/

«Два дома, баня, бассейн, участок 25 соток, 40 км от Минска» — за все это просят 94 тысячи белорусских рублей. Такие «вкусные» предложения в объявлениях по продаже загородной недвижимости встречаются не каждый день. Первая мысль: реальна ли указанная цена? Но продавец нас уверил: все верно, приезжайте и убедитесь.

Едем по указанным в объявлении координатам — деревня Морозовка, Логойский район. Без навигатора найти ее можно, лишь следуя указаниям Александра, владельца участка: пересечь Логойск, в Юрковичах — налево, потом через поле и, никуда не сворачивая, 5 километров через лес. На картах есть еще дорога через Хатынь, но Александр предупредил: дорога там плохая, можно и не проехать.

Дачи в Морозовке

По рекомендуемому маршруту и по вполне нормальной грунтовке попадаем в Морозовку. В ней всего одна улица, справа и слева вплотную к домам подступает лес. Это уже только номинально деревня — в ней постоянно живут лишь два человека. Остальные дома или пустуют, или используются как дачи. Но жизнь здесь не замерла полностью, люди покупают участки, строят дома.

— Все началось с того, что мы с товарищем загорелись идеей строительства агроусадьбы, — рассказывает Александр. — Специально подыскивали место тихое и уединенное, желательно в лесу. Найти такое недалеко от Минска оказалось делом непростым, но кто ищет, тот найдет.


Участки среди хатынского леса за Логойском большой популярностью не пользовались, дома для постоянного проживания здесь не строят. Поэтому и цена за 25 соток была минимальной. После всех оформлений построили сначала дом, беседку, пробили скважину на воду, занялись обустройством участка.

— Пока не поставили забор, в гости постоянно заходили косули, люди видели и кабанов. Долго возились с дорожками. Вместо бетонных бордюров использовали шпалы, мостили же плитняком и керамической плиткой.

Потом решили поставить еще один каркасный домик и баню, на въезде на участок построили автонавес. В треугольнике между домами и баней установили бассейн, площадку вокруг него замостили доской. За время стройки не срубили ни одного дерева, теперь сосны «прорастают» через настил террасы.









— Дома строили с тем расчетом, чтобы гости могли жить в них и зимой. В стенах, перекрытиях и полах заложены 150−200 мм минераловатного утеплителя. В первом доме сложили печь оригинальной конструкции — она долго отдает тепло. Это здание с удобствами — санузел, душевая. Горячая вода — из электрического бойлера.

Во втором доме поставили чугунную печь-камин. Он нагревает помещение буквально за 15−20 минут. К дому подведены все коммуникации: канализационная труба и водопровод, но внутрь их не завели.

Баня, тоже каркасная, готова к эксплуатации: парилка обита липовой вагонкой, стоит каменка на дровах, введена вода и электричество. Но попользоваться ею хозяева не успели, решили все продавать.

— Чтобы говорить, что этот бизнес не пошел, надо было попробовать им заниматься, — говорит Александр. — У нас с товарищем появилась новая идея для бизнеса, и агротуризм в эту схему не входит. Поэтому продаем по такой цене — по себестоимости, чтобы вернуть вложенные деньги и направить их в другое дело.

На вопрос «Не дешево ли продаете?» — Александр ответил, что это на самом деле столько стоит.

— Мы строили здесь все уже после кризиса. Материалы подешевели, строители уже не столько берут за свои услуги. Да и мы с товарищем много своего труда вложили. Так что, если вам скажут, что подобное должно стоить дороже, — не верьте.

P. S. Судя по количеству звонков тех, кто хотел бы приехать и посмотреть дом в Морозовке, Александр в ближайшее время продаст несостоявшуюся агроусадьбу.

-25%
-17%
-10%
-10%
-10%
-12%
-40%
-20%