на оплаченную квартиру.

Да, облигации уже нельзя продать. Можно только получить у обеспечителя, или страховой компании, или у того, кто поручался активами, номинал облигации. Номинал устанавливается Минстройархитектуры. Сейчас он 660 рублей. Понятно, что это гораздо меньше, чем люди платили по факту. Мы говорим всем, кто звонит: до конца периода обращения у вас есть возможность прийти к нам и продать облигации. Забрать деньги, которые внесли, индексированные на индекс строительно-монтажных работ. Либо написать заявление — у нас масса таких заявлений лежит — о том, что хотите получить квартиру, а не денежную компенсацию. Сейчас мы работаем с Департаментом по ценным бумагам по перевыпуску облигаций. По действующему закону нельзя выпустить облигаций больше, чем количество квадратных метров в доме. 1 октября — конец периода обращений облигаций. На 1 октября мы запрашиваем в Депозитарии список граждан — у кого сколько облигаций. И мы делаем на каждого гражданина перевыпуск облигаций, уже именных. После того как этот выпуск зарегистрирован, человек приходит в департамент, списывает старые облигации и получает новые, с другим периодом обращения. Допустим, три года. И все договоренности пролонгируются. У нас 600 человек ждут квартиры — это не моментальная работа.

Мы уже объясняли людям, давали информацию в Мингорисполком, что и как будет происходить. Надеюсь, этот материал прочитают уже все.

Лев Хаютин уверен — обеспечителю люди свои облигации не понесут. Потому что купили их «по хорошей цене», которая все-таки выше 660 рублей.

— Люди имеют право волноваться: а вдруг вы не достроите?

— Те, кто волнуется, повторюсь, могут прийти и забрать у нас внесенные деньги, увеличенные на индекс СМР по 4-й очереди до 1 октября. У нас уже есть предложения от организации, которые готовы перекупить эти облигации.

«Почему «Тамбаз» не продает по дешевке гаражи — это ведь живые деньги?

— Владельцы облигаций говорят: у вас есть подземный гараж. Продаете вы его так дорого, что никто не покупает. А продали бы — получили бы живые деньги.

— Люди думают, что если их автомобиль занимает 7,5 квадратного метра, пропорционально и должно стоить машино-место. Но с учетом проездов, технических помещений, венткамер общая площадь, обеспечивающая машино-место, — порядка 40 квадратных метров. Учитывая, что гараж подземный, в нем есть приточно-вытяжная вентиляция, система пожаротушения, система дымоудаления, откачка воды и большое количество всякой сигнализации. И построить эти 40 квадратных метров стоит не меньше, чем 40 квадратных метров жилья. Даже если считать, что метр стоит 500 долларов, выходит 20 тысяч. Как продавать дешевле? И где взять деньги, чтобы покрывать разницу? Мы сейчас практически не зарабатываем на жилье. Надземные парковки тоже не бесплатные. В нашем районе кадастровая стоимость квадратного метра земли — 150 долларов. А парковку нужно заасфальтировать, забор поставить. Машино-место на такой парковке — уже около 5 тысяч долларов.

Нам рекомендуют добавлять к цене квартиры цену машино-места. Но если однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров стоит 35 тысяч, то как ее продашь за цену плюс подземный паркинг — 55 тысяч? Кто ее купит? Н.А. Ладутько, бывший председатель Мингорисполкома, когда-то заявлял, что квадратный метр жилья в Минске с учетом сноса, отселения, кадастровой стоимости земли, строительства инженерных сетей, инфраструктуры, строительства парковок и подземных гаражей не может быть дешевле 2000 долларов. Не на пустом месте делались эти расчеты.

Проблему нужно решать в городском масштабе — разрабатывать льготные программы кредитования покупки машино-мест либо выкупать их по себестоимости в коммунальную собственность, чтобы город их потом сдавал гражданам в аренду. Мы не можем продавать гаражи дешевле себестоимости: разрыв нужно компенсировать удорожанием строительства жилья, а эта схема сейчас неприемлема.

Фото: из личного архива дольщиков
Фото: из личного архива дольщиков
-20%
-11%
-25%
-5%
-10%
-10%
-5%
-5%
-40%
0069757
реклама