108 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. На воскресенье объявлен оранжевый уровень опасности
  2. «Ушло вдвое больше дров». Дорого ли выращивать тюльпаны и как к 8 марта изменились цены на цветы
  3. Россия анонсировала в марте совместные с Беларусью учения. В том числе — под Осиповичами
  4. На ЧМ эту биатлонистку хейтили и отправляли домой, а вчера она затащила белорусок на пьедестал
  5. Минское «Динамо» в третий раз проиграло питерскому СКА в Кубке Гагарина
  6. «Прошло минут 30, и началось маски-шоу». Задержанные на студенческом мероприятии о том, как это было
  7. «Хлеба купить не могу». Работники колхоза говорят, что они еще не получили зарплату за декабрь
  8. Госконтроль заинтересовался банками: не навязывают ли допуслуги, хватает ли банкоматов, нет ли очередей
  9. Еще 68,9 млн долларов. Минфин в феврале продолжил наращивать внутренний валютный долг
  10. Минздрав сообщил свежую статистику по коронавирусу в стране
  11. Кто стоит за BYPOL — инициативой, которая публикует громкие расследования и телефонные сливы
  12. Оловянное войско. Как учитель из Гродно преподает школьникам историю с солдатиками и солидами
  13. Я живу в Абрамово. Как неперспективная пущанская деревня на пару жителей стала «модной» — и передумала умирать
  14. «Можно понять масштаб бедствия». Гендиректор «Белавиа» — про новые и старые направления и цены на билеты
  15. Помните, сколько стоили машины на авторынке в Малиновке 20 лет назад? Сравнили с современными аналогами
  16. Где поесть утром? Фудблогеры советуют самые красивые завтраки в городе
  17. «Молодежь берет упаковками». Покупатели и продавцы — о букетах с тюльпанами к 8 Марта
  18. Минздрав опубликовал свежую статистику по коронавирусу: снова 9 умерших
  19. Что критики пишут о фильме про белорусский протест, показанном на кинофестивале в Берлине?
  20. Как заботиться о сердце после ковида и сколько фруктов нужно в день? Все про здоровье за неделю
  21. «Кошмар любого организатора». Большой фестиваль современного искусства отменили за сутки до начала
  22. Стильно и минималистично. В ЦУМе появились необычные витрины из декоративных панелей
  23. Стачка — за разрыв договора, профсоюзы — против. Что сейчас происходит вокруг «Беларуськалия» и Yara
  24. На 1000 мужчин приходится 1163 женщины. Что о белорусках рассказали в Белстате
  25. BYPOL выпустил отчет о применении оружия силовиками. Изучили его и рассказываем основное
  26. «Очень сожалею, что я тренируюсь не на «Аисте». Посмотрели, на каких велосипедах ездит семья Лукашенко
  27. Изучаем весенний автоконфискат. Ищем посвежее, получше и сравниваем с ценами на рынке
  28. «Если вернуться, я бы ее не отговаривал от «Весны». Разговор с мужем волонтера Рабковой. Ей грозит 12 лет тюрьмы
  29. Суды над студентами и «Я — политзаключенная». Что происходило в Беларуси и за ее пределами 7 марта
  30. «Танцуем, а мое лицо прямо напротив ее груди». История семьи, где жена выше мужа (намного!)


/ Фото автора /

История дольщиков, которые купили квартиры в мансардном этаже дома № 25 на улице Янки Мавра, длится с 2013 года. Тогда Александра и ее двоюродная сестра Анастасия заключили договоры с УП «Белоир», которое делало реконструкцию пятиэтажки с капремонтом и надстройкой мансард, на двухуровневые квартиры. Полностью их оплатили, но до сих пор не могут получить ключи от своего жилья.

По тысяче долларов за квадратный метр ниш у батарей

Когда квартиры были готовы, застройщик, как и полагается, сделал контрольный замер. Почти у всех дольщиков площадь жилья оказалась чуть больше той, за которую вносили деньги.

У Александры, например, квартира «выросла» на 6,1 квадратного метра, у Анастасии — на 7,8. И все бы ничего, но «нашлись» эти метры… в нишах за батареями, которых в первоначальном проекте не было. За каждый дополнительный «квадрат» бесполезной площади надо было заплатить 1 тысячу долларов. Кто-то из дольщиков заплатил сразу и въехал в свои квартиры, Александра и ее сестра платить не стали и подали на застройщика в суд.

Фото: Елена Толкачева
За ниши за батареями дольщикам пришлось заплатить как за жилую площадь

Суд с застройщиком девушки проиграли. Но обращения в разные инстанции дали свой результат: Министерство архитектуры и Госстройэкспертиза изучили документы и сделали вывод, что площадь ниш не должна учитываться в общей площади помещения. Александра вместе с другими дольщиками направила обращение в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БРТИ), чтобы специалисты пересчитали площадь квартир.

— Там мы получили необоснованный отказ, поэтому подали на БРТИ в суд, — говорит Александра. — Министерство архитектуры и строительства и РУП «Стройтехнорм» четко установили, что ниши в квартире являются нишами для инженерного оборудования. На основании письма Минстройархитектуры Национальное кадастровое агентство направило в БРТИ рекомендательное письмо, что данные ниши являются нишами для инженерного оборудования и их площадь не должна учитываться в площади помещения.

На очередном заседании суд признал техпаспорт с увеличенной площадью, выданный БРТИ, недействительным. Поэтому БРТИ еще раз сделало обмер квартиры и выдало дольщикам новые технические паспорта.

— На протяжении года мы доказывали очевидное БРТИ: что радиаторы относятся к термину «инженерное оборудование». Это просто абсурд — доказывать, что белое это все-таки белое, а не черное, — рассказывает Александра.

Площадь квартиры по новому техпаспорту уменьшилась на 6,1 квадратного метра, то есть ниши, как и положено, не учли в общую площадь. Но зарегистрировать свое жилье Александра все равно не может.

— У меня на руках новый технический паспорт на квартиру с площадью 66,5 метра, то есть меньше, чем та, за которую я заплатила, на 6,1 квадратного метра. Но в справке от застройщика указано, что я оплатила помещение площадью 72,6 метра. Застройщик выдавать новую справку не хочет, а из-за несовпадения площадей в двух документах в БРТИ регистрировать мою квартиру и права собственности на квартиру отказываются, — говорит Александра. — Я два года не могу въехать в свою оплаченную квартиру.

«Раз уже заплатили за эти ниши, будем использовать как полки»

Те дольщики, которые сразу заплатили за дополнительные метры в нишах, рассказывают, что использовать их как полноценную площадь нельзя. Но варианты есть.

Фото: Елена Толкачева
Дом № 25 на Янки Мавра

— Нам надо было быстро заселиться, мы жили в арендном жилье, поэтому уже готовы были доплатить за дополнительную площадь. Вышло что-то около 5 метров, — говорит один из жильцов дома, Андрей. — Пока мы эту нишу никак не используем, но есть планы сделать там выдвижные или распашные полки и хранить там зимнюю одежду или инструмент. Хотя, конечно, назвать это полноценным местом для использования нельзя. Тем более, когда за него берут деньги.

Некоторые дольщики, заплатившие за квартиры и получившие ключи, недоумевают до сих пор: как можно было изменить проект, и отдать людям квартиры большей площади, которую нельзя использовать.

— Квартиры вообще построены из рук вон плохо: под окнами вместо нормального утеплителя засунули мусор, остатки. Пришлось все самим переделывать, — говорит владелец одной из квартир, Денис. — А с нишами этими теперь не знаем, что делать. По начальному проекту они ведь не входили в общую площадь, потом их включили и взяли с нас за это деньги. Как всегда, страдает обычный дольщик.

Застройщик: Новый техпаспорт на квартиру не имеет силы

В УП «Белоир» объясняют, что изменение техпаспорта на квартиру не имеет никакого смысла, если в техпаспорте на объект остались прежние данные. В БРТИ говорят, что новый паспорт на объект, в котором площадь двух квартир, за которые судились, уменьшена, давно готов. Однако застройщик руководствоваться планирует изначальным паспортом.

— БРТИ сначала дал один техпаспорт на объект, потом другой. Пусть они теперь с дольщиками и объясняются, раз не могут сделать работу один раз, — комментирует руководитель УП «Белоир» Аркадий Калиновский. — У меня есть действующий документ, с подписями и печатями. Я на основании него и действую. Если дольщики получили техпаспорт, они могут приехать ко мне и получить ключи от квартиры. Мне в принципе неинтересно, совпадают там площади или нет. Я выдал им справку для БРТИ, они с ней поехали туда и получили техпаспорт. Главное условие для выдачи ключей — наличие техпаспорта. Если он у них есть, они могут приехать в любой момент и получить ключи от своих квартир. Пусть приезжают, забирают ключи, а потом разбираются с БРТИ: много им метров, мало метров. Какие вопросы могут быть к застройщику сейчас? Все наши дольщики получили техпаспорта, ни у кого никаких проблем не было.

Но Александра по закону забрать ключи у застройщика не может.

— В соответствии с законодательством и договором есть четкий порядок: сначала я должна зарегистрировать права собственности на квартиру, а уже потом получить ключи и въехать. Оформить право собственности я не могу из-за разных площадей квартиры в документах, — объясняет девушка. — На сегодняшний день у меня один вариант — опять подавать в суд на застройщика о принуждении его выдать документы, необходимые для оформления права собственности в соответствии с новым действующим техническим паспортом. А новый суд — это опять время, это опять огромные непосильные суммы денег, опять долги.

REALTY.TUT.BY будет следить за тем, как решится вопрос.

-10%
-20%
-30%
-20%
-20%
-10%
-10%
-14%
-10%
реклама