• ЦЕНА НА КВАРТИРЫ

Офтоп


/

Покупка прописки — понятие, которое существует уже два десятка лет. Прописку давно заменили на регистрацию, но и сейчас на услугу в Минске и Минском районе есть спрос — с регистрацией приехавшим из регионов проще устроиться на работу, получить медобслуживание и т.д. «Годами индивидуальные предприниматели официально оказывали услуги по регистрации граждан. Но — против нас сейчас за это возбуждено уголовное дело, прокуратура подозревает, что услуги по регистрации — риелторская деятельность», — рассказали Александра и Дмитрий Вавдичик.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Супруги Вавдичик два года доказывают, что ни в чем не виноваты. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— Жизнь превратилась в ад, я уже два года не живу, а существую. Быть под следствием по уголовному делу — это страшно, даже если точно знаешь, что не нарушала законы.

Четыре раза СК писал постановление о прекращении уголовного преследования, поскольку нет состава преступления. И пять раз прокуратура возобновляла дело, требовала от следователей провести проверку, дорасследовать и передать дело в суд.

— Расследование ведет Минский районный отдел СК. Последний раз дело приостановлено — мы получили соответствующую бумагу. Но приостановлено — это ведь не закрыто. Ну сколько нас можно мучить?! — говорит Александра.

Как звучит дело?

Уголовное дело возбудили по ч. 2 ст. 233 УК. В постановлении о возбуждении уголовного дела указано, что индивидуальные предприниматели с 05.01.2015 по 30.04.2015 осуществляли риелторскую деятельность без специального разрешения (лицензии).

— Да, мы оказывали гражданам возмездные услуги по регистрации. И только эти услуги. Об этом есть данные проверки налоговой. Но услуги по регистрации не относятся к риелторской деятельности. С этим соглашается и СК по Минской области. Кто регулирует риелторскую деятельность? Минюст. Мы просили его разъяснить, относит ли он нашу деятельность к риелторским услугам?

Ответ получили: услуги по регистрации граждан не включены в перечень риелторских услуг.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Ответ из Минюста за подписью замминистра. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

Правда, там же указано, что «периодическая возмездная деятельность субъекта хозяйствования, направленная на поиск потребителя для конкретного объекта недвижимости, либо содействие в сборе и оформлении документов, необходимых для заключения договора найма, результатом которого является сделка с объектом недвижимости, может рассматриваться как риелторская».

Объяснение такое, что каждый может найти подтверждение своим мыслям — и обвинители, и обвиняемые.

Не только это ведомство за два года опрошено. Белстат также ответил, что услуги по регистрации граждан — не в перечне риелторских, это «прочие услуги населению».

Белорусская ассоциация «Недвижимость» разъяснила, что риелторы к этой услуге не имеют отношения, и если она необходима, советуют обратиться к ИП. Этой услуги нет в прейскуранте риэлтерских услуг и нет примерных форм договоров и тарифных ставок на такую услугу.

Александра пытается объяснять на пальцах: есть граждане, которым по какой-либо причине нужна регистрация. Например, хотят продать квартиру, купить другую — и им нужно где-то зарегистрироваться, чтобы процедура продажи была максимально быстрой. Есть собственники — владельцы свободных метров, которые хотят на них подзаработать. Услуга ИП — это познакомить тех и других. Чтобы зарегистрироваться в чужом жилье, нужно заключить договор найма — но заключается этот договор между желающим зарегистрироваться и владельцем жилья. Договор регистрируется либо в рассчетно-кассовом центре либо в сельсовете. Штамп о регистрации проставляют органы по гражданству и миграции.

— Это не сделка с недвижимостью, — настаивает Александра. —  К людям, которые регистрируют у себя граждан, нет же претензий, что они оказывают риелторские услуги. Они платят налог — и все. Да даже к тем, кто квартиры по суткам сдает, нет претензий по поводу риелторской деятельности без лицензий, — говорит Александра. —  Мы благодарны СК, следователь очень грамотный. Допросил десятки человек. Десятки запросов и анализов нормативной базы провел. Рассмотрел более десяти ходатайств наших и нашего и адвоката. Он выносит законные решения, областное УСК с ним согласно.

Размытые формулировки

Нет четкого определения в законодательстве — и появляются толкования. Почитаем тот же пункт 1.3

«…риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе:
— консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
— представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
— подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости;
— организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
— помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним…»

Александра и Дмитрий объясняют: если бы они получили предписание, предупреждение, что занимаются чем-то незаконным, они бы прекратили деятельность. И устранили бы нарушения.

— Мы же не скрываемся, — акцентирует Дмитрий. — Но мы получили сразу уголовное дело.

Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY

— За 2 года следствия по уголовному делу проведены все мыслимые и немыслимые проверки, получены ответы компетентных государственных органов, а до сих пор нет никакой определенности, — говорит Александра. — Два года кошмара, который никак не прекратится… Если нас осудят, судить будут всех ИП, кто сейчас работает на рынке, а следом стоит ждать судов над теми, кто сдает квартиру по суткам, не имея никаких лицензий…

Нужные услуги в нужный момент
-20%
-20%
-30%
-20%
-10%
-30%
-20%
-30%
-30%