Поддержать TUT.BY
65 дней за решеткой. Катерина Борисевич
Коронавирус: свежие цифры
  1. Норвежская компания Yara отреагировала на заявления «Беларуськалия» по возврату уволенных работников
  2. Бывший студент БНТУ подал иск, чтобы отменить свое отчисление. Вот что решил суд
  3. «В акциях участвует немногочисленное количество человек». Милиция сообщила о 100 задержанных в субботу в Минске
  4. Минск лишили права проведения чемпионата мира по современному пятиборью
  5. «Муж старше моей мамы на два года». История пары с большой разницей в возрасте
  6. За восемь дней задержали более 500 человек: по БТ показали «социально-возрастной портрет» протестующих
  7. В Совбезе ООН выступили Тихановская и Латушко — напомнили о репрессиях. Постпред Беларуси спросил о свободе слова
  8. В Беларуси с начала пандемии — 235 859 человек с COVID-19. Сколько новых случаев обнаружили за сутки
  9. Новый КоАП вводит правило «первого раза» для водителей: за какие нарушения сначала не будет штрафа
  10. Московский суд арестовал белорусского бойца Алексея Кудина на два месяца
  11. «Даже взгляд сфокусировать не мог». Поговорили с родными ученика, который после школы с ЧМТ попал в больницу
  12. Двое детей, с женой в разводе. Кто тот минчанин, который поджег себя на площади Независимости
  13. 555 долларов за «квадрат». Под Минском построили частный дом из мапидовских панелей. Вот он какой
  14. В России ищут 80 вагонов для поставки бронетранспортеров БТР-80 в Беларусь. Разбираемся, в чем дело
  15. В Беларуси произошли массовые прорывы теплосетей. Неужели все так плохо?
  16. «Поток ринувшихся к границе превратил окраину Бреста в «прифронтовую полосу». Как нашим уже пытались запретить выезд
  17. В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке квартир. Эксперты рассказали, что происходит
  18. История врача, который два раза переболел ковидом и четыре раза был задержан — но не теряет оптимизма
  19. Умер Ларри Кинг
  20. Уже год в столице работает музей Lego, но знают о нем не все. Взглянули на коллекцию минчан
  21. Милиция так и не смогла найти, кто повредил мотоцикл байкера, который лихо уходил от погони ГАИ во время протестов
  22. Акции протеста, самоподжог на площади, Тихановская в Совбез ООН. Что происходило в Беларуси 22 января
  23. ТВ-горки и стенки канули в прошлое. Дизайнеры рассказали, какие полки и TV-тумбы в тренде
  24. Послы Польши и Литвы так и не вернулись в Минск после отзыва в свои столицы осенью. Это надолго?
  25. «Не уверен, что он сам в этот колодец бы прыгнул». Родители о гибели 10-летнего мальчика в Пуховичском районе
  26. Опасный прецедент. Во что нам может обойтись отказ Yara от контракта с «Беларуськалием» (и почему все это важно)
  27. В Борисове горел дом: погибли четыре человека
  28. «Леха, выходи». В России на акциях в поддержку Навального рекордное число задержаний за 10 лет
  29. Без жестких диет. Совет Елены, которая много раз пробовала похудеть и наконец сбросила 21 кг
  30. На продукты, лекарства и детские товары подняли НДС. Рассказываем, что может заметно подорожать


/

Покупка прописки — понятие, которое существует уже два десятка лет. Прописку давно заменили на регистрацию, но и сейчас на услугу в Минске и Минском районе есть спрос — с регистрацией приехавшим из регионов проще устроиться на работу, получить медобслуживание и т.д. «Годами индивидуальные предприниматели официально оказывали услуги по регистрации граждан. Но — против нас сейчас за это возбуждено уголовное дело, прокуратура подозревает, что услуги по регистрации — риелторская деятельность», — рассказали Александра и Дмитрий Вавдичик.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Супруги Вавдичик два года доказывают, что ни в чем не виноваты. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Жизнь превратилась в ад, я уже два года не живу, а существую. Быть под следствием по уголовному делу — это страшно, даже если точно знаешь, что не нарушала законы.

Четыре раза СК писал постановление о прекращении уголовного преследования, поскольку нет состава преступления. И пять раз прокуратура возобновляла дело, требовала от следователей провести проверку, дорасследовать и передать дело в суд.

— Расследование ведет Минский районный отдел СК. Последний раз дело приостановлено — мы получили соответствующую бумагу. Но приостановлено — это ведь не закрыто. Ну сколько нас можно мучить?! — говорит Александра.

Как звучит дело?

Уголовное дело возбудили по ч. 2 ст. 233 УК. В постановлении о возбуждении уголовного дела указано, что индивидуальные предприниматели с 05.01.2015 по 30.04.2015 осуществляли риелторскую деятельность без специального разрешения (лицензии).

— Да, мы оказывали гражданам возмездные услуги по регистрации. И только эти услуги. Об этом есть данные проверки налоговой. Но услуги по регистрации не относятся к риелторской деятельности. С этим соглашается и СК по Минской области. Кто регулирует риелторскую деятельность? Минюст. Мы просили его разъяснить, относит ли он нашу деятельность к риелторским услугам?

Ответ получили: услуги по регистрации граждан не включены в перечень риелторских услуг.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Ответ из Минюста за подписью замминистра. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Правда, там же указано, что «периодическая возмездная деятельность субъекта хозяйствования, направленная на поиск потребителя для конкретного объекта недвижимости, либо содействие в сборе и оформлении документов, необходимых для заключения договора найма, результатом которого является сделка с объектом недвижимости, может рассматриваться как риелторская».

Объяснение такое, что каждый может найти подтверждение своим мыслям — и обвинители, и обвиняемые.

Не только это ведомство за два года опрошено. Белстат также ответил, что услуги по регистрации граждан — не в перечне риелторских, это «прочие услуги населению».

Белорусская ассоциация «Недвижимость» разъяснила, что риелторы к этой услуге не имеют отношения, и если она необходима, советуют обратиться к ИП. Этой услуги нет в прейскуранте риэлтерских услуг и нет примерных форм договоров и тарифных ставок на такую услугу.

Александра пытается объяснять на пальцах: есть граждане, которым по какой-либо причине нужна регистрация. Например, хотят продать квартиру, купить другую — и им нужно где-то зарегистрироваться, чтобы процедура продажи была максимально быстрой. Есть собственники — владельцы свободных метров, которые хотят на них подзаработать. Услуга ИП — это познакомить тех и других. Чтобы зарегистрироваться в чужом жилье, нужно заключить договор найма — но заключается этот договор между желающим зарегистрироваться и владельцем жилья. Договор регистрируется либо в рассчетно-кассовом центре либо в сельсовете. Штамп о регистрации проставляют органы по гражданству и миграции.

— Это не сделка с недвижимостью, — настаивает Александра. —  К людям, которые регистрируют у себя граждан, нет же претензий, что они оказывают риелторские услуги. Они платят налог — и все. Да даже к тем, кто квартиры по суткам сдает, нет претензий по поводу риелторской деятельности без лицензий, — говорит Александра. —  Мы благодарны СК, следователь очень грамотный. Допросил десятки человек. Десятки запросов и анализов нормативной базы провел. Рассмотрел более десяти ходатайств наших и нашего и адвоката. Он выносит законные решения, областное УСК с ним согласно.

Размытые формулировки

Нет четкого определения в законодательстве — и появляются толкования. Почитаем тот же пункт 1.3

«…риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
— консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
— представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
— подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
— организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
— помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним…»

Александра и Дмитрий объясняют: если бы они получили предписание, предупреждение, что занимаются чем-то незаконным, они бы прекратили деятельность. И устранили бы нарушения.

— Мы же не скрываемся, — акцентирует Дмитрий. — Но мы получили сразу уголовное дело.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— За 2 года следствия по уголовному делу проведены все мыслимые и немыслимые проверки, получены ответы компетентных государственных органов, а до сих пор нет никакой определенности, — говорит Александра. — Два года кошмара, который никак не прекратится… Если нас осудят, судить будут всех ИП, кто сейчас работает на рынке, а следом стоит ждать судов над теми, кто сдает квартиру по суткам, не имея никаких лицензий…

-15%
-30%
-10%
-10%
-15%
-10%
-40%
-12%
-20%
реклама